Διαγραφές και μειώσεις φόρου στα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ που αναρτήθηκαν την περασμένη εβδομάδα ετοιμάζει η ΑΑΔΕ.
Το παράθυρο διορθώσεων ανοίγει τις επόμενες ημέρες (ή και ώρες ενδεχομένως) καθώς στην πλατφόρμα δηλώσεων ακινήτων αναμένεται να εμφανιστεί η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης για τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ του 2026, τα οποία έλαβαν περίπου 7,1 εκατ. φορολογούμενοι.
Και για αρκετές χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων όμως, το ποσό θα μειωθεί αυτόματα χωρίς να απαιτηθεί νέα δήλωση, αν το ακίνητό τους βρίσκεται σε πληγείσα περιοχή, είτε γιατί δεν υπολογίστηκε σωστά η έκπτωση 50% για μικρούς οικισμούς.
Αυτόματη διαγραφή για πληγείσες περιοχές
Για ακίνητα σε περιοχές φυσικών καταστροφών, δεν απαιτείται καμία ενέργεια από τον πολίτη. Βάσει τροπολογίας του Υπουργείου Οικονομικών που παρατείνει πλήρη απαλλαγή ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2026 και 2027, η ΑΑΔΕ θα αναρτήσει αυτόματα νέα μηδενικά εκκαθαριστικά εντός του Απριλίου.
Με την τροπολογία, επεκτείνεται η απαλλαγή από τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) για τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές της Περιφέρειας Αττικής, οι οποίες επλήγησαν από τις πυρκαγιές της 23ης και 24ης Ιουλίου 2018 και για το έτος 2027 καθώς και η απαλλαγή, για τους κατοίκους περιοχών που υπέστησαν φυσικές καταστροφές για τα έτη 2026 και 2027.
Επιπλέον, στις περιοχές για τις οποίες χορηγείται η εν λόγω απαλλαγή, εντάσσονται και οι Περιφερειακές Ενότητες Σάμου, Ικαρίας και Χίου της Περιφέρειας Βορείου Αιγαίου, οι οποίες επλήγησαν από τον σεισμό και την πλημμύρα της 30ής Οκτωβρίου 2020.
Με τα νέα δεδομένα, η ρύθμιση απαλλάσσει ακίνητα, μεταξύ άλλων, σε περιοχές όπως:
· Περιφέρεια Αττικής – πυρκαγιές 23-24 Ιουλίου 2018
· Περιφέρεια Κορινθίας – πυρκαγιές Ιουλίου 2018
· Οικισμός Αναργύρων (Δήμος Αμυνταίου, Φλώρινα) και πολεοδομικά ανενεργοί οικισμοί Κοζάνης/Γρεβενών (Πεπονιά, Πολύλακκος, Αξιόκαστρο, Κλήμα, Τραπεζίτσα, Πανάρετη, Πυλώρι, Καλαμίτσι, Καλοχίο, Μεσόλακκα κλπ)
· Εύβοια – Δήμοι Μαντουδίου-Λίμνης-Αγ.Άννας και Ιστιαίας-Αιδηψού (πυρκαγιές 2021)
· Θεσσαλία, Πιερία, Γρεβενά, Κοζάνη, Φθιώτιδα – σεισμός 3 Μαρτίου 2021
· Κρήτη (σεισμοί 2021) και Σάμος, Ικαρία, Χίος (σεισμός/πλημμύρες 30/10/2020)
Όσοι τυχόν πρόλαβαν και πλήρωσαν την 1η δόση (καθώς η προθεσμία πληρωμής της λήγει στις 31/3), το ποσό επιστρέφεται ή συμψηφίζεται με άλλες οφειλές.
Μειώσεις με διορθώσεις
Επιπλέον δίνεται δυνατότητα μαζικής διαγραφής ή μείωσης του ΕΝΦΙΑ , μόλις ανοίξει η πλατφόρμα για Τροποποιητική Ε9 του 2026/
Για όσους δεν έχουν πληγεί από καταστροφή αλλά διαπιστώνουν λάθη στο εκκαθαριστικό – όπως παράλειψη έκπτωσης 50% λόγω λανθασμένου αριθμού παροχής ρεύματος – η λύση είναι η τροποποιητική δήλωση Ε9.
Η ΑΑΔΕ αναμένεται να ενεργοποιήσει την δυνατότητα αυτή τις επόμενες ημέρες, ενώ η προθεσμία υποβολής εκτείνεται έως 31 Ιουλίου 2026, χωρίς πρόστιμο.
Στη διαδικασία αυτή μπαίνουν όσοι δεν ανέγραψαν σωστά κρίσιμες πληροφορίες και χρεώθηκαν λάθος για τα ακίνητά τους. Για παράδειγμα, αν δεν δήλωσαν σε ποιον όροφο βρίσκεται το διαμέρισμά τους, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με τη μέγιστη επιβάρυνση σαν να ήταν ρετιρέ πάνω από τον 6ο όροφο. Ενώ αν δεν δήλωσαν διακριτά τους βοηθητικούς χώρους, πλήρωσαν ΕΝΦΙΑ για αποθήκες ή γκαράζ, σαν να ήταν … το σαλόνι του σπιτιού τους.
Δικαίωμα τροποποιητικής Ε9 έχουν και οι νέοι δικαιούχοι – αν δεν είδαν στα εκκαθαριστικά την έκπτωση 50% που δικαιούνται- εφόσον είναι ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε οικισμούς:
· έως 1.500 κατοίκους (εκτός Αττικής), ή
· έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές.
Η έκπτωση αφορά ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 400.000 ευρώ.
Για όλες αυτές τις περιπτώσεις πρέπει ο ιδιοκτήτης να ελέγξει το εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ που έχει ήδη αναρτηθεί στο myAADE (www.aade.gr) και να ελέγξει αν εμφανίζει σωστά τις παραμέτρους (πχ σωστή δήλωση αριθμού παροχής ρεύματος για το σπίτι στους οικισμούς αυτούς, ένδειξη ότι αποτελεί κύρια κατοικία, αξία έως 400.000 ευρώ κλπ) . Ενώ αν έχουν ακίνητα σε πληγείσα περιοχή, θα πρέπει να περιμένουν νέο μηδενικό εκκαθαριστικό χωρίς να απαιτείται άλλη ειδική ενέργεια.