Από τη νέα χρονιά, η αγορά ακινήτων περνά σε μια φάση πλήρους ψηφιακής ιχνηλασιμότητας. Το κράτος βάζει τέλος στα μετρητά στα ενοίκια και επιβάλλει έναν νέο, αυστηρότερο κανόνα: κάθε μίσθωμα — είτε αφορά κατοικία είτε επαγγελματικό χώρο — θα πληρώνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού. Η διάταξη του άρθρου 210 του Ν. 5222/2025 δεν αλλάζει απλώς τον τρόπο πληρωμής· αλλάζει τη φιλοσοφία της αγοράς, ενισχύοντας τον έλεγχο, περιορίζοντας την αδιαφάνεια και αποθαρρύνοντας τις «άτυπες» συμφωνίες που άνθιζαν εδώ και χρόνια.
Νέες υποχρεώσεις για ιδιοκτήτες – Αναπροσαρμογές και δήλωση IBAN
Οι εκμισθωτές πρέπει πλέον να προσαρμόσουν άμεσα τα μισθωτήρια, με σαφή αναφορά πως η πληρωμή θα γίνεται αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Παράλληλα, υποχρεούνται να δηλώσουν στην ΑΑΔΕ τον τραπεζικό λογαριασμό τους, ο οποίος οφείλει να είναι στο όνομά τους — όχι σε συγγενή ή τρίτο πρόσωπο.
Σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να αναγράφεται πρώτο, ενώ στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας κάθε δικαιούχος δηλώνει τον δικό του IBAN, ανάλογα με το ποσοστό του ακινήτου. Ένα σημαντικό σημείο με φορολογικό αντίκτυπο: οι ιδιοκτήτες πρέπει να διασφαλίζουν ότι η πληρωμή όλων των μισθωμάτων έχει ολοκληρωθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους για να κατοχυρώνουν τη σχετική έκπτωση.
Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές
Οι μισθωτές θα καταβάλλουν το ενοίκιο μέσα στο πρώτο πενθήμερο κάθε μήνα και αποκλειστικά μέσω τραπέζης. Το μοναδικό επίσημο αποδεικτικό θα είναι πλέον το τραπεζικό παραστατικό· καμία χειρόγραφη απόδειξη δεν θα έχει ισχύ.
Η καθυστέρηση πληρωμής θεωρείται άμεσα ως μη καταβολή μισθώματος, ανοίγοντας τον δρόμο ακόμη και για έξωση. Τα έξοδα της συναλλαγής βαραίνουν τον ενοικιαστή, ενώ σε περίπτωση επιστροφής χρημάτων αυτή αναγνωρίζεται μόνο όταν το αρχικό ποσό έχει πληρωθεί ηλεκτρονικά.
Κατασχέσεις και τραπεζικά κόστη
Παρότι το νέο σύστημα ενισχύει τη διαφάνεια, δεν προστατεύει τα μισθώματα από κατασχέσεις: εάν ο ιδιοκτήτης έχει οφειλές, η Εφορία μπορεί να δεσμεύσει ποσά από τον λογαριασμό του. Από την άλλη, οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν το βάρος των επαναλαμβανόμενων τραπεζικών προμηθειών.
Παρά τις δυσκολίες, οι ιδιοκτήτες αποκτούν ένα καθαρό και αδιαμφισβήτητο αρχείο πληρωμών, ενώ το κράτος στοχεύει σε μείωση αδήλωτων εσόδων και αύξηση της φορολογικής συμμόρφωσης.
Το πλαίσιο δεν αφήνει περιθώρια εξαιρέσεων. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, ολόκληρη η αγορά μπαίνει σε ένα καθεστώς μεγαλύτερης διαφάνειας, με κανόνες που θα απαιτήσουν ταχεία προσαρμογή από όλους: ιδιοκτήτες που πρέπει να οργανώσουν τα μισθωτήριά τους και ενοικιαστές που θα λειτουργούν πλέον αποκλειστικά ψηφιακά.
Διαβάστε ακόμη
MREL: Εκδόσεις 3 δισ. ευρώ προγραμματίζουν οι τράπεζες το 2026
Shopping και ντοπαμίνη: Γιατί όσοι πάνε για ψώνια συχνά δηλώνουν πιο ευτυχισμένοι
Μυτιληναίος: Η ευρωπαϊκή γραφειοκρατία έφτασε σε σημείο να μην λογοδοτεί σε κανέναν
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα