Οι νεότερες ηλικίες από 25- 35 ετών, οι ενοικιαστές αλλά και όσοι μένουν στην Αθήνα είναι αυτοί που πιέζονται περισσότερο από την στεγαστική κρίση, με την εικόνα στην Περιφέρεια να είναι σαφώς καλύτερη σε ό,τι έχει να κάνει με την στέγη.
Το στεγαστικό αποτελεί μεν διαγενεακό ζήτημα, όμως αυτές οι κατηγορίες είναι που πιέζονται περισσότερο, στην εγχώρια κτηματαγορά όπου η χαμηλή εμπιστοσύνη είναι μάλλον… δεδομένη τόσο για αυτούς που έχουν ήδη σπίτι όσο και γι’ αυτούς που νοικιάζουν, γι’ αυτό και ως μία – κάποια – λύση είναι και η υιοθέτηση ψηφιακών εργαλείων δεδομένου ότι η πλειονότητα πιστεύει ότι οι αδήλωτες πρακτικές επηρεάζουν τις τιμές.
Τα στοιχεία προκύπτουν από τη μεγάλη, διπλή έρευνα που υλοποίησε η εταιρεία BluPeak Estate Analytics σε συνεργασία με την Ierax Analytics, σχετικά με την στεγαστική κρίση στην Ελλάδα. Η συλλογή των στοιχείων έγινε το διάστημα από τις 5 έως τις 10 Φεβρουαρίου του 2026 με έμφαση σε δύο ηλικιακές κατηγορίες, αυτή των 25- 35 ετών και 36-55.
Ως προς τα 5 βασικά συμπεράσματα της έρευνας:
-Το στεγαστικό αφορά άπαντες καθώς οι νεότεροι βιώνουν εντονότερη οικονομική πίεση και περιορισμό επιλογών ζωής, ενώ οι μεγαλύτερες ηλικίες, παρότι σε υψηλότερα επίπεδα ιδιοκτησίας, αντιμετωπίζουν αυξημένες ανάγκες μετακίνησης, αναβάθμισης κατοικίας και οικονομικής προσαρμογής.
– Η χαμηλή εμπιστοσύνη και η αντίληψη έλλειψης ελέγχου χαρακτηρίζουν οριζόντια την αγορά. Και στις δύο μελέτες η αγορά κατοικίας θεωρείται περιορισμένα διαφανής, ενώ η πλειονότητα πιστεύει ότι οι αδήλωτες πρακτικές επηρεάζουν τις τιμές, δημιουργώντας κοινό κοινωνικό έδαφος για λύσεις διαφάνειας. Μία μεγάλη πλειοψηφία εκτιμά ότι οι αδήλωτες ή μερικώς δηλωμένες μισθώσεις είναι συχνό φαινόμενο και επηρεάζουν τις τιμές, δημιουργώντας υψηλή κοινωνική νομιμοποίηση για εργαλεία ελέγχου και καταγραφής.
-Υπάρχει ισχυρή κοινωνική νομιμοποίηση για εργαλεία καταγραφής και ελέγχου ακινήτων, αφού και οι δύο μελέτες εμφανίζουν θετική στάση προς ένα ενιαίο Μητρώο Ιδιοκτησίας και ψηφιακές πλατφόρμες διαφάνειας, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά είναι ώριμη για τέτοιες παρεμβάσεις.
-Η στεγαστική πίεση μεταφράζεται σε αυξημένη ζήτηση θεσμικών λύσεων. Οι κατηγορίες με υψηλότερη πίεση (ιδιαίτερα ενοικιαστές και μεταβατικά νοικοκυριά) εμφανίζουν μεγαλύτερη ανάγκη παρέμβασης και υψηλότερη αποδοχή εργαλείων διαφάνειας.
-Η αγορά διαμορφώνεται γύρω από “μεταβατικά” νοικοκυριά. Σημαντικό μέρος του πληθυσμού βρίσκεται σε φάση μετάβασης (πρώτη κατοικία, αλλαγή κατοικίας, αναβάθμιση χώρου), δημιουργώντας ευκαιρία για υπηρεσίες, πολιτικές και προϊόντα που διευκολύνουν τη στεγαστική κινητικότητα.
«Ένα ουσιαστικό συμπέρασμα είναι ότι πρέπει να υπάρχει μία διαφάνεια σε όλα τα επίπεδα επομένως κι αυτό είναι ένα μεγάλο ζήτημα της αγοράς», όπως σχολίασε χθες στο πλαίσιο της παρουσίασης της έρευνας ο κ. Βασίλης Ηλιόπουλος, αναφερόμενος ιδιαίτερα και στην άγνοια που έχει το ίδιο το Δημόσιο για την ακίνητη περιουσία του, συμπεριλαμβανομένων και των δήμων, ενώ απαιτείται από τους πολίτες να δηλώνουν με απόλυτη ακρίβεια την ακίνητη περιουσία τους. «Μητρώα όπως το- Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων -ΜΙΔΑ- αφορά την ιδιωτική ιδιοκτησία και όχι τη δημόσια και το κίνητρο είναι περισσότερο αυτό των φορολογικών εσόδων και όχι τόσο της διαφάνειας. Αν δεν γίνει προσπάθεια εστιασμένη στη διαφάνεια τότε το στεγαστικό δεν είναι εύκολο να λυθεί οποιαδήποτε μέτρα και αν λαμβάνονται».
Οι ηλικίες 25- 35
Αναλυτικότερα ως προς την έρευνα, στην ηλικιακή κατηγορία 25- 35, οι περισσότεροι, σε ποσοστό 71%, μένουν περισσότερο στα αστικά κέντρα ειδικά η ηλικία 30 -35, ενώ ως προς την κύρια πηγή εισοδήματος, το 66% είναι μισθωτή εργασία και 16% ελεύθερο επάγγελμα.
Στο ερώτημα «ποιο ποσοστό κατευθύνεται στην στέγαση», 1 στους 3 ή αλλιώς 37% αναφέρει κάτω από το 25% του εισοδήματος, ένα 43% αναφέρει από 25- 40% ενώ ένα 20% δίνει πάνω από το 40% του εισοδήματός του για στέγαση. Ένας γενικός μέσος όρος, σε αυτή την ηλικιακή κατηγορία είναι γύρω στο 32%.
Αντίστοιχα, οι περισσότεροι, ένα 47% είναι στο ενοίκιο, στην ιδιοκατοίκηση δηλώνει το 27% και αυτοί που διαμένουν με την οικογένεια στο 19% (σ.σ. ποσοστό που ανεβαίνει στο 36% για όσους φοιτούν ή σπουδάζουν), με μονοψήφιο ποσοστό 7% να φιλοξενούνται.
Από την άλλη, πάνω από 4 στους 10 ή αλλιώς 41% εκτιμά ότι η σημερινή του στέγαση δεν είναι σταθερή – για την ακρίβεια απαντούν από καθόλου έως λίγο – και το υπόλοιπο 59% απαντά αρκετά ή πολύ, ενώ αντίστοιχη ανασφάλεια, ένα 40%, δηλώνει και για τον ορίζοντα της επόμενης διετίας. Πιο σίγουροι, όμως, δηλώνουν αυτοί που μένουν στα προάστια των πόλεων και την επαρχία.
Ενδιαφέρον έχει και το ερώτημα «Πώς αξιολογείται το κόστος στέγασης σε σχέση με το εισόδημά σας;» Ένα 16% απαντά μη βιώσιμο κι ένα 22% δύσκολα διαχειρίσιμο ενώ το μεγαλύτερο ποσοστό, 38% αξιολογεί το κόστος στέγασης προσιτό κι ένα 24% οριακό.
Ένα 81% θεωρεί ότι η στεγαστική κατάσταση επηρεάζει τη ζωή τους.
Ως προς τη διαφάνεια, ένα 71% θεωρεί από καθόλου ή λίγο διαφανής τη αγορά κατοικίας στην Ελλάδα, ενώ η έλλειψη ελέγχου επηρεάζει άμεσα και τις τιμές. Ένα Ενιαίο Μητρώο ιδιοκτησίας θα βελτίωνε τη διαφάνεια όπως εκτιμάται από το 56%, ενώ 1 στους 5 δεν έχει εικόνα τί είναι αυτό απαντώντας ότι «δεν ξέρω τί είναι αυτό» και «μάλλον όχι» απαντά το 18%.
Στο ερώτημα «Πόσο επείγουσα θεωρείτε την ανάγκη της κρατικής παρέμβασης», ένα 76% εκτιμά από αρκετά έως πολύ, με λιγότερο το ποσοστό στην επαρχία.
Αν υπήρχε πλήρης διαφανής καταγραφή ακινήτων η αγορά θα γινόταν σταθερότερη εκτιμά ποσοστό 30%, ένα 39% εκτιμά ότι θα ήταν πιο προσιτή και ένα 18% δικαιότερη.
Ως γενικότερο συμπέρασμα για τη συγκεκριμένη ηλικιακή ομάδα προκύπτει ότι οι νέοι γενικά βρίσκονται σε μία πίεση σε αυτές τις ηλικίες, δεν έχουν τόσο μεγάλη εμπιστοσύνη στην αγορά μέχρι στιγμής, γι’ αυτό και ζητούν και εργαλεία ψηφιακά και ένα μητρώο ακινήτων.
Η ηλικιακή κατηγορία 36-55
Στην επόμενη ηλικιακή κατηγορία 36- 55 ετών, 2 στους 3 (65%) απασχολείται κι εδώ με μισθωτή εργασία κι ακολουθεί με 16% η κατηγορία των ελεύθερων επαγγελματιών και 14% αυτοί που αναζητούν εργασία. Στο συγκεκριμένο κομμάτι της έρευνας της BluPeak Estate Analytics σε συνεργασία με την Ierax Analytics, έχει ληφθεί υπόψη ένας γενικός μέσος όρος εισοδήματος έιναι στα 1.316 ευρώ και από τους ερωτηθέντες, ως προς την οικογενειακή τους κατάσταση ένα 53% είναι με παιδιά, σε σχέση ή παντρεμένο.
Ιδιοκτήτες είναι ένα 36%, ενοικιαστές με επίσημη σύμβαση ένα 34% και ιδιοκτήτες με δάνειο ένα 18%, άρα ένα ποσοστό 65% εμφανίζονται γενικότερα ως ιδιοκτήτες και στο 38% υπολογίζονται οι ενοικιαστές συμπεριλαμβανομένων και αυτών που δεν έχουν επίσημη σύμβαση.
Στο ερώτημα τί ποσοστό δίνεται σε στέγαση, ένα 36% έχει εξοφλημένη ιδιοκτησία και άρα δεν πληρώνει κι ένα 15% δίνει λιγότερο από 25%.
Από όσους δίνουν κάποιο ποσοστό για τις στεγαστικές τους ανάγκες υπολογίζεται ότι ως γενικός μέσος όρος δίνουν ένα 34% του μηνιαίου εισοδήματος, άρα ένα ποσό γύρω στα 440 ευρώ.
Η τρέχουσα κατοικία ανταποκρίνεται στις ανάγκες για ένα σημαντικό ποσοστό, 69% που δηλώνει ικανοποιημένο, με μικρότερο όμως το ποσοστό αυτών που μένουν στο ενοίκιο (54%).
Στο ερώτημα «Πόσο ασφαλείς νιώθετε ως προς τη συνέχιση της στέγασης σας τα επόμενα 3-5 χρόνια» είναι μεγαλύτερη η ανασφάλεια γι’ αυτούς που πληρώνουν ενοίκιο 36%.
Ένα ποσοστό 79% δεν θεωρεί διαφανή την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα με μεγαλύτερο, στο 85% αυτών που ενοικιάζουν σπίτι. Στο ερώτημα «Πόσο συχνά γίνονται αδήλωτες ή μερικώς δηλωμένες μισθώσεις;», ένα 81% απαντά συχνά και πολύ συχνά, ανεβαίνοντας στο 86% για την επαρχία. Η έλλειψη ελέγχου επηρεάζει τις τιμές της αγοράς για ένα 81% που εκτιμά από αρκετά έως πολύ.
Το κοινό διάκειται θετικά σε ποσοστό 70% στη δημιουργία ενός ενιαίου μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων, θεωρώντας σε ποσοστό 60% ότι κάτι τέτοιο θα βοηθούσε στην σταθεροποίηση των τιμών των ακινήτων.
Ένα 80% θα χρησιμοποιούσε μία επίσημη ψηφιακή πλατφόρμα με πλήρη διαφάνεια για ακίνητα, ενώ ένα ποσοστό 72% θεωρεί ότι η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας θα βοηθούσε στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Ένα 85% θέλει από το κράτος να παρέμβει για να αντιμετωπίσει την στεγαστική κρίση, με ακόμη πιο έντονα αυτούς που βρίσκονται στο ενοίκιο.
Στο ερώτημα «Κατά πόσο σκοπεύετε να αλλάξετε κατοικία τα επόμενα 3-5 χρόνια;», ένα 37% είναι σε διαδικασία μετάβασης, απαντώντας όμως από αυτούς σε μεγαλύτερο ποσοστό, στο 29% ότι θα εξαρτηθεί από τις συνθήκες.
Ο κύριος λόγος σε αυτούς που θέλουν να αλλάξουν κατοικία είναι για το 38% ότι υπάρχει οικονομική δυσκολία (με ακόμη μεγαλύτερο, στο 54% αυτών που είναι στο ενοίκιο), ένα 27% θεωρεί ότι θέλει μεγαλύτερο χώρο, ένα 22% θέλει να αλλάξει περιοχή (λόγω δουλειάς ή οικογένειας) και ένα 10% για επένδυση ή αναβάθμιση.
Ενα 61% απαντά ότι η στεγαστική του κατάσταση επηρεάζει τα σχέδιά του (π.χ. οικογενειακά, επαγγελματικά).
Διαβάστε ακόμη
Ακίνητα από γονείς σε παιδιά: Πώς «σπάει» ο φόρος σε ψιλή κυριότητα και επικαρπία
Τραμπ: «Ο πόλεμος στο Ιράν θα τελειώσει αρκετά σύντομα – Θα δείτε ότι θα είναι μία σύντομη εκδρομή»
Τα μηνύματα που λαμβάνουν τώρα οι Ελληνες ξενοδόχοι από τις εξελίξεις στη Μέση Ανατολή
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα