Η αγορά κατοικίας στην Πορτογαλία γίνεται ολοένα και πιο απρόσιτη, καθώς ακόμη και προϋπολογισμός 400.000 ευρώ δεν αρκεί πλέον για την αγορά ενός μέσου σπιτιού. Σύμφωνα με το τελευταίο βαρόμετρο της Imovirtual, που δημοσιεύθηκε τον Μάιο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή κατοικίας στη χώρα διαμορφώθηκε στις 430.500 ευρώ, ποσό που ξεπερνά τις οικονομικές δυνατότητες μεγάλου μέρους των νοικοκυριών.
Η έλλειψη κατοικιών κρατά τις τιμές σε υψηλά επίπεδα
Η περιορισμένη προσφορά παραμένει ο βασικός λόγος για τον οποίο οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται. Όπως εξηγεί η πρόεδρος της Ένωσης Μεσιτών Πορτογαλίας, Πατρίσια Μπαράο, χωρίς την κατασκευή νέων κατοικιών και με τη ζήτηση να παραμένει ιδιαίτερα έντονη, γίνεται ολοένα δυσκολότερο για τους νέους και τις οικογένειες να αποκτήσουν την πρώτη τους κατοικία. Στο υψηλό κόστος συμβάλλουν επίσης η τιμή της γης, το κόστος κατασκευής, οι αμοιβές μηχανικών, οι φόροι και τα πολεοδομικά τέλη.
Σύμφωνα με τον Ρικάρντο Βαγκαρίνιο, διευθύνοντα σύμβουλο της κατασκευαστικής εταιρείας MomentVM, η κρατική εγγύηση που επιτρέπει σε νέους ηλικίας 18 έως 35 ετών να αγοράσουν πρώτη κατοικία έως 450.000 ευρώ με ευνοϊκότερους όρους χρηματοδότησης συνέβαλε άθελά της στην περαιτέρω άνοδο των τιμών. Όπως σημειώνει, αρκετοί πωλητές προσαρμόζουν πλέον τις ζητούμενες τιμές κοντά στο ανώτατο όριο του προγράμματος, αυξάνοντας το κόστος τόσο στα νεόδμητα όσο και στα μεταχειρισμένα ακίνητα.
Το ΔΝΤ, σε έκθεσή του για την πορτογαλική οικονομία, πρότεινε μάλιστα την αναστολή του συγκεκριμένου μέτρου, υποστηρίζοντας ότι αυξάνει τη ζήτηση χωρίς να συνοδεύεται από αντίστοιχη αύξηση της προσφοράς κατοικιών, γεγονός που διευρύνει τις ανισορροπίες της αγοράς.
Οι ελλείψεις εργαζομένων ανεβάζουν το κόστος κατασκευής
Σημαντικό πρόβλημα αποτελεί και η έλλειψη εξειδικευμένου προσωπικού στον κατασκευαστικό κλάδο. Σύμφωνα με το euronews, η αγορά αντιμετωπίζει σοβαρές ελλείψεις σε οικοδόμους, ηλεκτρολόγους, υδραυλικούς και άλλες ειδικότητες, ενώ εκτιμάται ότι απαιτούνται περίπου 80.000 επιπλέον εργαζόμενοι για να καλυφθούν οι ανάγκες της χώρας. Ταυτόχρονα, μεγάλα δημόσια έργα, όπως αεροδρόμια, σιδηροδρομικές γραμμές και οδικές υποδομές, απορροφούν σημαντικό μέρος του διαθέσιμου εργατικού δυναμικού, αυξάνοντας ακόμη περισσότερο το κόστος εργασίας στον κλάδο των κατοικιών.
Ακριβότερα υλικά και υψηλές τιμές οικοπέδων
Το κόστος των οικοδομικών υλικών εξακολουθεί επίσης να αυξάνεται. Σύμφωνα με τα στοιχεία της στατιστικής υπηρεσίας της Πορτογαλίας, οι τιμές των υλικών κατασκευής αυξήθηκαν κατά 3,7% σε ετήσια βάση τον Μάρτιο του 2026, με μεγαλύτερες ανατιμήσεις να καταγράφονται στο γυαλί, τον χαλκό, τα ηλεκτρικά καλώδια και τα δομικά υλικά. Η ενεργειακή κρίση και ο πόλεμος στην Ουκρανία συνέβαλαν σημαντικά στην αύξηση του κόστους παραγωγής τους.
Παράλληλα, η αξία της γης εξακολουθεί να αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες διαμόρφωσης των τελικών τιμών, καθώς μπορεί να αντιπροσωπεύει περίπου το 20% του συνολικού κόστους μιας νέας ανάπτυξης. Επιπλέον, οι μεγάλες καθυστερήσεις στην έκδοση οικοδομικών αδειών επιβαρύνουν περαιτέρω το κόστος, καθώς οι επενδυτές παραμένουν για μήνες ή ακόμη και χρόνια με δεσμευμένα κεφάλαια χωρίς απόδοση.
Οι μεγάλες διαφορές ανά περιοχή
Η μέση ζητούμενη τιμή στην Πορτογαλία ανέρχεται πλέον στα 3.693 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όμως οι διαφορές μεταξύ των περιοχών παραμένουν μεγάλες. Η Λισαβόνα εξακολουθεί να είναι η ακριβότερη περιοχή της χώρας με μέση τιμή 5.796 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ ακολουθούν το Φάρο με 4.804 ευρώ, η Μαδέρα με 4.333 ευρώ και το Σετούμπαλ με περίπου 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Στον αντίποδα, πολύ χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στις περιοχές Guarda, Bragança και Castelo Branco, όπου το κόστος παραμένει κάτω από τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Οι εκπρόσωποι της αγοράς συμφωνούν ότι δεν υπάρχει μία μόνο λύση για τη στεγαστική κρίση. Θεωρούν απαραίτητη την κατασκευή περισσότερων κατοικιών σε περιοχές με καλές συγκοινωνιακές υποδομές, την αξιοποίηση των κενών ακινήτων μέσω συνεργασίας δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, καθώς και την επιτάχυνση των διαδικασιών αδειοδότησης νέων έργων. Όπως επισημαίνουν, όσο η προσφορά κατοικιών, γης και εξειδικευμένου προσωπικού παραμένει περιορισμένη και το κόστος κατασκευής διατηρείται σε υψηλά επίπεδα, η αγορά κατοικίας θα συνεχίσει να βρίσκεται εκτός των οικονομικών δυνατοτήτων μεγάλου μέρους των Πορτογάλων.
Διαβάστε επίσης
Από την Amazon στο Άνφιλντ: Ο Τζεφ Μπέζος αποκτά μερίδιο $2 δισ. στη Λίβερπουλ
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.