Επενδύσεις συνολικού ύψους λίγο χαμηλότερα των 400 εκατ. ευρώ -για την ακρίβεια στα 390,9 εκατ. ευρώ- δρομολογεί η Prodea Investments με τη μερίδα του λέοντος, 292,9 εκατ. ευρώ να αφορά τον κλάδο της φιλοξενίας όπου δραστηριοποιείται η εταιρεία σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία.
Όπως ανέφερε χθες η διοίκηση από το βήμα της γενικής συνέλευσης, στην παρούσα φάση, η εταιρεία βρίσκεται σε μία φάση όπου εστιάζει τη δραστηριότητά της κατά κύριο λόγο σε δύο κλάδους, logistics και ξενοδοχεία κι επιπλέον, μία πιο επιλεκτική δραστηριότητα σε κατοικίες προς ενοικίαση και data centers, ενώ προχωρά και σε εκποιήσεις ακινήτων που είτε είναι πιο ώριμα είτε δεν αποτελούν βασική της δραστηριότητα.
«Η εταιρεία αλλάζει και γίνεται πιο δυναμική», σχολίασε χθες από το βήμα της γενικής συνέλευσης ο πρόεδρος της Prodea Investment AEEAΠ κ. Χριστόφορος Παπαχριστοφόρου επισημαίνοντας ότι οι κλάδοι αυτοί της φιλοξενίας και των logistics καταγράφουν τη μεγαλύτερη δυναμική αυτή την στην στιγμή στη χώρα στον κλάδο των ακινήτων. Σημειώνεται εδώ ότι χθες στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης άναψε το «πράσινο φως» για τη διάσπαση του κλάδου των εμπορικών αποθηκών (logistics) της εταιρείας και εισφοράς αυτού στην 100% θυγατρική με την επωνυμία «Θριασεύς ΜΑΕ».
Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με τη διοίκηση, εντάσσεται στο στρατηγικό πλάνο της διοίκησης για πιο στοχευμένη δραστηριοποίηση στους δύο διακριτούς κλάδους γεγονός, το οποίο, όπως επισημάνθηκε, δημιουργεί και τις προϋποθέσεις για την προσέλκυση επενδυτών ανά κλάδο.
Μάλιστα για τον κλάδο των αποθηκευτικών χώρων ήδη έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον δύο επενδυτές για το νέο σχήμα, όπου ο όμιλος της Prodea σκοπεύει να διατηρήσει την πλειοψηφία του 51%.
Στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης χθες, η διοίκηση ανέφερε ότι θα συνεχίσει εφέτος και τις ρευστοποιήσεις ακινήτων που δεν εντάσσονται στις κύριες δραστηριότητες της εταιρείας όπως π.χ. αυτά στον κλάδο των γραφείων και ήδη πραγματοποιούνται σχετικές διαπραγματεύσεις. Στο πλαίσιο αυτό- ενδεικτικά- έχει δρομολογηθεί η πώληση του γραφειακού πύργου της εταιρείας στη Σόφια αξίας κοντά στα 90 εκατ. ευρώ.
Σημειώνεται εδώ ότι μέσα στο 2025 έγιναν συναλλαγές πώλησης ακινήτων από την εταιρεία αξίας άνω των 1,4 δισ. ευρώ «νούμερο που είναι πρωτοφανές για μία αγορά αγορά ακινήτων, όπως η εγχώρια, που δε φημίζεται για την ρευστότητα και το βάθος της», όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος κ. Αριστοτέλης Καρυτινός.
«Επιπλέον, πρόσφατα ολοκληρώσαμε με επιτυχία και τη διαδικασία για τη μετατροπή του πράσινου ομολόγου», γεγονός το όποιο ο κ. Καρυτινός χαρακτήρισε ψήφο εμπιστοσύνης από τους μετόχους στη νέα της στρατηγική». Η διασπορά πλέον στην εταιρεία είναι στο 17% έχοντας καλύψει πλήρως τον στόχο του 15% που είχε τεθεί.
Οσον αφορά τα χαρακτηριστικά του χαρτοφυλακίου ακινήτων της εταιρείας αυτή την στιγμή, η Ακαθάριστη Αξία (GAV) αντιστοιχεί στα 1,8 δισ. ευρώ, με 120 ακίνητα συνολικά, ενώ μόνο τα ξενοδοχειακά δωμάτια αντιστοιχούν κοντά στα 1.500. Στο 92% είναι το ποσοστό πληρότητας του χαρτοφυλακίου, με ετησιοποιημένα ακαθάριστα έσοδα μισθωμάτων στα 64,4 εκατ. ευρώ.
Από τα ξενοδοχεία εν λειτουργία τα σταθεροποιημένα κέρδη προ φόρων τόκων και αποσβέσεων (ΕΒΙΤDA) αντιστοιχούν στα 80 εκατ. ευρώ. Επισημαίνεται εδώ ότι από το σύνολο της αξίας του χαρτοφυλακίου η φιλοξενία αντιστοιχεί στο 32%, τα γραφεία στο 34%, τα logistics στο 8% κ.τ.λ..
Οι επενδύσεις στα ξενοδοχεία
Οσον αφορά τώρα τις νέες επενδύσεις και δη στη φιλοξενία υψηλών προδιαγραφών σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, η δραστηριοποίηση της Prodea γίνεται μέσα και από το επενδυτικό όχημα του ομίλου, τη «Mediterranean Hospitality Venture- MHV» με εξειδίκευση στον κλάδο πολυτελών ξενοδοχείων και την ανάπτυξη οικιστικών έργων υψηλών προδιαγραφών.
Στις τρεις αγορές, όπου δραστηριοποιείται σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία το χαρτοφυλάκιο της φιλοξενίας αριθμεί συνολικά 12 έργα, 9 ξενοδοχεία και θέρετρα και 3 οικιστικά έργα που εντάσσονται στο κομμάτι της φιλοξενίας. Ο συνολικός προϋπολογισμός νέων επενδύσεων (CAPEX) ειδικά στο κομμάτι της φιλοξενίας (ξενοδοχεία και οικιστικά στις τρείς αγορές) αντιστοιχεί σε 292,9 εκατ. ευρώ, με ένα στόχο κύκλου εργασιών στα 260 εκατ. ευρώ και στόχο για EBITDA άνω των 79 εκατ. ευρώ.
Ειδικά στα ξενοδοχεία οι προβλεπόμενες επενδύσεις με επεκτάσεις, αναβαθμίσεις και νέα έργα είναι για κεφάλαια άνω των 213,3 εκατ. ευρώ στις τρεις αγορές Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία, Στη χώρα μας τα έργα αφορούν την αναμόρφωση με την προσθήκη 29 νέων δωματίων και κέντρου θαλασσοθεραπείας με επένδυση άνω των 23 εκατ. ευρώ του ξενοδοχείου Nikki Beach στο Πόρτο Χέλι, το οποίο πρόκειται να ενταχθεί κάτω από την ομπρέλα του brand των MGallery της Accor, ενώ εφέτος είναι η τελευταία χρονιά που λειτουργεί ως Nikki Beach.
Επίσης, περιλαμβάνεται το μεγάλο project για το νέο Porto Paros στην Πάρο αλλά και το project της Mήλου για την επέκταση του White Coast που έχει ωστόσο «παγώσει» στο πλαίσιο του γενικότερου «παγώματος» των εργασιών στο νησί. Σημειώνεται ότι εφέτος το εν λόγω ξενοδοχείο δεν πρόκειται να λειτουργήσει δεδομένου ότι η επέκταση ήταν συνδεδεμένη με την υφιστάμενη μονάδα (π.χ. ως προς τη λειτουργία της reception, του βιολογικού καθαρισμού κ.τ.λ.).
Για το οικιστικό χαρτοφυλάκιο των 3 έργων με πάνω από 18.000 τ.μ., οι προβλεπόμενες επενδύσεις αντιστοιχούν σε 79,6 εκατ. ευρώ, με χρόνο παράδοσης σε 36 μήνες και στόχο τιμής πώλησης για πάνω από 16.000 ευρώ ανά τ.μ.. Τα κύρια έργα εδώ αφορούν projects στην Κύπρο (οικιστικός Πύργος στη Λεμεσό και ολοκλήρωση οικιστικού πύργου στην Λευκωσία), ενώ για τη χώρα μας προβλέπονται 4 βίλες στην Πάρο στο πλαίσιο της ευρύτερης επένδυσης του Porto Paros.
Σε σχετική ερώτηση μετόχων για το μεγάλο «άνοιγμα» του ομίλου στον κλάδο της φιλοξενίας ο κ. Καρυτινός ανέφερε ότι «αν υπάρχουν κάποιοι τομείς να επενδύσουν επενδυτές στην Ελλάδα ο πρώτος είναι αυτός του τουρισμού και της φιλοξενίας αλλά και των αποθηκευτικών χώρων γι’ αυτό και επιλέξαμε αυτές τις δύο κατηγορίες. Tο κομμάτι ειδικά στη φιλοξενία υπερ-πολυτελείας έχει αποδειχθεί σταθερά και διαχρονικά ιδιαίτερα ανθεκτικό».
Τα logistics
Στον τομέα των logistics, το υφιστάμενο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει αποθηκευτικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών συνολικής επιφάνειας περίπου 131.000 τ.μ..
Τα ακίνητα βρίσκονται σε βασικούς κόμβους logistics της Αττικής, στις περιοχές του Ασπρόπυργου, της Ελευσίνας και του Μαρκόπουλου και όλα είναι μισθωμένα.
Στα έργα υπό ανάπτυξη, συνολικής αξίας 98 εκατ. ευρώ, το “Aspropyrgos Logistics Park” αντιστοιχεί σε περίπου 100.000 τ.μ. και αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα logistics projects της περιοχής. Το “Markopoulo Logistics Park” κοντά στο αεροδρόμιο της Αθήνας αφορά περίπου 32.000 τ.μ., ενώ το “Assos Redevelopment Project” στη Μάνδρα περίπου 8.000 τ.μ. αφορά την πλήρη ανακατασκευή και είναι ήδη 100% προμισθωμένο.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, όλα τα έργα αναπτύσσονται με συμβάσεις κατασκευής τύπου «με το κλειδί στο χέρι» που παρέχουν, σύμφωνα με τη διοίκηση ορατότητα ως προς το κόστος και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησης. Στα logistics πλέον η αξία τους ξεπερνά τα 150 εκατ. ευρώ και με τα νέα έργα το αντίστοιχο νούμερο θα ανέβει κοντά στα 260 εκατ. ευρώ.
Διαβάστε ακόμη
ΕΛΚΑΚ: Πως θα πέσουν 250 εκατ. ευρώ στο ελληνικό defence tech τα επόμενα δύο χρόνια (πίνακες)
Tο παγωτατζίδικο με τις μπουκίτσες-φαινόμενο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα