Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας προχωρά σε ουσιαστική αναμόρφωση του πλαισίου που διέπει το πώς κατασκευάζονται, λειτουργούν και ανακαινίζονται οι πολυκατοικίες, τροποποιώντας κρίσιμες διατάξεις του Κτηριοδομικού Κανονισμού (ΦΕΚ Β΄ 6995/2025).
Οι αλλαγές αγγίζουν βασικές πτυχές της καθημερινότητας ενός κτηρίου: ανελκυστήρες, κλίμακες, ύδρευση, θέρμανση, ηλεκτροδότηση, ακόμη και τον τρόπο υπολογισμού του όγκου για την έκδοση οικοδομικής άδειας. Το μήνυμα είναι σαφές: περιορίζονται οι «γκρίζες ζώνες» που για χρόνια δημιουργούσαν ασάφειες και καθυστερήσεις.
Υποχρεωτικός ανελκυστήρας πάνω από τα 9 μέτρα
Η πιο ηχηρή παρέμβαση αφορά τα κτήρια κατοικιών χωρίς κοινόχρηστους χώρους. Εφεξής, καθίσταται υποχρεωτική η εγκατάσταση ανελκυστήρα όταν το δάπεδο ορόφου – ή τμήματός του – βρίσκεται σε υψομετρική διαφορά άνω των 9 μέτρων από την τελική στάθμη του εδάφους στο σημείο πρόσβασης.
Η ρύθμιση ενισχύει την προσβασιμότητα, ιδιαίτερα σε παλαιότερα κτήρια όπου η απουσία ασανσέρ δυσχεραίνει τη ζωή ηλικιωμένων και ατόμων με κινητικές δυσκολίες. Πρόκειται για παρέμβαση με κοινωνικό, όχι μόνο τεχνικό, αποτύπωμα.
Νέος τρόπος υπολογισμού ελεύθερων υψών
Επανακαθορίζονται τα πραγματοποιούμενα ελεύθερα ύψη χώρων, τα οποία πλέον θα υπολογίζονται βάσει του Κτηριοδομικού Κανονισμού, ακόμη και αν υφίστανται διαφορετικές προδιαγραφές από φορείς λειτουργίας – υπό την προϋπόθεση της σύμφωνης γνώμης τους.
Η πρόβλεψη αφορά νόμιμα υφιστάμενα κτήρια με κύριες χρήσεις άνω του 50% εκτός κατοικίας, τα λεγόμενα «ειδικά κτήρια» κατά τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Στην πράξη, διευκολύνονται αλλαγές χρήσης χωρίς να δημιουργούνται αδιέξοδα.
Κλίμακες: Η ασφάλεια υπερισχύει
Καταργείται το όριο τετραγωνικών μέτρων επιφάνειας ορόφου για την αλλαγή μορφής κλιμάκων σε νομίμως υφιστάμενα κτήρια που έχουν ανεγερθεί με παλαιότερες διατάξεις.
Η μεταβολή επιτρέπεται σε περίπτωση αλλαγής χρήσης, εφόσον το πλάτος των κλιμάκων επαρκεί για ασφαλή διαφυγή, όπως αυτή υπολογίζεται κατά τον χρόνο της αλλαγής. Η έμφαση μετατοπίζεται από τα τυπικά εμπόδια στη λειτουργική ασφάλεια.
Υποχρεωτικός χώρος για μετρητές ρεύματος
Θεσπίζεται υποχρέωση πρόβλεψης ειδικού χώρου για όλους τους μετρητές ηλεκτρικής ενέργειας, τόσο σε κατοικίες όσο και σε καταστήματα.
Ο χώρος αυτός δεν μπορεί να αλλοιώνεται και πρέπει να ακολουθεί τις οδηγίες του ΔΕΔΔΗΕ. Η ρύθμιση επιχειρεί να βάλει τέλος σε πρόχειρες εγκαταστάσεις σε πυλωτές, διαδρόμους και αποθήκες που συχνά δημιουργούσαν κινδύνους.
Όγκος κτηρίου και ηλεκτρικοί υποσταθμοί
Στην περίπτωση που ο όγκος ενός κτηρίου υπερβαίνει τα προβλεπόμενα όρια, απαιτείται πλέον γνώμη του ΔΕΔΔΗΕ για το αν χρειάζεται εγκατάσταση ηλεκτρικού υποσταθμού δημόσιας χρήσης.
Στον υπολογισμό του όγκου συνυπολογίζονται οι κλειστοί χώροι με τα δομικά τους στοιχεία, εξαιρουμένων θερμομονώσεων και διακοσμητικών στοιχείων. Δεν προσμετρώνται υπόγειοι χώροι μη κύριας χρήσης ούτε οι πιλοτές.
Νέες χρήσεις: Από εργαστήρια έως data centers
Η απόφαση επικαιροποιεί και την ταξινόμηση χρήσεων κτηρίων, εντάσσοντας ρητά σύγχρονες δραστηριότητες όπως μικροβιολογικά εργαστήρια, εργαστήρια φυσικοθεραπείας και data centers. Παράλληλα, διευκολύνονται αλλαγές χρήσης υφιστάμενων ειδικών κτηρίων και αποσαφηνίζονται ζητήματα εγκατάστασης υποσταθμών.
Τι αλλάζει στην πράξη
Οι ρυθμίσεις δεν αφορούν μόνο μηχανικούς. Επηρεάζουν ιδιοκτήτες, διαχειριστές, επενδυτές και ενοικιαστές. Από την υποχρέωση ανελκυστήρα μέχρι τον ειδικό χώρο για τα ρολόγια ρεύματος και τον ακριβέστερο υπολογισμό όγκου, το πλαίσιο γίνεται σαφέστερο και πιο απαιτητικό.
Στόχος είναι περισσότερη ασφάλεια, βελτιωμένη προσβασιμότητα και περιορισμός των «παραθύρων». Όσοι σχεδιάζουν ανακαίνιση ή αλλαγή χρήσης καλούνται να εξετάσουν προσεκτικά τις νέες διατάξεις — γιατί πλέον οι λεπτομέρειες έχουν πραγματικό, μετρήσιμο βάρος.
Διαβάστε ακόμη
Στουρνάρας: Χωρίς ευρωομόλογα η οικονομία της ΕΕ δεν είναι ανταγωνιστική
Τουρισμός: Ιστορικό ρεκόρ ταξιδιωτικών εισπράξεων στα 23,63 δισ. ευρώ το 2025
Λεοπάρδαλη του χιονιού: Ενα φάντασμα των Ιμαλαΐων
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα