Η πρόωρη αποχώρηση ενοικιαστών από μισθωμένα ακίνητα αποτελεί συχνό φαινόμενο στην αγορά κατοικίας ωστόσο για αρκετούς δεν είναι ξεκάθαρα τα δικαιώματα των ιδιοκτητών και οι υποχρεώσεις των μισθωτών. Με αφορμή σχετικά ερωτήματα που έχει δεχθεί, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) διευκρινίζει το ισχύον νομικό πλαίσιο.
Σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία, η ελάχιστη διάρκεια μιας μίσθωσης κατοικίας είναι τρία έτη, ανεξάρτητα από το αν στο συμφωνητικό έχει οριστεί μικρότερο χρονικό διάστημα. Η μείωση της τριετούς διάρκειας είναι δυνατή μόνο κατόπιν νεότερης συμφωνίας μεταξύ των δύο πλευρών, η οποία πρέπει να συνταχθεί τουλάχιστον έξι μήνες μετά την έναρξη της μίσθωσης και να αποδεικνύεται με συμβολαιογραφικό έγγραφο.
Τι συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής αποχωρεί πριν από την τριετία
Εφόσον ο ενοικιαστής εγκαταλείψει το ακίνητο πριν από τη συμπλήρωση της τριετίας χωρίς να συντρέχει σοβαρός λόγος, όπως περιπτώσεις ανωτέρας βίας ή ουσιώδη προβλήματα του ακινήτου, μπορεί να υποχρεωθεί σε καταβολή αποζημίωσης.
Η αποζημίωση αυτή προϋποθέτει ότι ο ιδιοκτήτης θα αποδείξει πως υπέστη οικονομική ζημία από την πρόωρη αποχώρηση, για παράδειγμα εάν το ακίνητο παρέμεινε κενό για σημαντικό χρονικό διάστημα. Στην περίπτωση αυτή, η αποζημίωση μπορεί να αντιστοιχεί στα μισθώματα που χάθηκαν.
Παράλληλα, εάν στο μισθωτήριο έχει προβλεφθεί συγκεκριμένη ρήτρα αποζημίωσης για πρόωρη αποχώρηση, όπως η καταβολή ενός ή περισσότερων ενοικίων, αυτή μπορεί να εφαρμοστεί, εφόσον δεν κρίνεται καταχρηστική.
Η ΕΕΚΕ επισημαίνει επίσης ότι ο ιδιοκτήτης δεν έχει δικαίωμα να καταγγείλει τη μίσθωση επικαλούμενος ιδιοκατοίκηση.
Τι ισχύει για την εγγύηση
Σε ό,τι αφορά την εγγύηση που έχει καταβάλει ο ενοικιαστής, ο ιδιοκτήτης μπορεί να την παρακρατήσει μόνο για την κάλυψη ανεξόφλητων οφειλών ή ζημιών στο ακίνητο. Δεν μπορεί να τη χρησιμοποιήσει ως ποινή αποκλειστικά και μόνο επειδή ο μισθωτής αποχώρησε πρόωρα.
Συστάσεις προς ενοικιαστές και ιδιοκτήτες
Η Ένωση συνιστά στους ενοικιαστές να διαβάζουν προσεκτικά όλους τους όρους της σύμβασης πριν την υπογραφή της και να ενημερώνουν εγκαίρως τον ιδιοκτήτη σε περίπτωση που σχεδιάζουν να αποχωρήσουν. Παράλληλα, τονίζει ότι στο μισθωτήριο θα πρέπει να αναγράφεται πάντοτε το πραγματικό ποσό του ενοικίου.
Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες καλούνται να συντάσσουν τα μισθωτήρια με τη συνδρομή νομικού συμβούλου και να παρακολουθούν τακτικά την εξόφληση των υποχρεώσεων που συνδέονται με το ακίνητο, όπως κοινόχρηστα, λογαριασμοί ενέργειας και ύδρευσης.
Η ΕΕΚΕ υπενθυμίζει ότι οι πολίτες μπορούν να απευθύνονται στην Ένωση για πληροφορίες, αναφορές ή καταγγελίες σχετικά με ζητήματα που αφορούν τις μισθώσεις κατοικιών και τα δικαιώματα καταναλωτών.
Διαβάστε ακόμη
SpaceX: Καλώς ήρθατε στο μέλλον – Ανοίγει η αυλαία των Mega-IPO’s
Τι δείχνουν οι ώρες που κοιμάστε κάθε βράδυ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα