Κι ενώ τα νότια προάστια σχεδόν μονοπωλούν, όπως συμβαίνει σταθερά τα τελευταία χρόνια τις πρώτες θέσεις με τα πιο ακριβά σημεία για στέγαση στην Αθήνα είτε πρόκειται για πώληση είτε για ενοικίαση, στον αντίποδα, στις πιο προσιτές προτάσεις για σπίτια στην πρωτεύουσα περιλαμβάνονται πλέον είτε σπίτια πολύ μακριά από το κέντρο, είτε, αν βρίσκονται κοντά, στις λεγόμενες πιο «δύσκολες» περιοχές.
Από την άλλη πλευρά, στο κομμάτι της στεγαστικής πίστης φαίνεται ότι η μεγάλη πλειονότητα των υποψήφιων δανειοληπτών λαμβάνει τελικά το ποσό που ζητεί: Με βάση τη σχετική έρευνα της IMS-FC με δραστηριότητα στην παροχή συμβούλων και διαμεσολάβησης, τα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης ξεπερνούν ακόμη και το 95% στα ποσά 50.000- 200.000 ευρώ. Ζήτημα βέβαια παραμένει το γεγονός ότι παραμένει μικρό το μερίδιο των υποψήφιων αγοραστών που αποφασίζουν να απευθυνθούν στις τράπεζες και ακόμη και αυτοί που θα πάρουν την απόφαση, είναι πλήρως καλυμμένοι σε σχέση με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά- εξ’ ού και είναι λογικό να ανεβαίνει το ποσοστό των εγκρίσεων.
Οι πιο προσιτές περιοχές
Ειδικότερα, όπως προκύπτει από τα στοιχεία του δείκτη τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos, για το πρώτο τρίμηνο του 2026, στα μεγάλα αστικά κέντρα και τα προάστιά τους, η ανοδική τάση παραμένει με τη Θεσσαλονίκη να καταγράφει ισχυρότερη άνοδο σε σχέση με την Αττική. Ειδικότερα, οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 6,5% στην Αττική και 9,7% στη Θεσσαλονίκη, ενώ οι τιμές ενοικίασης σημείωσαν άνοδο 3,9% και 6,6% αντίστοιχα. Ειδικά για την Αθήνα, οι ρυθμοί είναι σαφώς ηπιότεροι, ενδεικτικό της κόπωσης μετά από το σερί ανόδου των τελευταίων ετών, ωστόσο παραμένουν αυξητικοί.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία, τα νότια προάστια σχεδόν μονοπωλούν το top 5 των πιο ακριβών περιοχών της Αττικής, με τη Βουλιαγμένη να βρίσκεται στην κορυφή με μέση ζητούμενη τιμή τα 7.333 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα, το Ελληνικό, η Γλυφάδα και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας.
Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για αγορά κατοικίας βρίσκεται ο Βαρνάβας με μέση ζητούμενη τιμή πώλησης στα 1.511 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, τα Πατήσια, οι Αχαρνές και η περιοχή Λεωφόρος Πατησίων-Αχαρνών. Κοινή συνισταμένη το γεγονός ότι πλέον οι μέσες τιμές έχουν ανέβει πάνω από τα 1.500 ευρώ ανά τ.μ., με τις περιοχές που βρίσκονται κοντά στο κέντρο να κυμαίνονται στα πέριξ των 1.700 ευρώ ανά τ.μ., όπως στην περίπτωση της Πατησίων και της Αχαρνών.
Η Βουλιαγμένη κατακτά και πάλι την κορυφή στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας κατά το 1ο τρίμηνο του 2026 ,με μέση τιμή στα 20,6 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Κολωνάκι-Λυκαβηττός, η Βούλα, η Φιλοθέη και το Παλαιό Ψυχικό.
Στις πιο οικονομικές περιοχές της Αττικής για ενοικίαση κατοικίας κατατάσσονται οι εξής περιοχές: ο Άγιος Στέφανος με μέση τιμή ενοικίασης στα 7 ευρώ/τ.μ., το Καματερό, οι Άγιοι Ανάργυροι, το Πέραμα και οι Αχαρνές. Στο κομμάτι της ενοικίασης, οι περιοχές που αναδεικνύονται με ετήσιες αυξήσεις ηπιότερες σε σχέση με την πώληση, είναι: ο Υμηττός, το Πέραμα, τα Μελίσσια, οι Αχαρνές και το Χαϊδάρι, ενώ όπως παρατηρείται στην ανάλυση του Spitogatos, oι σημαντικές ετήσιες αυξήσεις που σημειώνονται στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε Πέραμα, Αχαρνές και Χαϊδάρι, από 17% έως 20%, υπογραμμίζουν το αυξανόμενο ενδιαφέρον αυτών που αναζητούν κατοικία — είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση — σε λιγότερο δημοφιλείς αλλά πιο οικονομικά προσιτές περιοχές.
Η αγορά στεγαστικών δανείων το 1ο τρίμηνο του 2026
Eνδιαφέροντα είναι και τα στοιχεία για την στεγαστική πίστη, με στοιχεία από το μεσίτη πιστώσεων στεγαστικών δανείων στην Ελλάδα, και στρατηγικό συνεργάτη του Spitogatos, την IMS-FC, η οποία παρέχει δεδομένα γύρω από την αγορά στεγαστικών δανείων κατά το 1ο τρίμηνο του 2026. Όπως επισημαίνεται «αποτυπώνεται μια συνολικά ισχυρή εικόνα έγκρισης στεγαστικών δανείων στην ελληνική αγορά ακινήτων, καθώς η μεγάλη πλειονότητα των δανειοληπτών έλαβε το 100% του αιτούμενου ποσού στις περισσότερες κατηγορίες δανείου».
Ειδικότερα, τα υψηλότερα ποσοστά πλήρους εκταμίευσης καταγράφονται στα δάνεια 50.000-70.000 ευρώ (96,8%), 70.000-100.000 ευρώ (95,5%) και 150.000-200.000 ευρώ (95,3%), ενώ ιδιαίτερα υψηλό είναι το ποσοστό και στην κατηγορία έως 50.000 ευρώ (92,9%).
Αντίθετα, μεγαλύτερη απόκλιση μεταξύ αιτούμενου και τελικά εγκριθέντος ποσού εμφανίζεται στις κατηγορίες 100.000-150.000 ευρώ, όπου το 17,1% δεν έλαβε το σύνολο του ποσού που ζήτησε, και 200.000-300.000 ευρώ, με αντίστοιχο ποσοστό 14,6%.
Διαβάστε ακόμη:
Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο: Κόφτης 30% για τις τουριστικές κλίνες στις Κυκλάδες, φρένο και στα Airbnb
Βατικανό: Ολα όσα γνωρίζουμε για την αληθινή περιουσία του
Μetlen: Τα μηνύματα Μυτιληναίου στους μετόχους για την επόμενη μέρα σε μέταλλα, ενέργεια και άμυνα
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα