Ίδιο budget αλλά μικρότερα και παλιότερα σπίτια. Η αύξηση των τιμών των κατοικιών τα τελευταία χρόνια μικραίνει και τα σπίτια που αγοράζονται τώρα με τα νούμερα να αποτυπώνουν πόσο έχει αλλάξει η αγορά μέσα σε μία διετία.
Σε σχέση με το 2023, αν κάποιος διέθετε τότε και τώρα ένα κεφάλαιο 250.000 ευρώ το σπίτι που θα αγόραζε σήμερα θα ήταν μικρότερο κατά 6,9 τετραγωνικά μέτρα, κατά μέσο όρο, όπως προκύπτει από την επεξεργασία των αγγελιών πανελλαδικά. Από τα 109,7 τ.μ. του 2023 η επιφάνεια των τ.μ. έχει μεταβληθεί σήμερα στα 102,8 τ.μ. με την εικόνα φυσικά να αλλάζει ανάλογα με την περιοχή.
Τα στοιχεία προκύπτουν με βάση τις αγγελίες που έχει επεξεργαστεί η εταιρεία αναλύσεων δεδομένων ReDataset του ομίλου Resolute Cepal Greece, από αγγελίες κατοικιών με τιμή από 500 ευρώ/ τ.μ. έως 9.000 ευρώ ανά τ.μ. πανελλαδικά με ζητούμενες τιμές από 230.000 έως 270.000 ευρώ και έτος κατασκευής από το 1950 μέχρι σήμερα.
Ανά περιοχή και ξεκινώντας από την Αττική, η μέση απώλεια την περίοδο 2023- 2025 φτάνει τα 6,5 τ.μ. για το ίδιο budget των 250.000 ευρώ, με τις μεγαλύτερες πιέσεις, όπως είναι εύλογο στα νότια προάστια και το κέντρο της Αθήνας, τόσο από πλευράς επιφάνειας διαμερισμάτων όσο και (μεγαλύτερης) παλαιότητας στα σπίτια, ενώ για νεόδμητα …ούτε λόγος.
Ενδεικτικά στο κέντρο της Αθήνας αγοράζει κανείς σήμερα ένα σπίτι 87,8 τ.μ. ηλικίας 40 ετών, όταν το 2023 αγόραζε 94,6 τ.μ. για ένα σπίτι, επίσης 40ετίας, ηλικίας του 1987, με τα νούμερα να αποτυπώνουν μία μείωση σε επιφάνεια κατά 6,8 τ.μ.. Στην Καισαριανή καταγράφεται η μεγαλύτερη πτώση, με απώλειες 13,1 τ.μ. μέσα σε μία διετία.
Στα ακριβά νότια προάστια της Αθήνας, η μείωση είναι πιο συγκρατημένη γιατί ακριβώς δεν υπάρχουν και πολλά περιθώρια περαιτέρω συμπίεσης, με απώλειες 3,3 τ.μ. στη διετία και αντίστοιχη παλαιότητα: Τώρα με 250.000 ευρώ αγοράζει κανείς ένα σπίτι 84,2 τ.μ. του 1988, όταν το 2023 με τα ίδια χρήματα αγόραζε διαμέρισμα 87,5 τ.μ. ηλικίας του 1991. Η Καλλιθέα καταγράφει τις μεγαλύτερες απώλειες σε επιφάνεια, με μείον 7,2 τ.μ. από το 2023 μέχρι σήμερα, με τα 250.000 ευρώ να εξασφαλίζουν ένα σπίτι του 1987 επιφάνειας 85,9 τ.μ. εν έτει 2025.
Στα βόρεια προάστια «χάθηκαν» κάτα μέσο όρο στη διετία 8,7 τ.μ., με το ίδιο budget να αντιστοιχεί σήμερα στην αγορά ενός σπιτιού 90,3 τ.μ. του 1989 έναντι των 99 τ.μ. που αγόραζε το 2023. Στην περίπτωση αυτή, η Πεντέλη ξεχωρίζει με απώλεια σχεδόν 19 τ.μ. σε επιφάνεια, ενώ σημαντικές πιέσεις καταγράφονται επίσης και σε Βριλήσσια, Παπάγου-Χολαργό και Αγία Παρασκευή, δεδομένου ότι στα βόρεια προάστια υπήρχαν μεγαλύτερα περιθώρια για άνοδο των τιμών των κατοικιών σε σχέση με τα νότια την τελευταία διετία.
Ιδιαίτερα έντονες είναι οι πιέσεις και στην κτηματαγορά του Πειραιά, όπου με τα ίδια χρήματα τώρα αγοράζει κανείς σπίτι 91,9 τ.μ. ηλικίας του 1997 από τα 99,4 τ.μ. του 1996 που αγόραζε το 2023. Στον Κορυδαλλό, η μέση επιφάνεια κατοικίας που αντιστοιχεί σε budget 250.000 ευρώ μειώθηκε κατά 15,7 τ.μ. μέσα σε μόλις δύο χρόνια, εξέλιξη που ισοδυναμεί με την απώλεια ενός ολόκληρου δωματίου και αποτυπώνει τους ταχείς ρυθμούς ανόδου στο λιμάνι και τα πέριξ αυτού.
Μεγαλύτερα και νεότερα σπίτια, 20ετίας μπορεί να αγοράσει κανείς στα δυτικά προάστια με την απώλεια πάντως και στην περίπτωση αυτή να είναι στα μείον 6,1 τ.μ. στη διετία: Με 250.000 ευρώ αγοράζει κανείς σπίτι σήμερα 98,7 τ.μ. του 2003 από τα 104,8 τ.μ. του 2007 που αγόραζε με τα ίδια χρήματα το 2023.
Η εικόνα εκτός Αθηνών
Ωστόσο, το φαινόμενο δεν περιορίζεται στην Αττική: Στη Θεσσαλονίκη, οι πιέσεις στην αγορά είναι ακόμη εντονότερες με- ενδεικτικά- την περιοχή του Θερμαϊκού να καταγράφει τη μεγαλύτερη απώλεια σε όλη τη χώρα, μείον 40,4 τ.μ. από το 2023 μέχρι σήμερα! Το 2023, με 250.000 ευρώ αγόραζε κανείς στη συμπρωτεύουσα σπίτι του 1999 επιφάνειας 176,2 τ.μ., ενώ τώρα αγοράζει ακίνητο 135,8 τ.μ. του 2003.
Ανάλογη εικόνα καταγράφεται και σε άλλες αγορές της Περιφέρειας και μάλιστα πολύ πιο έντονα από την Αθήνα, με δεδομένη τη γενικευμένη πλέον άνοδο της αγοράς εκτός της πρωτεύουσας. Στο Βόλο, η απώλεια σε επιφάνεια φτάνει τα 35,7 τ.μ. (από τα 173,9 τ.μ. για σπίτι του 1997 το 2023 σε 138,2 τ.μ. για σπίτι του 1999 σήμερα), ενώ σημαντικές μειώσεις εμφανίζονται και σε άλλες μεγάλες πόλεις: Στη Χαλκίδα, η ψαλίδα είναι στα 23 τ.μ., στην Καλαμάτα 22,9 τ.μ., στην Πάτρα 17,9 τ.μ., στο Ηράκλειο στα 12,5 τ.μ. κ.ο.κ.
Διαβάστε ακόμη
Ασήμι: Σβήνει το ράλι με βουτιά 17% – Επανέρχεται η μεταβλητότητα στα πολύτιμα μέταλλα
Μπαίνει τέλος στο κυνήγι εγγράφων: Δηλώσεις αντί για πιστοποιητικά στο Δημόσιο
Ξύπνησε η αγορά των μεταχειρισμένων πολυτελών ρολογιών – Η Patek Philippe τη μεγαλύτερη άνοδο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα