Προς τρίτο πλειστηριασμό οδεύει η βίλα του Σωτήρη Εμμανουήλ στο Ψυχικό.
Ειδικότερα, μετά από δύο άγονες προσπάθειες που έγιναν στις 22 Μαΐου και στις 4 Ιουλίου, το υπερπολυτελές ακίνητο του πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά έχει προγραμματιστεί να βγει σε επαναληπτικό πλειστηριασμό στις 12 Σεπτεμβρίου και με μειωμένη την τιμή πρώτης προσφοράς.
Έτσι ενώ τις δύο προηγούμενες φορές ο πήχης είχε τεθεί στα 9,5 εκατ. ευρώ, δεδομένου ότι έχουν προηγηθεί οι δύο άγονες προσπάθειες, η τιμή εκκίνησης για το επόμενο σφυρί έχει οριστεί στα 7,6 εκατ. ευρώ, δηλαδή με… έκπτωση 20% ή 1,9 εκατ. ευρώ.
Κάπως έτσι το ζητούμενο ελάχιστο τίμημα επιστρέφει περίπου στα επίπεδα της αγοραίας αξίας με βάση την έκθεση εκτίμησης που ήταν στα 6.972.000 ευρώ.
Σημειώνεται ότι ο πλειστηριασμός με επισπεύδουσα την doValue, στρέφεται κατά της «Κρισώτ Μονοπρόσωπη Κτηματική Εταιρεία», με διαχειριστή τον Σ. Εμμανουήλ.
Πριν το αρχικό σφυρί του Μαΐου υπήρξε ανακοπή της οφειλέτιδας εταιρείας που έγινε εν μέρει δεκτή από το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης σε βάρος της οποίας ασκήθηκε ανακοπή, το οικόπεδο επί της οδού Εθνάρχου Μακαρίου στο Ψυχικό έχει επιφάνεια 905,80 τ.μ. και εντός αυτού υπήρχε παλαιά διώροφη οικία η οποία κατεδαφίστηκε μεταγενέστερα και στη συνέχεια με οικοδομική άδεια του 1996 ανεγέρθηκε μία διώροφη κατοικία, η οποία αποτελείται από υπόγειο, επιφάνειας 621 τ.μ., εκ των οποίων 457 τ.μ. είναι γκαράζ και 164 τ.μ. αποθηκευτικός χώρος, ισόγειο όροφο, επιφάνειας 278 τ.μ. και πρώτο όροφο, 265 τ.μ.
Τα χαρακτηριστικά της βίλας
Με βάση την δικαστική απόφαση που δημοσιεύθηκε στις 12 Μαΐου 2025, προκύπτουν τα εξής:
-Το υπόγειο έχει συνολική επιφάνεια 621,35 τ.μ. και αποτελείται από βοηθητικούς χώρους και χώρους κύριας χρήσης 163,92 τ.μ. και 15 θέσεις στάθμευσης επιφάνειας 457,43 τ.μ. Ειδικότερα περιλαμβάνει δύο δωμάτια με λουτρά 55,34 τ.μ., μικρή κουζίνα 10,20 τ.μ., κουζίνα, καθιστικό, τραπεζαρία, w.c. και δωμάτιο-ξενώνα, εμβαδού 140,03 τ.μ.
-Το ισόγειο αποτελείται από χώρο εισόδου με ημιυπαίθριο, γραφείο, καθιστικό, κουζίνα, καθιστικό με τραπεζαρία, w.c. και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους 84,04 τ.μ., με τη συνολική επιφάνεια του επιπέδου να ανέρχεται σε 362,18 τ.μ.
-Ο πρώτος όροφος έχει συνολική επιφάνεια 335,59 τ.μ. και αποτελείται από 4 υπνοδωμάτια, δύο λουτρά, καθιστικό και κλεισμένους ημιυπαίθριους χώρους επιφάνειας 70,56 τ.μ.. Περιμετρικά έχει ανοιχτούς χώρους βεράντας-ταράτσας με καλή θέα.
Περαιτέρω αναφέρεται ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατοικία η οποία έχει ανακαινισθεί πλήρως την περίοδο 2010-2011, διαθέτει υψηλής αισθητικής και αξίας εσωτερικούς χώρους, που έχουν κατασκευαστεί με εξαιρετικής ποιότητας και μεγάλης αξίας υλικά, με σύγχρονη και μοντέρνα αρχιτεκτονική, και είναι ευρύχωροι με διαρρύθμιση που επιτρέπει την πλήρη χρήση όλης της δομημένης επιφάνειας. Επιπλέον, έχει ιδιαίτερη διακόσμηση και δη τέτοια που υπερβαίνει σε μεγάλο βαθμό την διακόσμηση της μέσης, ανάλογης έκτασης, κατοικίας στο Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού.
Αναλυτικότερα, διαθέτει, μεταξύ άλλων, στον πρώτο όροφο εσωτερική βεράντα-χωλ, master υπνοδωμάτιο με γκαρνταρόμπα, τζακούζι, υδρομασάζ, σύστημα ηλιοθεραπείας (sun bath) καθώς και τρία επιπλέον υπνοδωμάτια με μπάνιο. Στο ισόγειο, σαλόνι με τζάκι και τραπεζαρία ιδιαίτερα μεγάλων διαστάσεων, σύγχρονων ανέσεων κουζίνα, πλήρως λειτουργικό γραφείο, χωλ και ανελκυστήρα που επικοινωνεί με τους λοιπούς ορόφους.
Στο υπόγειο, ξενώνα, δύο δωμάτια προσωπικού, τρία μπάνια, playroom με ειδική επένδυση, δεύτερη κουζίνα, τραπεζαρία κ.α.
Στο εσωτερικό της κατοικίας όλα τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με λευκό μάρμαρο και υπάρχουν ειδικές γύψινες οροφές με κρυφούς φωτισμούς, στις οποίες ενσωματώνονται οι εγκαταστάσεις κλιματισμού, οι σωληνώσεις νερού και αποχέτευσης και οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις, διαδικτύου και πυρασφάλειας, έτσι ώστε σε περίπτωση επιθεώρησης ή επισκευής των εγκαταστάσεων να μην προκαλούνται ζημίες στο εσωτερικό της κατοικίας.
Τονίζεται ακόμη, ότι κατά την ανακαίνιση χρησιμοποιήθηκαν υψηλών προδιαγραφών και άριστης ποιότητας υλικά, καθώς και ειδικές τεχνοτροπίες βαφών και επιχρίσματα σε όλο το εσωτερικό της κατοικίας.
Οι κουζίνες του υπογείου και του ισογείου έχουν έκαστη επιφάνεια 30 τ.μ. με πλήρη εντοιχισμένο εξοπλισμό, τα δε έξι πολυτελή μπάνια διαθέτουν ιδιαίτερα μοντέρνα σχεδίαση, με ορθομαρμαρώσεις και ακριβό εξοπλισμό.
Επίσης, η κατοικία διαθέτει 4 θωρακισμένες πόρτες ασφαλείας, ηλεκτρικά παντζούρια, συναγερμό και κάμερες ασφαλείας εσωτερικά και εξωτερικά, κεντρικό σύστημα ψύξης/θέρμανσης, καλοριφέρ με φυσικό αέριο, αντλιοστάσιο και δεξαμενές με σύστημα αυτόματης πυρόσβεσης.
Ο εξωτερικός χώρος είναι πλήρως διαμορφωμένος με φύτευση δέντρων και καλλωπιστικών φυτών και έχει σε όλη την έκτασή του εδαφοκάλυψη με γρασίδι (γκαζόν).
Στον πίσω κήπο της κουζίνας υπάρχει ανάμεσα σε συστάδες θάμνων καλαίσθητο σιντριβάνι με λίμνη επιφάνειας 10 τ.μ., βραχόκηπο και μαρμάρινη διάταξη εισαγωγής από τη Φλωρεντία.
Σύμφωνα με την έκθεση εκτίμησης, ο κύριος περιβάλλων χώρος της κατοικίας είναι διαμορφωμένος με υπαίθρια καθιστικά, χαμηλή και υψηλή φύτευση, πισίνα, πέργκολες κλπ με επέκταση στο όμορο χωρίς κτίσμα οικόπεδο το οποίο είναι συνενωμένο λειτουργικά αλλά αφορά άλλη ιδιοκτησία.
Στην απόφαση τονίζεται συμπερασματικά ότι πρόκειται για υπερπολυτελή κατασκευή, σε άριστη κατάσταση και πλήρως λειτουργική σε όλους τους χώρους της, ενώ επισημαίνεται ότι από το 2013 μέχρι σήμερα έχει επέλθει σημαντική αύξηση της εμπορικής αξίας των ακινήτων στη συγκεκριμένη περιοχή ενώ ήδη υφίσταται σημαντική ζήτηση, κυρίως από ξένους επενδυτές, για αγορά ή μίσθωση κατοικιών ανάλογης ποιότητας κατασκευής.
Μάλιστα αναφέρεται ότι, σύμφωνα με μαρτυρία, η κατοικία μέχρι το 2024 είχε εκμισθωθεί στον πρέσβη του Κατάρ αντί μηνιαίου μισθώματος 20.000 ευρώ.
Με βάση όλα αυτά, το δικαστήριο έκρινε ότι η πραγματική εμπορική αξία του ακινήτου ανέρχεται στα 9,5 εκατ. ευρώ, και στο ίδιο ποσό ορίστηκε η τιμή πρώτης προσφοράς για τους άγονους πλειστηριασμούς που ακολούθησαν.
Η περιπέτεια του ακινήτου
Υπενθυμίζεται ότι ο πρώην επικεφαλής των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά Σ. Εμμανουήλ, καταδικάστηκε το 2019 για την υπόθεση των υποβρυχίων από το Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων, με τη χλιδάτη βίλα του να συγκεντρώνει εκείνη την εποχή τα φώτα της δημοσιότητας.
Σύμφωνα με την απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, το ακίνητο είχε κατασχεθεί το 2013 από τη Eurobank και κατόπιν σχετικής αίτησης της εταιρείας «Κρισωτ» η εμπορική του αξία είχε προσδιοριστεί (με τότε απόφαση του ίδιου δικαστηρίου) στο ποσό των 9 εκατ. ευρώ, ενώ η τιμή πρώτης προσφοράς στα 6 εκατ. ευρώ. Ο πλειστηριασμός που είχε προγραμματιστεί ανεστάλη στις 24 Ιουλίου 2013, δεν διενεργήθηκε στις 27 Νοεμβρίου 2013 και ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών στις 29 Ιανουαρίου 2014, στις 26 Μαρτίου 2014 και την 1η Οκτωβρίου 2014.
Χωρίς αποτέλεσμα ήταν και οι προσπάθειες πώλησής της κατά το παρελθόν με υψηλό ζητούμενο τίμημα που κατά πληροφορίες ήταν αρχικά περί τα 24 εκατ. ευρώ και αργότερα στα επίπεδα των 10-12 εκατ. ευρώ.
Έτσι, φτάσαμε στη… νέα εποχή των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών που ξεκίνησαν από φέτος τον Μάιο με τον πήχη στα 9,5 εκατ. ευρώ και πλέον στα 7,6 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
Οι ευκαιρίες που αναζητούν στην Κύπρο οι όμιλοι πληροφορικής
Μέσω Chevron και επί του πεδίου η ελληνική απάντηση στη Λιβύη
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.