Τρεις κρίσιμες πολεοδομικές προθεσμίες μετακινούνται προς τα πίσω και αλλάζουν άμεσα τους συσχετισμούς στην αγορά ακινήτων. Με τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το κράτος δίνει χρόνο εκεί που η πίεση είχε αρχίσει να μπλοκάρει μεταβιβάσεις, γονικές παροχές και επενδύσεις. Δεν πρόκειται για τεχνική διευθέτηση, αλλά για ρυθμίσεις που αφορούν εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες και επηρεάζουν άμεσα την καθημερινή λειτουργία της αγοράς.
Πρώτον, παρατείνεται έως τις 31 Μαρτίου 2028 η δυνατότητα υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης που έγιναν πριν από τον Ιούλιο του 2011 και ανήκουν στις κατηγορίες 1 έως 4. Πρόκειται για τη μεγάλη μάζα των «παλιών» πολεοδομικών εκκρεμοτήτων που, χωρίς τακτοποίηση, μπλοκάρουν οποιαδήποτε μεταβίβαση. Οι ιδιοκτήτες κερδίζουν σχεδόν δύο επιπλέον χρόνια, για να εντάξουν τα ακίνητά τους στη διαδικασία τακτοποίησης, αποφεύγοντας άμεσο πάγωμα συμβολαίων. Τα πρόστιμα παραμένουν και θα εξειδικευτούν, όμως ο κρίσιμος χρόνος που χρειαζόταν για να μη χαθούν αγοραπωλησίες και γονικές παροχές δίνεται πλέον θεσμικά. Δεν είναι τυχαίο ότι μέχρι σήμερα πάνω από 1,7 εκατ. ακίνητα έχουν ήδη δηλωθεί μέσω της πλατφόρμας του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, ενώ η πίεση για παράταση είχε τεθεί ανοιχτά και από την ΠΟΜΙΔΑ.
Δεύτερον, «παγώνουν» οι κυρώσεις για ακίνητα των οποίων οι οικοδομικές άδειες ακυρώθηκαν ή ακυρώνονται λόγω χρήσης κινήτρων του ΝΟΚ. Όσο ο ιδιοκτήτης κινείται θεσμικά για επανέκδοση άδειας μέσω του συστήματος e-Άδειες, δεν επιβάλλονται πρόστιμα και δεν ισχύουν οι απαγορεύσεις στις δικαιοπραξίες. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι ακίνητα που κινδύνευαν να βγουν εκτός αγοράς παραμένουν «ενεργά», χωρίς να τιμωρείται ο ιδιοκτήτης για μια εκκρεμότητα που βρίσκεται σε διαδικασία διόρθωσης. Το χρονικό όριο αυτής της προστασίας φτάνει έως το τέλος του 2026, υπό την προϋπόθεση ότι η αίτηση έχει υποβληθεί εμπρόθεσμα.
Τρίτον, μετατίθεται για την 1η Φεβρουαρίου 2028 η υποχρέωση έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου για κτίρια ειδικής κατηγορίας: δημόσια ακίνητα, κτίρια που στεγάζουν υπηρεσίες, σχολεία, νοσοκομεία, χώρους συνάθροισης κοινού και μεγάλες τουριστικές εγκαταστάσεις. Η παράταση απομακρύνει τον άμεσο κίνδυνο βαριών προστίμων και δίνει τον απαραίτητο χρόνο για την ολοκλήρωση σύνθετων τεχνικών διαδικασιών, που στην πράξη αποδεικνύονται ιδιαίτερα χρονοβόρες.
Το κοινό στοιχείο και των τριών ρυθμίσεων είναι ότι αποτρέπεται ένα γενικευμένο «μπλοκάρισμα» της ακίνητης περιουσίας. Ιδιοκτήτες κερδίζουν χρόνο για να τακτοποιήσουν εκκρεμότητες, αγοραστές αποφεύγουν να βρεθούν με ακίνητα που δεν μεταβιβάζονται και η αγορά συνεχίζει να λειτουργεί χωρίς αιφνίδιους αποκλεισμούς. Το ρολόι, όμως, δεν σταματά. Οι παρατάσεις μεταφέρουν τις προθεσμίες πιο πίσω, δεν τις ακυρώνουν – και αυτό είναι το μήνυμα που πρέπει να διαβάσουν όσοι σκοπεύουν να πουλήσουν, να μεταβιβάσουν ή να επενδύσουν το επόμενο διάστημα.
Διαβάστε ακόμη
Ακίνητα χωρίς «καπέλο»: Oι δύο φόροι που μένουν εκτός παιχνιδιού
Σύνδεσμος Μεταλλευτικών Επιχειρήσεων: Πώς θα αξιοποιηθεί ο Εθνικός Ορυκτός Πλούτος
«Δεύτερη ζωή» για ένα ιστορικό κτίριο στο Ελληνικό (pics)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα