Η ελληνική αγορά κατοικίας εισέρχεται σε μια νέα φάση, όπου η αυξημένη ζήτηση δεν συνοδεύεται από αντίστοιχα ποιοτική προσφορά ακινήτων. Τα περισσότερα διαμερίσματα που διατίθενται σήμερα προς πώληση θεωρούνται παλαιά, ενεργειακά ξεπερασμένα και ακατάλληλα για τις σύγχρονες στεγαστικές ανάγκες, δημιουργώντας ένα ολοένα μεγαλύτερο χάσμα ανάμεσα σε αυτό που ζητούν οι αγοραστές και σε αυτό που πραγματικά υπάρχει διαθέσιμο στην αγορά.
Σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν στο 19ο RED Meeting Point που διοργανώνεται από το Re+D, περίπου το 90% των κατοικιών που βρίσκονται σήμερα στην αγορά είναι ηλικίας άνω των 35 ετών, γεγονός που συνεπάγεται χαμηλή ενεργειακή απόδοση και αυξημένο κόστος συντήρησης και αναβάθμισης. Το στοιχείο αυτό θεωρείται πλέον ένα από τα βασικότερα προβλήματα της αγοράς, καθώς οι νεότερες και ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες παραμένουν περιορισμένες.
Την ίδια στιγμή, αλλάζει αισθητά και το προφίλ των αγοραστών. Σε αντίθεση με την περίοδο πριν από την οικονομική κρίση, όταν η αγορά στηριζόταν κυρίως σε νέα ζευγάρια περίπου 30 ετών, σήμερα οι περισσότεροι αγοραστές είναι σημαντικά μεγαλύτερης ηλικίας, συχνά άνω των 40 ετών, ενώ κυριαρχούν νοικοκυριά με δύο σταθερά εισοδήματα.
Παράλληλα, αυξημένη εμφανίζεται η παρουσία Ελλήνων του εξωτερικού και ξένων επενδυτών που αναζητούν ακίνητα με επενδυτικό χαρακτήρα. Τα τελευταία δύο χρόνια καταγράφεται επίσης μεγαλύτερη ζήτηση από μονογονεϊκές οικογένειες, οι οποίες στρέφονται κυρίως σε μικρότερα διαμερίσματα, αντανακλώντας και τις κοινωνικές αλλαγές που συντελούνται.
Σημαντική πίεση ασκεί και το αυξανόμενο κόστος κατασκευής. Οι ανατιμήσεις στα οικοδομικά υλικά, που συνδέονται με τις γεωπολιτικές εξελίξεις και τη διεθνή ενεργειακή αβεβαιότητα, έχουν ήδη επηρεάσει τον κλάδο, με τις αυξήσεις να κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι οι πραγματικές συνέπειες στις τελικές τιμές των κατοικιών θα γίνουν πιο αισθητές τους επόμενους μήνες, ανάλογα με το στάδιο υλοποίησης κάθε έργου.
Οι κατασκευαστικές εταιρείες επιχειρούν ήδη να περιορίσουν τις επιπτώσεις, εξασφαλίζοντας πρώτες ύλες και συμφωνίες με προμηθευτές σε σταθερές τιμές, ώστε να αποτρέψουν ακόμη μεγαλύτερες αυξήσεις στο άμεσο μέλλον. Ωστόσο, η πίεση στο κόστος συνεχίζει να αποτελεί βασικό πονοκέφαλο για τον κλάδο.
Στο ίδιο συνέδριο επισημάνθηκε ότι η ζήτηση εξακολουθεί να υπερβαίνει αισθητά την προσφορά όχι μόνο στην κατοικία, αλλά και σε άλλες κατηγορίες ακινήτων, όπως τα «πράσινα» γραφεία και τα logistics. Παρά τις διεθνείς αβεβαιότητες, δεν καταγράφονται προς το παρόν σοβαρές ενδείξεις αποσταθεροποίησης της αγοράς ακινήτων, εκτός εάν προκύψει κάποια νέα διεθνής κρίση.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στην ανάγκη νέων χρηματοδοτικών εργαλείων μετά το τέλος του Ταμείου Ανάκαμψης, καθώς αρκετές επενδύσεις στον χώρο του real estate στηρίχθηκαν σημαντικά σε αυτούς τους πόρους τα προηγούμενα χρόνια. Παράλληλα, τονίστηκε ότι η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων δεν μπορεί να προχωρήσει αποτελεσματικά χωρίς επενδύσεις σε βασικές υποδομές, ειδικά σε τομείς όπως τα logistics και ο τουρισμός.
Η συνολική εικόνα που διαμορφώνεται δείχνει μια αγορά με ισχυρή ζήτηση, αλλά και με σοβαρές δομικές αδυναμίες, καθώς το διαθέσιμο οικιστικό απόθεμα δεν ανταποκρίνεται πλέον στις σύγχρονες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, ποιότητας και λειτουργικότητας.
Διαβάστε ακόμη
Μυτιληναίος: Η Ευρώπη κινδυνεύει από τη νέα ενεργειακή εξάρτηση και την απώλεια του ρωσικού αερίου
Ντάιμον (JPMorgan): Αν πέσει ο Στάρμερ κινδυνεύει επένδυση δισεκατομμυρίων στο Λονδίνο
Στιβ Μπλέιμ: 10 μαθήματα ζωής από τους μεγαλύτερους σταρ της ποπ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα