Ούτε 15 μέρες δεν έχουν περάσει από τις 22 Μαΐου και τον άγονο αρχικό πλειστηριασμό για τη βίλα του πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά Σωτήρη Εμμανουήλ, στο Ψυχικό.

Πρόκειται για ένα από τα ακριβότερα ιδιωτικά ακίνητα της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, ιδιαίτερα μετά την αύξηση της τιμής πρώτης προσφοράς από τα 6.972.000 ευρώ, σε 9.500.000 ευρώ, δηλαδή κατά 2.528.000 ευρώ, μετά από ανακοπή και σχετική απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών.

Και όπως φαίνεται οι διαδικασίες γύρω από το ακριβοθώρητο ακίνητο κινούνται με…γκάζι. Έτσι, ήδη,  όπως αποκαλύπτει το newmoney, έχει προγραμματιστεί ο επαναληπτικός πλειστηριασμός για τις 4 Ιουλίου 2025 και με την τιμή πρώτης προσφοράς να παραμένει στα…υψίπεδα των 9,5 εκατ. ευρώ. 

Ο πλειστηριασμός με επισπεύδουσα την doValue, στρέφεται κατά της «Κρισώτ Μονοπρόσωπη Κτηματική Εταιρεία», με διαχειριστή τον Σ. Εμμανουήλ και αφορά ένα οικόπεδο «μετά της επ’ αυτού διωρόφου μεθ’ υπογείου κατοικίας» που βρίσκεται στη Δημοτική Ενότητα Ψυχικού, επί της οδού Εθνάρχου Μακαρίου 3.

Τα χαρακτηριστικά του ακινήτου 

Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, το οικόπεδο έχει επιφάνεια 905,80 τ.μ. και εντός αυτού υπήρχε παλαιά διώροφη οικία η οποία κατεδαφίστηκε μεταγενέστερα και στη συνέχεια με οικοδομική άδεια του 1996 ανεγέρθηκε μία διώροφη κατοικία. Αυτή αποτελείται από υπόγειο, επιφάνειας 621 τ.μ., εκ των οποίων 457 τ.μ. είναι γκαράζ και 164 τ.μ. αποθηκευτικός χώρος, ισόγειο όροφο, επιφάνειας 278 τ.μ. και πρώτο όροφο, 265 τ.μ.

Σε βάρος της επισπεύδουσας doValue, η οφειλέτιδα εταιρεία Κρισώτ άσκησε ανακοπή με αίτημα διόρθωσης της κατασχετήριας έκθεσης. Η ανακοπή έγινε εν μέρει δεκτή από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών. Στην απόφασή του που εκδόθηκε στις 12 Μαΐου 2025, δίνεται μια αναλυτική περιγραφή του ακινήτου:

-Το υπόγειο έχει συνολική επιφάνεια 621,35 τ.μ. και αποτελείται από βοηθητικούς χώρους και χώρους κύριας χρήσης 163,92 τ.μ. και 15 θέσεις στάθμευσης επιφάνειας 457,43 τ.μ. Ειδικότερα περιλαμβάνει δύο δωμάτια με λουτρά 55,34 τ.μ., μικρή κουζίνα 10,20 τ.μ., κουζίνα, καθιστικό, τραπεζαρία, w.c. και δωμάτιο-ξενώνα, εμβαδού 140,03 τ.μ.

-Το ισόγειο αποτελείται από χώρο εισόδου με ημιυπαίθριο, γραφείο, καθιστικό, κουζίνα, καθιστικό με τραπεζαρία, w.c. και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους 84,04 τ.μ., με τη συνολική επιφάνεια του επιπέδου να ανέρχεται σε 362,18 τ.μ.

-Ο πρώτος όροφος έχει συνολική επιφάνεια 335,59 τ.μ. και αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, καθιστικό και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους επιφάνειας 70,56 τ.μ.. Περιμετρικά έχει ανοιχτούς χώρους βεράντας-ταράτσας με καλή θέα.

Περαιτέρω αναφέρεται ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατοικία η οποία έχει ανακαινισθεί πλήρως κατά τα έτη 2010-2011, διαθέτει υψηλής αισθητικής και αξίας εσωτερικούς χώρους, που έχουν κατασκευαστεί με εξαιρετικής ποιότητας και μεγάλης αξίας υλικά, με σύγχρονη και μοντέρνα αρχιτεκτονική, και είναι ευρύχωροι με διαρρύθμιση που επιτρέπει την πλήρη χρήση όλης της δομημένης επιφάνειας. Επιπλέον, έχει ιδιαίτερη διακόσμηση που προσδίδει πρόσθετη αξία σε κάθε έναν χώρο ξεχωριστά και δη τέτοια που υπερβαίνει σε μεγάλο βαθμό την διακόσμηση της μέσης, ανάλογης έκτασης, κατοικίας στο Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού.

Η κατοικία διαθέτει, μεταξύ άλλων, στον πρώτο όροφο εσωτερική βεράντα-χωλ, master υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα, τζακούζι, υδρομασάζ, σύστημα ηλιοθεραπείας (sun bath) καθώς και τρία επιπλέον υπνοδωμάτια με μπάνιο. Στο ισόγειο, σαλόνι με τζάκι και τραπεζαρία ιδιαίτερα μεγάλων διαστάσεων, σύγχρονων ανέσεων κουζίνα, πλήρως λειτουργικό γραφείο, χωλ και ανελκυστήρα που επικοινωνεί με τους λοιπούς ορόφους.

Στο υπόγειο, ξενώνα, δύο δωμάτια προσωπικού, τρία μπάνια, playroom με ειδική επένδυση, δεύτερη κουζίνα, τραπεζαρία κ.α.

Στο εσωτερικό όλα τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με λευκό μάρμαρο και υπάρχουν ειδικές γύψινες οροφές με κρυφούς φωτισμούς, στις οποίες ενσωματώνονται οι εγκαταστάσεις κλιματισμού, οι σωληνώσεις νερού και αποχέτευσης και οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις, διαδικτύου και πυρασφάλειας, έτσι ώστε σε περίπτωση επιθεώρησης ή επισκευής των εγκαταστάσεων να μην προκαλούνται ζημίες στο εσωτερικό της κατοικίας.

Τονίζεται ακόμη, ότι κατά την ανακαίνιση χρησιμοποιήθηκαν υψηλών προδιαγραφών και άριστης ποιότητας υλικά, καθώς και ειδικές τεχνοτροπίες βαφών και επιχρίσματα σε όλο το εσωτερικό της κατοικίας.

Οι κουζίνες του υπογείου και του ισογείου έχουν έκαστη επιφάνεια 30 τ.μ. με πλήρη εντοιχισμένο εξοπλισμό, τα δε έξι πολυτελή μπάνια διαθέτουν ιδιαίτερα μοντέρνα σχεδίαση, με ορθομαρμαρώσεις και ακριβό εξοπλισμό.

Επίσης, η κατοικία διαθέτει 4 θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας, ηλεκτρικά παντζούρια, συναγερμό και κάμερες ασφαλείας εσωτερικά και εξωτερικά, κεντρικό σύστημα ψύξης/θέρμανσης, καλοριφέρ με φυσικό αέριο, αντλιοστάσιο και δεξαμενές με σύστημα αυτόματης πυρόσβεσης.

Ο εξωτερικός χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος με φύτευση δέντρων και καλλωπιστικών φυτών και έχει σε όλη την έκτασή του γκαζόν.

Ο κύριος περιβάλλων χώρος τής κατοικίας είναι διαμορφωμένος με υπαίθρια καθιστικά, χαμηλή και υψηλή φύτευση, πισίνα, πέργκολες κλπ με επέκταση στο όμορο χωρίς κτίσμα οικόπεδο το οποίο είναι συνενωμένο λειτουργικά αλλά αφορά άλλη ιδιοκτησία.

Όσον αφορά την περιοχή, στη δικαστική απόφαση επισημαίνεται ότι χαρακτηρίζεται από κατοικίες σύγχρονης αρχιτεκτονικής και υψηλής αξίας, καθώς και γενικότερα, ότι το Παλαιό Ψυχικό αποτελεί μια από τις ακριβότερες και περιζήτητες περιοχές της Αθήνας.

Η αύξηση της τιμής και το υψηλό ενοίκιο

Υπενθυμίζεται ότι ο πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά Σ. Εμμανουήλ, καταδικάστηκε το 2019 για την υπόθεση των υποβρυχίων από το Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων, με τη χλιδάτη βίλα του να συγκεντρώνει εκείνη την εποχή τα φώτα της δημοσιότητας.

Σημειώνεται ότι το ακίνητο είχε κατασχεθεί το 2013 από τη Eurobank και κατόπιν σχετικής αίτησης της εταιρείας «Κρισωτ» η εμπορική του αξία είχε προσδιοριστεί (με τότε απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών) στο ποσό των 9.000.000 ευρώ, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς στα 6.000.000 ευρώ. Οι πλειστηριασμοί που ακολούθησαν, το 2013 και το 2014, είτε ανεστάλησαν είτε ματαιώθηκαν ελλείψει πλειοδοτών. 

Στην τωρινή δικαστική απόφαση τονίζεται συμπερασματικά ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατασκευή, σε άριστη κατάσταση και πλήρως λειτουργική σε όλους τους χώρους της, ενώ επισημαίνεται ότι από το 2013 μέχρι σήμερα έχει επέλθει σημαντική αύξηση της εμπορικής αξίας των ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή και ότι ήδη υφίσταται σημαντική ζήτηση, κυρίως από ξένους επενδυτές, για αγορά ή μίσθωση κατοικιών ανάλογης ποιότητας κατασκευής.

Αναφέρεται μάλιστα ότι η κατοικία μέχρι το 2024 είχε εκμισθωθεί στον πρέσβη του Κατάρ αντί μηνιαίου μισθώματος 20.000 ευρώ. 

Με βάση όλα αυτά, το δικαστήριο έκρινε ότι η πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 9.500.000 ευρώ, και στο ίδιο ποσό ορίστηκε η τιμή πρώτης προσφοράς για τον πλειστηριασμό.

Διαβάστε ακόμη

Κρίσιμη εβδομάδα για ρήτρα διαφυγής και Ταμείο Ανάκαμψης

Επίδομα Θέρμανσης: Ποιοι πήραν περισσότερα λεφτά, ποιοι λιγότερα και γιατί (πίνακες)

Ψηφιακό δελτίο αποστολής: Υποχρεωτικό από σήμερα Δευτέρα 2 Ιουνίου 2025

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα