«Καλπάζει» η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης ανά την Ελλάδα με ραγδαία αύξηση την τελευταία δεκαετία της μεγάλης ανάπτυξης των “Airbnb” στη χώρα μας, την ίδια στιγμή που τα νούμερα του ξενοδοχειακού δυναμικού ανά την Ελλάδα παραπέμπει σε μία άνοδο 4% σε όρους μονάδων και 11% σε όρους δωματίων.
Όπως προκύπτει από την επικαιροποιημένη μελέτη του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ) που παρουσίασε η πρόεδρος κ. Κωνσταντίνα Σβίνου στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος (ΞΕΕ) το περασμένο Σάββατο στην XENIA, οι κλίνες τύπου Airbnb στην Ελλάδα, από 34.500 το 2014 ξεπέρασαν τις 787.000 το 2024, ενώ οι διαθέσιμες μονάδες – καταλύματα αυξήθηκαν στη δεκαετία από 7.600 το 2014 σε 177.000. Την ίδια στιγμή τα ξενοδοχεία αυξήθηκαν μόλις 4% από τα 9.730 σε 10.100, ενώ σε επίπεδο κλινών αυτές άγγιξαν τις 895.000 από τις 787.000 του 2014.
Σημειώνεται ότι τα δεδομένα της βραχυχρόνιας μίσθωσης για το διάστημα 2014-2024 προέρχονται από τα στοιχεία της εταιρείας αναλύσεων δεδομένων βραχυχρόνας μίσθωσης AirDNA και αφορούν μόνο σε όσα καταλύματα εμφανίζονται στην πλατφόρμα της Airbnb, απεικονίζοντας, σύμφωνα με το ΙΤΕΠ, τον ελάχιστο αριθμό καταλυμάτων της συγκεκριμένης αγοράς που έχει εξελιχθεί πλέον σε έναν ξεχωριστό τομέα στο τουριστικό προϊόν της χώρας με την ανάλογη βαρύτητα. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Αττική που συγκεντρώνει μεγάλο αριθμό κομμάτι της συγκεκριμένης αγοράς, κάθε ξενοδοχείο είναι αντιμέτωπο με 60 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, με βάση και τα στοιχεία διανυκτερεύσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης της Εurostat με κορυφαίους ελληνικούς προορισμούς να ξεπερνούν, όπως είναι εύλογο, τον ευρωπαϊκό μέσο όρο διανυκτερεύσεων που είναι στο 19,7% όταν το αντίστοιχο ποσοστό διανυκτερεύσεων σε καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αθήνα είναι στο 40% και- ενδεικτικά- στη Σαντορίνη ανεβαίνει στο 55%.
Η ραγδαία άνοδος της αγοράς των καταλυμάτων τύπου “Αirbnb” αποτυπώνεται και από την «ψαλίδα» που καταγράφεται μεταξύ αεροπορικών αφίξεων και πληρότητας ξενοδοχείων. Από τη σύγκριση προκύπτει ότι παρά τη σημαντική αύξηση των αφίξεων σε όλους τους μήνες, η πληρότητα δεν ακολούθησε αντίστοιχη πορεία. Μάλιστα το τετράμηνο Ιουλίου- Οκτωβρίου του 2025 η πληρότητα κατέγραψε πτώση σε σύγκριση με πέρυσι, με έστω και οριακή -0,4%- μείωση τον Ιούλιο έως και -3,3% που ήταν η πτώση του Οκτωβρίου του 2025 σε σύγκριση με τον Οκτώβριο του 2024. «Αυτό δείχνει ότι η ενίσχυση των αφίξεων δε μεταφράζεται αυτομάτως σε αύξηση της ξενοδοχειακής ζήτησης, αλλά ένα σημαντικό μέρος απορροφάται από άλλα είδη καταλυμάτων», είναι το σχόλιο της μελέτης του ΙΤΕΠ.
Σημειώνεται ότι οι αεροπορικές αφίξεις έχουν κινηθεί ανοδικά καθ’όλη τη διάρκεια της εφετινής χρονιάς και ειδικά το κρίσιμο τετράμηνο του καλοκαιριού και του φθινοπώρου η άνοδος είναι από +4,6% τον Ιούλιο μέχρι + 6,6% τον Οκτώβριο.
Τα νούμερα των ξενοδοχείων
Από τα σχετικά στοιχεία που παρουσιάστηκαν το περασμένο Σάββατο από την κ. Σβίνου, έχουν ενδιαφέρον και άλλοι επιμέρους δείκτες.
Ειδικότερα:
• Ένα σημαντικό δεδομένο είναι ότι κατά την εξεταζόμενη δεκαετία 2015-2014 το ξενοδοχειακό δυναμικό αναβαθμίστηκε με τα ξενοδοχεία 5* να υπερδιπλασιάζονται (+103%) φτάνοντας τις 835 μονάδες, τα ξενοδοχεία 4* και 3* κατέγραψαν αύξηση 43% και 23%, αντίστοιχα, ενώ μείωση κατά 20% περίπου κατέγραψαν τα ξενοδοχεία 2* και τα 1* κατέγραψαν μείωση περίπου 20%.
• Το 2024 ο τζίρος των ξενοδοχείων ήταν 11,5 δισ. ευρώ, αυξημένος κατά 8,5% σε σχέση με το 2023.
• Στο 1,03 δισ. ευρώ υπολογίζονται το 2024 οι δαπάνες για επενδύσεις σε επισκευές, ανακαινίσεις και συντηρήσεις, ενώ ένα 20% των επενδύσεων αυτών αφορούν σε δράσεις βιωσιμότητας.
• Η συμβολή του κλάδου στην οικονομία είναι σημαντική αν ληφθεί υπόψη ότι για κάθε 1 ευρώ που δαπανάται για ξενοδοχειακές υπηρεσίες δημιουργείται συνολικά 1,55 ευρώ προϊόντος στην οικονομία, ενώ κάθε 1 εκατ. ευρώ που παράγεται από τον κλάδο οδηγεί στη δημιουργία 30 θέσεων εργασίας, έναντι 18 θέσεων που δημιουργούν, κατά μέσο όρο, οι υπόλοιποι κλάδοι.
• Η απασχόληση ξεπέρασε τις 198 χιλιάδες θέσεις εργασίας το 2024. Πάντως οι ελλείψεις προσωπικού έχουν μειωθεί φέτος, στο 14% από 23% το 2022 γεγονός το οποίο αποδίδεται και στα πιο σφιχτά οργανογράμματα που έχουν ακολουθήσει τα τελευταία χρόνια οι ξενοδόχοι ακριβώς λόγω του ζητήματος των ελλείψεων που αντιμετωπίζουν.
• Σε σχέση με τις τιμές των καταλυμάτων και δή τη μεση τιμή φέτος, από ξεκίνημα της σεζόν έχει κινηθεί ανοδικά με εξαίρεση τον Ιούλιο. Ειδικότερα, το ξεκίνημα της χρονιάς ήταν στα 83 ευρώ τον Ιανουάριο (από 78 ευρώ πέρυσι τον Ιανουάριο), φτάνοντας στο peak του Αυγούστου στα 190 ευρώ (από 187 ευρώ πέρυσι), ενώ ο φετινός Οκτώβριος έκλεισε με μία μέση τιμή στα 116 ευρώ (από 114 ευρώ πέρυσι τον Οκτώβριο).
• Ως προς τη μέση πληρότητα στην αιχμή του Αυγούστου έφτασε το 86,3% φέτος από 87,6% πέρυσι τον Αύγουστο, καταγράφοντας πτώση, ενώ πτωτικά έχει κινηθεί και ο Οκτώβριος, στο 61% από 64,3% πέρυσι τον αντίστοιχο μήνα.
• Αυξημένη είναι η φορολογική επιβάρυνση των ελληνικών ξενοδοχείων σε σύγκριση με άλλους ανταγωνιστικούς προορισμούς φτάνοντας ως προς τους καθαρούς φόρους στο 19,1% στη χώρα μας από 6,4% στην Ισπανία,, 14,8% στην Πορτογαλί, 12,3% στην Ιταλία και 11,5% στην Τουρκία.
Διαβάστε ακόμη
Ρεύμα: Σαββατοκύριακο ήταν και… πέρασε στη χονδρική
Γιατί το ίντερνετ γίνεται κάθε χρόνο χειρότερο
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα