Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα εισέρχεται σε ακόμη πιο δύσκολη φάση, καθώς οι τιμές ενοικίασης συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά με έντονους ρυθμούς, την ώρα που η προσφορά διαθέσιμων κατοικιών παραμένει περιορισμένη και το κόστος κατασκευής αυξάνεται ξανά λόγω διεθνών εξελίξεων και γεωπολιτικής αβεβαιότητας.
Τα ενοίκια κύριας κατοικίας εξακολουθούν να αυξάνονται με ρυθμό άνω του 7%, επιβαρύνοντας σημαντικά τους οικογενειακούς προϋπολογισμούς και δυσκολεύοντας ολοένα περισσότερο την πρόσβαση σε προσιτή στέγη, ιδιαίτερα για νέα ζευγάρια, εργαζόμενους και οικογένειες με μεσαία εισοδήματα.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η κυβέρνηση προετοιμάζει την ενεργοποίηση του προγράμματος «Ανακαινίζω», επιχειρώντας να αυξήσει την προσφορά κατοικιών μέσω της επαναφοράς χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην αγορά.
Στόχος του προγράμματος είναι να κινητοποιήσει ιδιοκτήτες που διαθέτουν ανεκμετάλλευτες κατοικίες, προσφέροντας οικονομικά κίνητρα για ανακαίνιση και επαναμίσθωση των ακινήτων.
Η στεγαστική πίεση και η έλλειψη κατοικιών
Η ανισορροπία ανάμεσα στη ζήτηση και στη διαθέσιμη προσφορά κατοικιών εξακολουθεί να αποτελεί τον βασικό παράγοντα πίσω από την άνοδο των ενοικίων.
Τα διαθέσιμα ακίνητα προς μίσθωση παραμένουν αισθητά λιγότερα σε σχέση με τις ανάγκες της αγοράς, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις και περιοχές με αυξημένη τουριστική ή επενδυτική δραστηριότητα.
Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω» φιλοδοξεί να λειτουργήσει ως εργαλείο ενίσχυσης της προσφοράς, επιδιώκοντας να επαναφέρει στην αγορά έως και 20.000 κατοικίες που σήμερα παραμένουν κλειστές ή ακατάλληλες για χρήση.
Η συνολική χρηματοδότηση του προγράμματος ανέρχεται στα 500 εκατ. ευρώ και θεωρείται μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις στεγαστικής πολιτικής των τελευταίων ετών.
Ανησυχία για το κόστος κατασκευής
Την ίδια στιγμή, ο κατασκευαστικός κλάδος προειδοποιεί ότι οι νέες διεθνείς αναταράξεις και ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή αυξάνουν εκ νέου τις πιέσεις στις τιμές των οικοδομικών υλικών.
Οι επιχειρήσεις του κλάδου κάνουν λόγο για νέα κύματα ανατιμήσεων σε βασικά προϊόντα της οικοδομής, γεγονός που αυξάνει το συνολικό κόστος ανακαινίσεων και νέων κατασκευών.
Ο πρόεδρος της Ένωσης Κατασκευαστών Κτιρίων Ελλάδος, Δημήτρης Καψιμάλης, περιέγραψε το κλίμα αβεβαιότητας που επικρατεί στην αγορά, επισημαίνοντας ότι οι προμηθευτές προχωρούν συνεχώς σε αυξήσεις τιμών, πολλές από τις οποίες χαρακτηρίζονται υπερβολικές.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν αυξηθεί κατά περίπου 33% από το 2021 έως και τον Μάρτιο του 2026.
Παράγοντες της αγοράς θεωρούν ότι οι ανατιμήσεις δεν έχουν ολοκληρωθεί και ότι η ανοδική πορεία πιθανότατα θα συνεχιστεί τους επόμενους μήνες.
Ο αντιπρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Ten Brinke Hellas, Φώτης Γιοφτσίος, δήλωσε ότι οι αυξήσεις στις τιμές έχουν ξεπεράσει το 25% μέσα σε μικρό χρονικό διάστημα, ενώ πλέον οι προσφορές προμηθευτών έχουν διάρκεια ισχύος μόλις 24 ωρών αντί για αρκετές εβδομάδες όπως συνέβαινε παλαιότερα.
Πώς θα λειτουργήσει το «Ανακαινίζω»
Η διαδικασία αιτήσεων για τη χορήγηση βεβαίωσης επιλεξιμότητας στο πρόγραμμα αναμένεται να ξεκινήσει μέχρι το τέλος του μήνα.
Το πρόγραμμα προβλέπει επιδοτήσεις που μπορούν να φθάσουν έως και τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με ανώτατο όριο χρηματοδότησης τις 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
Επιλέξιμα θα είναι ακίνητα έως 120 τετραγωνικά μέτρα, υπό την προϋπόθεση ότι διαθέτουν οικοδομική άδεια έως και το 1990.
Παράλληλα, προβλέπονται εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους, με στόχο την ενίσχυση νοικοκυριών που δυσκολεύονται να χρηματοδοτήσουν εργασίες ανακαίνισης.
Ο πρόεδρος της E-Real Estates, Θέμης Μπάκας, εκτιμά ότι το πρόγραμμα θα μπορούσε να λειτουργήσει θετικά για την αγορά κατοικίας, εφόσον οι επιδοτήσεις αποδειχθούν επαρκείς ώστε να καλύψουν ουσιαστικό μέρος του κόστους ανακαίνισης.
Παράλληλα, υποστηρίζει ότι θα μπορούσε να εξεταστεί και η ύπαρξη ορίων στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης για τα ακίνητα που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα, ώστε να διασφαλιστεί ότι οι κατοικίες θα επανέλθουν στην αγορά ως πραγματικά προσιτές επιλογές για τους ενοικιαστές.
Το «Ανακαινίζω» διαθέτει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ και στοχεύει στην αξιοποίηση έως και 20.000 κλειστών κατοικιών.
Η επιδότηση φτάνει έως 36.000 ευρώ ανά ακίνητο, ενώ η κάλυψη μπορεί να αγγίξει τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Το πρόγραμμα αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. που έχουν ανεγερθεί με οικοδομική άδεια έως το 1990 και συνοδεύεται από συγκεκριμένα εισοδηματικά κριτήρια για τους δικαιούχους.
Διαβάστε ακόμη
Πιερρακάκης: «Αν δεν ανοίξουν τα Στενά του Ορμούζ, ο Ιούνιος θα είναι χειρότερος»
Αμάνθιο Ορτέγα: Ο Mr. Zara ετοιμάζει mega deal €850 εκατ. για εμβληματικό κτήριο στο Παρίσι
Mια παλιά αποθήκη στον Πειραιά μεταμορφώνεται σε εμπειρία τέχνης
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα