Πάνω από 35 νέες συμφωνίες για καταστήματα σε κεντρικούς εμπορικούς δρόμους και μισθώσεις για 39.000 τετραγωνικά μέτρα στα γραφεία καταγράφηκαν το β’ τρίμηνο του 2025 στο εγχώριο real estate με τη ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών σε κεντρικά σημεία να παραμένει ικανοποιητική.
Για το διάστημα Απριλίου- Ιουνίου υπολογίζεται ότι άλλαξαν χέρια γραφειακοί χώροι αξίας 130 εκατ. ευρώ με το αντίστοιχο νούμερο στα καταστήματα να εκτιμάται στα 75 εκατ. ευρώ, με βάση την τελευταία ανάλυση από τη γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius.
Τα καταστήματα
Αναλυτικότερα, στη μεγάλη εικόνα για την αγορά καταστημάτων, «η εγχώρια αγορά λιανικής διατήρησε τη δυναμική ανάπτυξής της, με τρείς βασικές παραμέτρους να παίζουν σημαντικό ρόλο, όπως η σταθερή δραστηριότητα στο επίπεδο των νέων μισθώσεων, η ανάκαμψη της εγχώριας κατανάλωσης και φυσικά τα ικανοποιητικά νούμερα του τουρισμού» όπως επισημαίνεται σχετικά.
Στη διάρκεια του β’ τριμήνου, αρκετά brands επεκτάθηκαν σε νέους εμπορικούς χώρους, malls και εμπορικά πάρκα, ενώ καταγράφηκαν και πάνω από 35 νέες συμφωνίες σε μεγάλες εμπορικές οδούς.
Ενδεικτικά, στα σημαντικά νέα ανοίγματα καταστημάτων/ αλυσίδων, όπως καταγράφονται στην ανάλυση της Cushman, περιλαμβάνονται οι Puma και Guess Jeans στο The Mall Athens, το Sephora στο River West, η Missoni στο Golden Hall, τα καταστήματα Public σε Smart Park, Ίλιον και Κέρκυρα.
Ο όμιλος Fourlis εγκαινίασε ένα νέο IKEA στο Ηράκλειο Κρήτης και απέκτησε τις δραστηριότητες της Footlocker στην Ελλάδα και τη Ρουμανία. Η Triumph παρουσίασε το πρώτο της concept store “My Atelier” στο Mediterranean Cosmos. Στις νέες μισθώσεις περιλαμβάνονται επίσης αυτές της Miniso στην Ερμού, της Κωτσόβολος στην Κηφισιά, της GANT στη Γλυφάδα, στο Κολωνάκι της Jimmy Choo, της Zara στην Ομόνοια, της Μark Aalen στο Κολωνάκι, της Κamalion στον Πειραιά και τη Θεσσαλονίκη κ.ο.κ..
Στο επενδυτικό κομμάτι, ο όγκος των νέων επενδύσεων στα καταστήματα κινήθηκε στα επίπεδα των 75 εκατ. ευρώ το δεύτερο τρίμηνο του 2025, στα ίδια επίπεδα με πέρυσι, εστιάζοντας σε ακίνητα υψηλής αξίας και αποτυπώνοντας μία επιλεκτική αλλά σταθερή ζήτηση για αγορές καλών εμπορικών χώρων.
Η πλέον σημαντική συναλλαγή της περιόδου αποτέλεσε η πώληση από την Europa Holdings, ύψους 54 εκατ. ευρώ, δύο σημαντικών εμπορικών ακινήτων στην οδό Ερμού – που περιλάμβαναν και γραφειακό χώρο – στην Alpha Bank. «Η συμφωνία αυτή επιβεβαιώνει τη συνεχιζόμενη εμπιστοσύνη των επενδυτών στις περιοχές που παρουσιάζουν υψηλό εμπορικό ενδιαφέρον», σχολιάζεται στην ανάλυση.
Όσον αφορά τις τιμές των ενοικίων σε κεντρικές εμπορικές οδούς στην πρωτεύουσα σε αυτή τη συγκυρία, στην οδό Ερμού η τιμή ανά τ.μ. το μήνα διαμορφώνεται στα 310 ευρώ, στη Βουκουρεστίου στα 300 ευρώ, στο Κολωνάκι στα 115 ευρώ, στη Γλυφάδα το αντίστοιχο νούμερο ανεβαίνει στα 160 ευρώ και στην Κηφισιά στα 100 ευρώ. Στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Τσιμισκή το μέσο ενοίκιο ανά τ.μ. είναι στα 160 ευρώ το μήνα και στην Πάτρα, στην Αγίου Νικολάου στα 90 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα.
Τα γραφεία
Όπως επισημαίνεται στην ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, στην αγορά γραφείων, η τιμή των ενοικίων για την κατηγορία των χώρων υψηλών προδιαγραφών στα λεγόμενα «καλά» σημεία αντιστοιχεί σε 30 ευρώ ανά τ.μ., με το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων στην Αθήνα να κυμαίνεται στα πέριξ του 10,7%.
Η επενδυτική δραστηριότητα στο χώρο των γραφείων για το δεύτερο τρίμηνο του 2025 παρουσίασε ικανοποιητικές επιδόσεις, με τον όγκο των επενδύσεων να διαμορφώνεται, όπως προαναφέρθηκε, στα πέριξ των 130 εκατ. ευρώ, ενώ συνολικά για το πρώτο εξάμηνο του 2025 το αντίστοιχο νούμερο διαμορφώνεται στα 165 εκατ. ευρώ συνολικά, κοντά στα επίπεδα της αντίστοιχης περιόδου του 2024. Οι εγχώριοι επενδυτές κυριάρχησαν στην αγορά, απορροφώντας το 80% του επενδυτικού όγκου στα γραφεία, ενώ το υπόλοιπο 20% αφορά χώρους για ιδιόχρηση.
Για το υπόλοιπο του έτους, η επενδυτική δραστηριότητα αναμένεται μέτρια στη διάρκεια του γ’ τριμήνου και σαφώς πιο ισχυρή το δ’ τρίμηνο του 2025. Οι ιδιώτες επενδυτές δείχνουν ενδιαφέρον για αγορά ακινήτων σε κεντρικά σημεία, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώνεται και από τους θεσμικούς για χώρους υψηλών προδιαγραφών με δυναμική.
Μεταξύ του Απριλίου και του Ιουνίου μισθώθηκαν γραφειακοί χώροι που αντιστοιχούν σε 39.000 τ.μ. (π.χ. σε Σταδίου, Βασ. Σοφίας, Αττική Οδό κ.α.), χαμηλότερο ποσοστό κατά 15% σε σχέση με πέρυσι, υψηλότερα όμως κατά 40% σε τριμηνιαία βάση. Η ζήτηση εστιάζει, όπως συμβαίνει σταθερά το τελευταίο διάστημα, σε χώρους υψηλών προδιαγραφών οι οποίοι αντιστοιχούν σε ποσοστό 80% επί του συνόλου των νέων μισθώσεων.
Μάλιστα οι νέες μισθώσεις είναι περισσότερες σε σχέση με τις ανανεώσεις ενοικίων, κυρίως στην κατηγορία των μεσαίων γραφείων από 300 έως 450 τ.μ.. Οι τιμές των ενοικίων και τα ποσοστά των κενών χώρων έχουν παραμείνει σε σταθερά επίπεδα το β’ τρίμηνο του 2025, την ίδια στιγμή που συνεχίζεται η μετατροπή παλιού γραφειακού αποθέματος σε χρήσεις κατοικιών ή τουρισμού, κυρίως στο κέντρο της Αθήνας με με ό,τι αυτό συνεπάγεται σε επίπεδο προσφοράς.
Η ζήτηση για νέες μισθώσεις αναμένεται να διαμορφωθεί στα ίδια περίπου επίπεδα με αυτά του 2024 για το σύνολο της χρονιάς.
Διαβάστε ακόμη
Max Stores: Αύξηση τζίρου, επενδύσεις και η «D-Day» των σχολικών
Μάκης Χριστοδουλόπουλος: «Προσκλητήριο» για… νέο σφυροκόπημα τον Νοέμβριο (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα