Η αναζήτηση φοιτητικής κατοικίας εξελίσσεται κάθε χρόνο σε μια ιδιαίτερα απαιτητική διαδικασία για χιλιάδες οικογένειες που προετοιμάζονται για τη νέα ακαδημαϊκή χρονιά. Η περιορισμένη προσφορά διαθέσιμων ακινήτων, σε συνδυασμό με τη σταθερά υψηλή ζήτηση, διατηρεί τις τιμές των ενοικίων σε υψηλά επίπεδα, δυσκολεύοντας ακόμη περισσότερο την εύρεση οικονομικής λύσης, ειδικά στις μεγάλες φοιτητουπόλεις.
Για τις προκλήσεις της αγοράς μίλησαν στην εκπομπή «Σαββατοκύριακο από τις 5» ο μεσίτης Άκης Μπαλασόπουλος και ο γραμματέας Ενημέρωσης της ΠΟΜΙΔΑ, οι οποίοι υπογράμμισαν ότι το σημαντικότερο «όπλο» για τους ενδιαφερόμενους είναι η έγκαιρη αναζήτηση.
Όσο νωρίτερα ξεκινήσει η αναζήτηση, τόσο περισσότερες οι επιλογές
Οι ειδικοί επισήμαναν ότι η αγορά της φοιτητικής στέγης αντιμετωπίζει τα τελευταία χρόνια έντονη έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών, γεγονός που περιορίζει σημαντικά τις επιλογές των υποψήφιων ενοικιαστών.
Για τον λόγο αυτό, συνιστούν στους γονείς και στους νέους φοιτητές να μην περιμένουν την ανακοίνωση των βάσεων ή τον Σεπτέμβριο για να ξεκινήσουν την αναζήτηση, καθώς τότε η διαθεσιμότητα μειώνεται αισθητά και τα περιθώρια επιλογής περιορίζονται.
Έρευνα αγοράς πριν από την τελική απόφαση
Η βιαστική επιλογή, όπως επισημαίνουν, μπορεί να οδηγήσει σε λάθος αποφάσεις.
Οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να εξετάζουν περισσότερα από ένα ακίνητα, να συγκρίνουν τις τιμές, τις παροχές και την τοποθεσία, αλλά και να ελέγχουν προσεκτικά την πραγματική κατάσταση του διαμερίσματος πριν προχωρήσουν στην υπογραφή μισθωτηρίου.
Ανάγκη για μεγαλύτερη στήριξη από τα πανεπιστήμια
Κατά τη διάρκεια της συζήτησης επισημάνθηκε και η ανάγκη να ενισχυθεί ο ρόλος των πανεπιστημίων και της Πολιτείας στη φοιτητική στέγαση.
Όπως ανέφεραν οι εκπρόσωποι της αγοράς, σε πολλές ευρωπαϊκές χώρες τα πανεπιστήμια διαθέτουν οργανωμένες εστίες ή ψηφιακές πλατφόρμες που φέρνουν σε επαφή ιδιοκτήτες ακινήτων και φοιτητές, διευκολύνοντας σημαντικά την αναζήτηση κατοικίας. Στην Ελλάδα, αντίστοιχες πρωτοβουλίες παραμένουν ακόμη περιορισμένες.
Η συγκατοίκηση ως λύση στο υψηλό κόστος
Μία από τις επιλογές που κερδίζει συνεχώς έδαφος είναι η συγκατοίκηση, πρακτική που εφαρμόζεται ευρέως στο εξωτερικό και αρχίζει να υιοθετείται ολοένα και περισσότερο και στην Ελλάδα.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η κοινή μίσθωση μιας κατοικίας μπορεί να μειώσει αισθητά τα μηνιαία έξοδα, αποτελώντας μια ρεαλιστική λύση κυρίως στις πόλεις όπου τα ενοίκια έχουν εκτοξευθεί.
Οι τιμές στις αγγελίες δεν είναι πάντα οι τελικές
Ο μεσίτης Άκης Μπαλασόπουλος σημείωσε ότι οι τιμές που εμφανίζονται στις ηλεκτρονικές αγγελίες δεν αντικατοπτρίζουν πάντα το τελικό ποσό που συμφωνείται μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή.
Σε αρκετές περιπτώσεις, όταν ένα ακίνητο παραμένει για μεγάλο χρονικό διάστημα χωρίς ενδιαφέρον, οι ιδιοκτήτες εμφανίζονται διατεθειμένοι να διαπραγματευτούν το ενοίκιο και να καταλήξουν σε χαμηλότερο τίμημα από αυτό που αρχικά ζητούσαν.
Παρά τα περιθώρια διαπραγμάτευσης, ωστόσο, τα επίπεδα των ενοικίων παραμένουν ιδιαίτερα υψηλά. Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά, για διαμερίσματα επιφάνειας 45 έως 55 τετραγωνικών μέτρων, σε ορισμένες περιοχές τα μισθώματα φτάνουν ακόμη και τα 680 έως 720 ευρώ τον μήνα.
Το ενοίκιο είναι μόνο η αρχή
Οι ειδικοί υπενθύμισαν ότι το συνολικό κόστος της φοιτητικής κατοικίας δεν εξαντλείται στο μηνιαίο μίσθωμα.
Στον οικογενειακό προϋπολογισμό πρέπει να συνυπολογίζονται τα κοινόχρηστα, οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, νερού, τηλεπικοινωνιών, αλλά και τα καθημερινά έξοδα διαβίωσης, τα οποία αυξάνουν σημαντικά το πραγματικό κόστος της φοιτητικής ζωής.
Με τα ενοίκια να παραμένουν σε υψηλά επίπεδα και τις διαθέσιμες κατοικίες να είναι περιορισμένες, η σωστή προετοιμασία, η έγκαιρη αναζήτηση και η προσεκτική αξιολόγηση κάθε επιλογής αποτελούν, σύμφωνα με τους ανθρώπους της αγοράς, τους βασικούς παράγοντες για την εξεύρεση μιας κατοικίας που θα καλύπτει τις ανάγκες των φοιτητών χωρίς να επιβαρύνει υπερβολικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.
Διαβάστε ακόμη
6+1 νέα εργαλεία-ασπίδα για καταθέσεις και περιουσίες
Τραμπ κατά Big Oil: Κέρδη-μαμούθ 26,5 δισ. για Exxon και Chevron πυροδοτούν πολιτική θύελλα στις ΗΠΑ
ΔΕΗ: Αμετάβλητο το πράσινο τιμολόγιο – Πλήρης απορρόφηση της αύξησης πάνω από 18% στη χονδρική
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφθείτε το Πρώτο ΘΕΜΑ