Μία ακόμη σημαντική συμφωνία, η μεγαλύτερη μάλιστα εν μέσω Covid- 19 για τον τομέα των γραφείων «έκλεισε» στη λεωφόρο Συγγρού, εκεί όπου η Dimand μαζί με την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ έχουν σε εξέλιξη ένα ακόμη βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων με «πράσινη» πιστοποίηση.
Ο λόγος για τη συμφωνία πώλησης του ήμισυ περίπου του συγκροτήματος (το οποίο περιλαμβάνει στο σύνολό του 17.000 τ.μ. ανωδομής και 9.000 υπογείων) επί της λεωφόρου Συγγρού και Λαγουμιτζή στην Αθήνα στον όμιλο της Generali, με ένα τίμημα, κατά τις πληροφορίες, πάνω από τα 25 εκατ. ευρώ.
Η Generali αναμένεται να αποκτήσει τη νέα της στέγη, σε χώρους με επιφάνεια ανωδομής 8.000 τ.μ., ένα εγχείρημα το οποίο αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη 2021 – αρχές 2022, οπότε και προβλέπεται να ολοκληρωθούν οι εργασίες ανέγερσης του νέου κτιριακού συγκροτήματος. Διαπραγματεύσεις, κατά τις πληροφορίες, πραγματοποιούνται και για τους υπόλοιπους χώρους του συγκροτήματος με άλλους χρήστες, χωρίς ωστόσο να έχουν οριστικοποιηθεί ακόμη.
Σημειωτέον ότι το σύνολο της επένδυσης που βρίσκεται στο στάδιο των εκσκαφών (υλοποιείται από την εταιρεία ειδικού σκοπού Panterra, με συμμετοχή 51% της Dimand και 49% της Prodea) αντιστοιχεί σε 40 εκατ. ευρώ και αποτελεί μία από τις ελάχιστες νέες επενδύσεις στο επαγγελματικό real estate.
Η νέα συμφωνία δίνει εν μέσω πανδημίας ένα σημαντικό μήνυμα για την εγχώρια αγορά γραφείων και μάλιστα σε μία περίοδο όπου έχει ανοίξει όχι μόνο στη χώρα μας αλλά και πανευρωπαϊκά η συζήτηση για τον πιθανό αντίκτυπο της πανδημίας, τη μετά Covid -19 περίοδο και τις νέες τάσεις. Στην προκειμένη περίπτωση πάντως επιβεβαιώνεται η άποψη ότι το ενδιαφέρον των χρηστών- επενδυτών στρέφεται εκεί όπου υπάρχουν «πράσινα» κτίρια υψηλών προδιαγραφών.
«Πράσινο» κτίριο
Οσον αφορά το συγκεκριμένο κτίριο, πρόκειται για σύγχρονο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων υψηλών προδιαγραφών, σύμφωνα με τους κανόνες πιστοποίησης αειφόρου ανάπτυξης του προγράμματος Leadership in Energy and Environmental Design (LEED, σε βαθμίδα Gold. Προς επίτευξη της βέλτιστης ενεργειακής απόδοσης των κτιρίων, ο σχεδιασμός των κτιριακών εγκαταστάσεων έχει βασιστεί στις αρχές του βιοκλιματικού σχεδιασμού ώστε να δημιουργηθούν κτίρια χαμηλής ενεργειακής κατανάλωσης.
Παράλληλα, εφαρμόζονται αποδοτικές ενεργειακά τεχνολογίες για την κάλυψη των αναγκών και εγκαθίστανται συστήματα αυτοματισμών και ελέγχου απόδοσης των εγκαταστάσεων. Τα συστήματα που έχουν επιλεγεί είναι της πλέον σύγχρονης τεχνολογίας και καλύπτουν και όλες τις απαιτήσεις της Ελληνικής και Ευρωπαϊκής Νομοθεσίας.
Επίσης, έχουν προβλεφθεί μεγάλοι ενιαίοι χώροι πρασίνου με φύτευση εντατικού τύπου και την ανάπτυξη υψηλής βλάστησης, ο οποίος συμβάλλει στη δημιουργία ευνοϊκού μικροκλίματος στον περιβάλλοντα χώρο των κτιρίων, στην αναβάθμιση του αστικού περιβάλλοντος και περιορίζει το φαινόμενο της αστικής θερμικής νησίδας.
Η Generali, με 72.000 εργαζόμενους ανά τον κόσμο, και 61 εκατομμύρια πελάτες, είναι από τους μεγαλύτερους παγκόσμιους οργανισμούς ασφαλίσεων και διαχείρισης περιουσιακών στοιχείων, με παρουσία σε 50 χώρες και συνολικά ασφάλιστρα που ξεπέρασαν τα 69,7 δισ. ευρώ, το 2019.