Στα αζήτητα έμεινε η βίλα του πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά Σωτήρη Εμμανουήλ στο Ψυχικό που βγήκε νωρίτερα σήμερα στο σφυρί.
Όπως αποκάλυψε το newmoney, η συγκεκριμένη βίλα αποτελεί ένα από τα ακριβότερα ιδιωτικά ακίνητα της πλατφόρμας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών μετά την αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς από τα 6.972.000 ευρώ, σε 9.500.000 ευρώ, δηλαδή κατά 2.528.000 ευρώ, μετά από ανακοπή και σχετική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών.
Υπενθυμίζεται ότι ο πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά καταδικάστηκε το 2019 για την υπόθεση των υποβρυχίων από το Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων, με τη χλιδάτη βίλα του να συγκεντρώνει εκείνη την εποχή τα φώτα της δημοσιότητας.
Ο πλειστηριασμός με επισπεύδουσα την doValue, στρεφόταν κατά της «Κρισώτ Μονοπρόσωπη Κτηματική Εταιρεία», με διαχειριστή τον Σ. Εμμανουήλ.
Σημειώνεται ότι η κατάσχεση επιβλήθηκε για 300.000 ευρώ και αφορά ένα οικόπεδο «μετά της επ’ αυτού διωρόφου μεθ’ υπογείου κατοικίας» που βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Ψυχικού, επί της οδού Εθνάρχου Μακαρίου 3.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης σε βάρος της οποίας ασκήθηκε ανακοπή, το οικόπεδο έχει επιφάνεια 905,80 τ.μ. και εντός αυτού υπήρχε παλαιά διώροφη οικία η οποία κατεδαφίστηκε μεταγενέστερα και στη συνέχεια με οικοδομική άδεια του 1996 ανεγέρθηκε μία διώροφη κατοικία, η οποία αποτελείται από υπόγειο, επιφάνειας 621 τ.μ., εκ των οποίων 457 τ.μ. είναι γκαράζ και 164 τ.μ. αποθηκευτικός χώρος, ισόγειο όροφο, επιφάνειας 278 τ.μ. και πρώτο όροφο, 265 τ.μ.
Τι «είδε» το δικαστήριο
Με βάση την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών στις 12 Μαΐου 2025, με την οποία έγινε εν μέρει δεκτή η ανακοπή προκύπτουν τα εξής:
-Το υπόγειο έχει συνολική επιφάνεια 621,35 τ.μ. και αποτελείται από βοηθητικούς χώρους και χώρους κύριας χρήσης 163,92 τ.μ. και 15 θέσεις στάθμευσης επιφάνειας 457,43 τ.μ. Ειδικότερα περιλαμβάνει δύο δωμάτια με λουτρά 55,34 τ.μ., μικρή κουζίνα 10,20 τ.μ., κουζίνα, καθιστικό, τραπεζαρία, w.c. και δωμάτιο-ξενώνα, εμβαδού 140,03 τ.μ.
-Το ισόγειο αποτελείται από χώρο εισόδου με ημιυπαίθριο, γραφείο, καθιστικό, κουζίνα, καθιστικό με τραπεζαρία, w.c. και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους 84,04 τ.μ., με τη συνολική επιφάνεια του επιπέδου να ανέρχεται σε 362,18 τ.μ.
-Ο πρώτος όροφος έχει συνολική επιφάνεια 335,59 τ.μ. και αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, καθιστικό και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους επιφάνειας 70,56 τ.μ.. Περιμετρικά έχει ανοιχτούς χώρους βεράντας-ταράτσας με καλή θέα.
Περαιτέρω στο σκεπτικό της απόφασης,- που επικαλείται μαρτυρίες ειδικών οι οποίοι έχουν επισκεφθεί εσωτερικά το ακίνητο, αλλά και φωτογραφικό υλικό-, αναφέρεται ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατοικία η οποία έχει ανακαινισθεί πλήρως κατά τα έτη 2010-2011, διαθέτει υψηλής αισθητικής και αξίας εσωτερικούς χώρους, που έχουν κατασκευαστεί με εξαιρετικής ποιότητας και μεγάλης αξίας υλικά, με σύγχρονη και μοντέρνα αρχιτεκτονική, και είναι ευρύχωροι με διαρρύθμιση που επιτρέπει την πλήρη χρήση όλης της δομημένης επιφάνειας. Επιπλέον, έχει ιδιαίτερη διακόσμηση που προσδίδει πρόσθετη αξία σε κάθε έναν χώρο ξεχωριστά και δη τέτοια που υπερβαίνει σε μεγάλο βαθμό την διακόσμηση της μέσης, ανάλογης έκτασης, κατοικίας στο Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού.
Αναλυτικότερα, η κατοικία διαθέτει, μεταξύ άλλων, στον πρώτο όροφο εσωτερική βεράντα-χωλ, master υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα, τζακούζι, υδρομασάζ, σύστημα ηλιοθεραπείας (sun bath) καθώς και τρία επιπλέον υπνοδωμάτια με μπάνιο. Στο ισόγειο, σαλόνι με τζάκι και τραπεζαρία ιδιαίτερα μεγάλων διαστάσεων, σύγχρονων ανέσεων κουζίνα, πλήρως λειτουργικό γραφείο, χωλ και ανελκυστήρα που επικοινωνεί με τους λοιπούς ορόφους.
Στο υπόγειο, ξενώνα, δύο δωμάτια προσωπικού, τρία μπάνια, playroom με ειδική επένδυση, δεύτερη κουζίνα, τραπεζαρία κ.α.
Στο εσωτερικό της κατοικίας όλα τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με λευκό μάρμαρο και υπάρχουν ειδικές γύψινες οροφές με κρυφούς φωτισμούς, στις οποίες ενσωματώνονται οι εγκαταστάσεις κλιματισμού, οι σωληνώσεις νερού και αποχέτευσης και οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις, διαδικτύου και πυρασφάλειας, έτσι ώστε σε περίπτωση επιθεώρησης ή επισκευής των εγκαταστάσεων να μην προκαλούνται ζημίες στο εσωτερικό της κατοικίας.
Τονίζεται ακόμη, ότι κατά την ανακαίνιση χρησιμοποιήθηκαν υψηλών προδιαγραφών και άριστης ποιότητας υλικά, καθώς και ειδικές τεχνοτροπίες βαφών και επιχρίσματα σε όλο το εσωτερικό της κατοικίας.
Οι κουζίνες του υπογείου και του ισογείου έχουν έκαστη επιφάνεια 30 τ.μ. με πλήρη εντοιχισμένο εξοπλισμό, τα δε έξι πολυτελή μπάνια διαθέτουν ιδιαίτερα μοντέρνα σχεδίαση, με ορθομαρμαρώσεις και ακριβό εξοπλισμό.
Επίσης, η κατοικία διαθέτει 4 θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας, ηλεκτρικά παντζούρια, συναγερμό και κάμερες ασφαλείας εσωτερικά και εξωτερικά.
Επιπλέον, κεντρικό σύστημα ψύξης/θέρμανσης, καλοριφέρ με φυσικό αέριο, αντλιοστάσιο και δεξαμενές με σύστημα αυτόματης πυρόσβεσης.
Ο εξωτερικός χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος με φύτευση δέντρων και καλλωπιστικών φυτών και έχει σε όλη την έκτασή του εδαφοκάλυψη με γρασίδι (γκαζόν).
Στον πίσω κήπο της κουζίνας υπάρχει ανάμεσα σε συστάδες θάμνων καλαίσθητο σιντριβάνι με λίμνη επιφάνειας 10 τ.μ., βραχόκηπο και μαρμάρινη διάταξη εισαγωγής από τη Φλωρεντία.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, ο κύριος περιβάλλων χώρος τής κατοικίας είναι διαμορφωμένος με υπαίθρια καθιστικά, χαμηλή και υψηλή φύτευση, πισίνα, πέργκολες κλπ με επέκταση στο όμορο χωρίς κτίσμα οικόπεδο το οποίο είναι συνενωμένο λειτουργικά αλλά αφορά άλλη ιδιοκτησία.
Περαιτέρω, όσον αφορά την περιοχή, στη δικαστική απόφαση επισημαίνεται ότι χαρακτηρίζεται από κατοικίες σύγχρονης αρχιτεκτονικής και υψηλής αξίας, καθώς και γενικότερα, ότι το Παλαιό Ψυχικό αποτελεί μια από τις ακριβότερες και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας.
Οι πλειστηριασμοί και ο πρέσβης του Κατάρ
Με βάση όσα αναφέρονται στην απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, το ακίνητο είχε κατασχεθεί το 2013 από τη Eurobank και κατόπιν σχετικής αίτησης της εταιρείας «Κρισωτ» η εμπορική του αξία είχε προσδιοριστεί (με τότε απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών) στο ποσό των 9.000.000 ευρώ, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς στα 6.000.000 ευρώ. Ο πλειστηριασμός που είχε προγραμματιστεί ανεστάλη στις 24 Ιουλίου 2013, δεν διενεργήθηκε στις 27 Νοεμβρίου 2013 και ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών στις 29 Ιανουαρίου 2014, στις 26 Μαρτίου 2014 και την 1η Οκτωβρίου 2014.
Στην απόφαση τονίζεται συμπερασματικά ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατασκευή, σε άριστη κατάσταση και πλήρως λειτουργική σε όλους τους χώρους της, ενώ επισημαίνεται ότι από το 2013 μέχρι σήμερα έχει επέλθει σημαντική αύξηση της εμπορικής αξίας των ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή ενώ ήδη υφίσταται σημαντική ζήτηση, κυρίως από ξένους επενδυτές, για αγορά ή μίσθωση κατοικιών ανάλογης ποιότητας κατασκευής.
Γίνεται όμως και λόγος για αυξημένες δαπάνες συντήρησης, αλλά και για το γεγονός ότι απευθύνεται σε συγκριμένο συναλλακτικό κοινό, όπως φυσικά πρόσωπα με πολύ υψηλό εισόδημα ή νομικά πρόσωπα με εξιδεικευμένο αντικείμενο επιχειρηματικής δραστηριότητας, χωρίς όμως αυτό να δυσχεραίνει ουσιωδώς την εκδήλωση σοβαρού αγοραστικού ενδιαφέροντος.
Προς τούτο αναφέρεται ότι, σύμφωνα με μαρτυρία, η κατοικία μέχρι το 2024 είχε εκμισθωθεί στον πρέσβη του Κατάρ αντί μηνιαίου μισθώματος 20.000 ευρώ. Κατά τον ίδιο μάρτυρα η αγοραία αξία της εκτιμάται στα 12.000.000 ευρώ, κατά άλλη δεύτερη έκθεση εκτίμησης στα 14.599.000 ευρώ και κατά την ίδια την εταιρεία «Κρισωτ» στα 10.824.960 ευρώ.
Με βάση όλα αυτά, το δικαστήριο έκρινε ότι η πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 9.500.000 ευρώ, και στο ίδιο ποσό ορίστηκε η τιμή πρώτης προσφοράς για τον σημερινό πλειστηριασμό.
Πάντως, σύμφωνα με πληροφορίες του παρελθόντος, περί το 2012 και μετά είχε επιχειρηθεί η πώλησή της έναντι ζητούμενου τιμήματος αρχικά 24 εκατ. ευρώ, το οποίο στη συνέχεια υποχώρησε στην περιοχή των 10-12 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Το Bitcoin σπάει νέο ρεκόρ λόγω αισιοδοξίας για τις ρυθμίσεις στις ΗΠΑ
«Κρατήστε μετρητά στο σπίτι» συμβουλεύει η Κεντρική Τράπεζα της Ολλανδίας – Το ποσό ανά άτομο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.