Αντοχές παρά την οικονομική αβεβαιότητα που δημιουργεί η γεωπολιτική κρίση παρουσιάζει από τις αρχές του έτους το εγχώριο real estate με νέες μισθωτικές συμφωνίες τόσο στην αγορά των γραφείων όσο και στην αγορά των καταστημάτων.
Για το α’ τρίμηνο του 2026, με βάση την τελευταία ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius στην αγορά γραφείων πραγματοποιήθηκαν επενδυτικά deals ύψους 50 εκατ. ευρώ, ενώ στα καταστήματα το νούμερο ανεβαίνει πολύ ψηλά, στα 534 εκατ. ευρώ λόγω της ολοκλήρωσης της συμφωνίας της Prodea Ιnvestments ΑΕΕΑΠ με την Εθνική Τράπεζα για καταστήματα όπου στεγάζεται η τράπεζα.
Τα καταστήματα
Ειδικότερα, όπως επισημαίνεται στην ανάλυση, η ελληνική αγορά λιανικής συνεχίζει να εμφανίζει ανθεκτικότητα, με τη διεθνή επέκταση των brands να διατηρείται, αν και με πιο συγκρατημένο ρυθμό μετά την έντονη κινητικότητα που καταγράφηκε στα τέλη του 2025.
Ο όμιλος H&M προχωρά στην περαιτέρω ανάπτυξή του με καταστήματα– ναυαρχίδες (flagship) των COS στη Θεσσαλονίκη και στην οδό Ερμού, ενώ το brand ARKET εισέρχεται στην αγορά της Αθήνας. Παράλληλα, νέες αφίξεις όπως η New Yorker στη Σταδίου και η Mohito στη Θεσσαλονίκη ενισχύουν το αποτύπωμα των διεθνών αλυσίδων στην ελληνική αγορά.
Την ίδια στιγμή, εταιρείες όπως οι Pandora, Πλαίσιο και Foot Locker συνεχίζουν τα πλάνα επέκτασης στην ελληνική αγορά. Στις νέες μισθώσεις είναι αυτές από τη νεοεισερχόμενη Lululemon στο Golden Hall και στο κέντρο της Αθήνας, στη συμβολή των οδών Ακαδημίας και Βουκουρεστίου, η Miniso στο Τhe Mall Athens, Alustre στην Ερμού κ.α.. Ενδεικτικά στην Ερμού τα υψηλά ενοίκια διαμορφώνονται στα 315 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα και ακολουθεί η Βουκουρεστίου με 310 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, στα 165 ευρώ ανά τ.μ. είναι το μέσο ενοίκιο για τα καλά σημεία στη Γλυφάδα κ.α..
Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως στους μεγάλους εμπορικούς δρόμους και στα μεγάλα εμπορικά κέντρα, με τη διαθεσιμότητα χώρων να παραμένει περιορισμένη σε περιοχές υψηλής εμπορικότητας όπως η Ερμού, το Κολωνάκι, η Γλυφάδα και η Κηφισιά. Οι διεθνείς αλυσίδες δίνουν πλέον προτεραιότητα σε flagship καταστήματα σε κομβικές τοποθεσίες, ενώ μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις με αιχμή το Ελληνικό αναμένεται να αναδιαμορφώσουν τη ζήτηση τα επόμενα χρόνια. Ήδη έργα όπως το Riviera Galleria προσελκύουν ισχυρό ενδιαφέρον για προμισθώσεις.
Συνολικά, η αγορά διατηρεί ισχυρή δυναμική, με βασικούς μοχλούς τη διεθνή επέκταση των brands, την ανάπτυξη των δικτύων λιανικής και τη χαμηλή διαθεσιμότητα ποιοτικών εμπορικών χώρων, ενώ η τάση μετατοπίζεται σταδιακά προς πιο εμπειρικές μορφές retail.
Την ίδια ώρα, σημαντική ώθηση καταγράφει και η επενδυτική δραστηριότητα στον κλάδο. Οι επενδύσεις στο retail στην Ελλάδα το πρώτο εξάμηνο του 2026 ανήλθαν περίπου στα 534 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αισθητή αύξηση σε σχέση με προηγούμενες περιόδους. Καθοριστικό ρόλο διαδραμάτισε η εμβληματική συμφωνία της Prodea Investments ύψους 510,7 εκατ. ευρώ, που αφορά την πώληση χαρτοφυλακίου 100 τραπεζικών καταστημάτων μισθωμένων στην Εθνική Τράπεζα.
Τα γραφεία
Στην αγορά γραφείων, η μισθωτική δραστηριότητα παρέμεινε σε γενικές γραμμές σταθερή σε σύγκριση με πέρυσι, με τις ανανεώσεις συμβολαίων να αντιστοιχούν σε περισσότερο από το 50% της συνολικής απορρόφησης, ενώ οι νέες μισθώσεις κινήθηκαν σε αντίστοιχα επίπεδα με το προηγούμενο έτος. Η ζήτηση συγκεντρώθηκε κυρίως στα βορειοανατολικά προάστια της Αθήνας, που αντιπροσώπευσαν το 52% της συνολικής δραστηριότητας, ενώ ακολούθησε το κέντρο της Αθήνας.
Το μέσο ενοίκιο στα καλά σημεία υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα διαμορφώνεται στα 31 ευρώ ανά τ.μ., το ποσοστό των κενών γραφείων στο 9,86% ενώ οι νέες μισθώσεις αντιστοιχούν κοντά στις 25.000 τ.μ..
Στη Θεσσαλονίκη, η αγορά γραφείων διατήρησε τη δυναμική της, με νέες αναπτύξεις και επεκτάσεις εταιρειών όπως η Dialectica και η Campeón Gaming να ενισχύουν τη ζήτηση, ιδιαίτερα από τον κλάδο των επαγγελματικών υπηρεσιών και της τεχνολογίας.
Την ίδια στιγμή, η επενδυτική δραστηριότητα στον τομέα των γραφείων επιβραδύνθηκε σε σχέση με το προηγούμενο τρίμηνο, με τον όγκο συναλλαγών να διαμορφώνεται περίπου στα 50 εκατ. ευρώ. Παρά τη μείωση σε τριμηνιαία βάση, οι συναλλαγές παρέμειναν αυξημένες κατά 30% σε ετήσιο επίπεδο.
Η αγορά κινήθηκε σχεδόν αποκλειστικά από ιδιώτες επενδυτές και family offices, ενώ οι θεσμικοί επενδυτές διατήρησαν περιορισμένη παρουσία. Παρά τη χαμηλότερη επενδυτική δραστηριότητα, τα θεμελιώδη μεγέθη της ελληνικής αγοράς εξακολουθούν να θεωρούνται σταθερά, χάρη στις επιδόσεις του τουρισμού και τη συνεχιζόμενη οικονομική ανάπτυξη.
Το ιδιωτικό κεφάλαιο εξακολουθεί να αναζητά επιλεκτικά επενδυτικές ευκαιρίες, κυρίως σε τομείς όπως η φιλοξενία, οι οικιστικές αναπλάσεις και τα εισοδηματικά ακίνητα σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Αντίθετα, οι μεγάλοι θεσμικοί επενδυτές εμφανίζονται πιο επιφυλακτικοί, δίνοντας προτεραιότητα στη διαχείριση και σταθεροποίηση των υφιστάμενων χαρτοφυλακίων τους αντί για νέες εξαγορές. Ως αποτέλεσμα, η αγορά χαρακτηρίστηκε κυρίως από μικρότερης κλίμακας και ιδιωτικά διαπραγματευμένες συναλλαγές, αντί για μεγάλες επενδύσεις θεσμικού χαρακτήρα.
Διαβάστε ακόμη
Η προσδοκία συμφωνίας ΗΠΑ–Ιράν στηρίζει τα χρηματιστήρια, υποχωρούν οι τιμές του αργού
Έρχονται μικροδάνεια μέχρι και 50.000 ευρώ – Στο τραπέζι διπλασιασμός στα όρια (πίνακας)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα