Ο Chief of staff και ο υπουργός στο Τατόι, οι φρεγάτες και τα ακίνητα που… φεύγουν σαν ζεστό ψωμί ///


 

Χαίρετε! Oλίγον παλαιότερο, αλλά καλό κι ενδιαφέρον, ενδεικτικό των ανθρώπων που δείχνει περισσότερη εμπιστοσύνη ο πρωθυπουργός όταν θέλει «να γίνει μια δουλειά». Και φαίνεται ότι ο κ. Μητσοτάκης θέλει, μεταξύ άλλων, να προχωρήσει η εκμετάλλευση -εμπορική και πολιτιστική- των βασιλικών κτημάτων του Τατοΐου. Εκεί, μέσα στην εβδομάδα που πέρασε (Μεγάλη Εβδομάδα) εθεάθησαν περιπατητές (για ώρες) ο Chief of staff του Μ.Μ Γρηγόρης Δημητριάδης (καλά, στους τίτλους και στα παρατσούκλια δεν παίζομαι, έτσι;) κι ο υπουργός Ψηφιακής Πολιτικής, Κυρ. Πιερρακάκης. Τώρα, θα μου πείτε, «καλά, ο Γρηγόρης πάει παντού όταν πρόκειται για εντολή του πρωθυπουργού, αλλά ο Πιερρακάκης πού κολλάει;». «Κολλάει όπου πρόκειται να προχωρήσει ένα πρότζεκτ και θέλουμε να τελειώνει», απαντούν όσοι γνωρίζουν τα κυβερνητικά ενδότερα. Σημειώστε το αυτό που σας λέω, γιατί από ρεπορτάζ κάτι ξέρω. Σωστό ή λάθος;

-Ήγγικεν η ώρα των αποφάσεων για το έτερο μεγάλο εξοπλιστικό πρόγραμμα της χώρας, μετά την αεροπορία, για την οποία από 18 θα τα κάνουμε 24 τα Rafale. Αλλά από Γαλλία τελειώσαμε, έως εκεί δεν πάμε άλλο. Τώρα είμαστε στους από θαλάσσης εξοπλισμούς, ήτοι στο τι πολεμικά πλοία θα πάρουμε. Αποφάσεις δεν υπάρχουν, αλλά αν το σκεφτείτε λίγο καλύτερα θα αντιληφθείτε ότι στα οπλικά συστήματα που προμηθεύεται μια χώρα πάντοτε παίζουν ρόλο και τα politics και εφόσον «τελειώσαμε» με τη σύμμαχο Γαλλία, ποιος άλλος… μας μένει που να τον έχουμε ανάγκη και να πουλάει πλοία; Ε, ok, δεν θα έλεγα η Ολλανδία, αλλά τώρα μην τα θέλετε κι όλα στο πιάτο (της ενημέρωσης)…

-Οι νέες μετοχές της Τράπεζας Πειραιώς πιστώθηκαν στις μερίδες των επενδυτών και σήμερα πρόκειται να συνεδριάσει το ΧΑ προκειμένου να δώσει το «πράσινο φως» ώστε αύριο Παρασκευή να ξεκινήσει η διαπραγμάτευση. Τώρα, για αύριο, πρώτη ημέρα διαπραγμάτευσης, οι εκτιμήσεις των χρηματιστών είναι ότι η μετοχή θα πιεστεί καθώς η διαπραγμάτευση των νέων μετοχών θα ξεκινήσει στην τρέχουσα τιμή στο ΧΑ και φυσικά θα υπάρξουν νέοι μέτοχοι που θα προτιμήσουν να κατοχυρώσουν εδώ και τώρα τα κέρδη τους. Κατά τους υπολογισμούς των ειδικών, με τιμή μετοχής στο 1,6 ευρώ, το P/B είναι στο 0,40.

-Κι αφού ο λόγος είναι για την Πειραιώς, να σας πω ότι ο Χ. Μεγάλου έχει καταλήξει ήδη σε συμφωνία για την πώληση 7 δισ. NPEs. Οι διαδικασίες είναι ώριμες και οι ανακοινώσεις αναμένονται ως το τέλος Ιουνίου. Συμφωνία υπάρχει και για μια ακόμη συναλλαγή ύψους 7 δισ. η οποία όμως θα ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του έτους. Δηλαδή, για φέτος, η Πειραιώς κλείδωσε πωλήσεις NPEs ύψους 14 δισ. Κατά τα λοιπά, η τράπεζα αναζητεί αγοραστή για επιπλέον 3,5 δισ. NPEs, ενώ ακόμη 1,5 δισ. NPEs θα φύγουν από τα βιβλία, σπασμένα σε διάφορες μικρότερες συναλλαγές.

-Δεν ξέρω πώς να σας το γράψω. Να ξεκινήσω ανακράζοντας «ρε, ποια κρίση;» Λαϊκίστικο. Να συγκρατηθώ μήπως οι πηγές μου έχουν πέσει θύμα των συνηθισμένων υπερβολών που ξεφουρνίζουν οι μεσίτες; Τέλος πάντων, θα προσπαθήσω να το εκθέσω όσο πιο απλά μπορώ: Λοιπόν, βίλες στο Ελληνικό τέλος. Πουλήθηκαν όλες! Με τιμές στα 10 εκατομμύρια ευρώ οι βίλες έγιναν ανάρπαστες. Ειδικά αυτές που είναι μπροστά επειδή «είναι πιο μακριά από τον δρόμο», όπως μου είπαν, κι εγώ έκανα πως καταλάβαινα για να μη διακόψω τον συνομιλητή μου. Βέβαια, μην τρελαθούμε, όταν λέμε πουλήθηκαν, οι ενδιαφερόμενοι έδωσαν 100.000 ευρώ προκαταβολή για προεγγραφή, καθώς για να γίνει η συμβολαιογραφική μεταβίβαση πρέπει να ολοκληρωθεί η οριστική συμφωνία και να περάσει η γη στην κυριότητα της Lamda.

-Οι αγοραστές -αναμενόμενο- είναι ξένοι και Έλληνες επιχειρηματίες που είναι σε θέση να διαθέσουν τέτοια ποσά. Γενικότερα φαίνεται πως το Ελληνικό –πριν καν μπει το πρώτο τούβλο – έχει μετατραπεί σε ένα σύμβολο ευημερίας, σε ένα hot spot για τους έχοντες και κατέχοντες των Αθηνών και όχι μόνον. Πιθανόν αυτό εξηγεί γιατί ακούγεται στην πιάτσα ότι και στον Πύργο οι πωλήσεις διαμερισμάτων εξελίσσονται με καταιγιστικούς ρυθμούς. Promotion των διαμερισμάτων στον Πύργο –πάντα για προσεκτικά επιλεγμένο κοινό- έχει αναλάβει εταιρία ακινήτων συμφερόντων Κ. Τσουβελεκάκη.

-Αρκετές νέες ευκαιρίες έχει ακτινογραφήσει, όπως μαθαίνω, το επιτελείο της Orilina Properties του Τρύφωνα Νάτση. Η ΑΕΕΑΠ του ορμώμενου από τη Θεσσαλονίκη, αλλά εδρεύοντος στο Λονδίνο και βασικού «συμ-μετόχου» του hedge fund Brevan Howard, ακούγεται ότι έχει εντοπίσει ορισμένα «φιλέτα» που λόγω της κρίσης θα μπορούσαν να εμπλουτίσουν το χαρτοφυλάκιό της. Κατά ορισμένες πληροφορίες μάλιστα εξετάζεται η επέκταση, πέρα από καταστήματα και στα γραφεία όπως και σε χώρους logistics, που είναι πολύ στα πάνω τους.

-Πάντως, όλα δείχνουν ότι θα ακούσουμε σύντομα για νέες συμφωνίες. Άλλωστε, «λεφτά υπάρχουν» και δεν εννοώ το μετοχικό κεφάλαιο των 105 εκατ. ευρώ, αλλά τα ταμειακά διαθέσιμα της Orilina ΑΕΕΑΠ που φτάνουν τα 32 εκατ. ευρώ, «ποσό που υπερκαλύπτει τα πάσης φύσης έξοδα του Ομίλου και όλα τα έξοδα των ακινήτων του για πάνω από 10 χρόνια, έστω και με απολύτως μηδενικά έσοδα», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στις τελευταίες οικονομικές καταστάσεις (α’ εξάμηνο 2020). Παράλληλα, η δραστηριότητα είναι κερδοφόρα, με τα ακίνητα να έχουν πληρότητα 99%.

-Στο χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνονται 9 «κομμάτια» μέχρι τώρα, εύλογης αξίας 81,6 εκατ., μεταξύ αυτών και το «στρατηγείο» της ΕΛΛΑΚΤΩΡ στη Ν. Κηφισιά που πουλήθηκε (έναντι 25 εκατ.) επί «βασιλείας» των αδελφών Καλλιτσάντση με το μοντέλο του sale and lease back. Εδώ υπήρξαν και κάποιες «παραφωνίες» αφού στα τέλη Δεκεμβρίου του 2019 οι εταιρίες του Ομίλου Γερμανού (Olympia Group, Retail World και Westnet) οι οποίες μίσθωναν μέρος του ακινήτου της Ερμού 25 «ενημέρωσαν μέσω εξωδίκων ότι θα παραδώσουν το μίσθιο και θα αποχωρήσουν με την πάροδο 3 μηνών από την ημερομηνία της επίδοσης». Σε κάθε περίπτωση, ο έμπειρος Νάτσης ξέρει πού «χτυπάει». Έτσι, η εταιρεία έχει μηδενική έκθεση στον «υψηλού κινδύνου» κλάδο των ξενοδοχείων και η συντριπτική πλειονότητα των ακινήτων του είναι σούπερ μάρκετ (με εγγυημένα έσοδα) και γραφεία. Η Orilina Properties είναι ο βασικός και «επιφανής» βραχίονάς του στην αγορά, καθότι στο Δ.Σ. πρόεδρος είναι ο Στέλιος Ζαββός, CEO ο Μάριος Αποστολίνας, αντιπρόεδροι οι Πλάτων Μονοκρούσος και Ναούμα Τζήκα και μέλη η Μιράντα Ξαφά και ο Αλέξανδρος Σαμαράς (ναι, ο αδελφός του προέδρου Αντώνη).

-Υπάρχει, όμως και ο δεύτερος βραχίονας της Orilina SA που είναι αρχαιότερη και εδρεύει στη Θεσσαλονίκη. Συνδετικό πρόσωπο και πρόεδρος είναι η Ν. Τζήκα, CEO ο Αναστάσιος Νάτσης που δηλώνει κάτοικος Πανοράματος και προγραμματιστής ηλεκτρονικών υπολογιστών και μέλος ο Περικλής Ματσούκας. Η θεσαλονικιώτικη Orilina δεν έχει ούτε την κεφαλαιακή ισχύ, ούτε τόσο ευρύ χαρτοφυλάκιο (6 ακίνητα), το οποίο πάντως είναι παρόμοιας σύνθεσης με της «μεγάλης αδελφής» της. Πέτυχε, ωστόσο, κάτι σχεδόν μοναδικό στην εποχή της πανδημίας. Γιατί ναι μεν μπορεί να έχει κάνει το νόμιμο «σκόντο» σε νοίκια ακινήτων, αλλά δεν υπήρξαν αιτήματα αναδιαπραγμάτευσης συμβολαίων για μόνιμο «κούρεμα». Ποιο είναι το «μοναδικό»; Ότι η εταιρεία πέτυχε να αυξήσει το μίσθωμα που πληρώνει η Τράπεζα Πειραιώς για το κατάστημά της στην οδό Μητροπόλεως 9, στην Αθήνα, «σε ποσοστό πέραν του 30%».

Αποποίηση Ευθύνης : Το περιεχόμενο και οι πληροφορίες της στήλης προσφέρονται αποκλειστικά και μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς και σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να εκληφθούν ως συμβουλή, πρόταση, προσφορά για αγορά ή πώληση των κινητών αξιών, ούτε ως προτροπή για την πραγματοποίηση οποιασδήποτε μορφής επένδυσης. Κατά συνέπεια δεν υφίσταται ουδεμία ευθύνη για τυχόν επενδυτικές και λοιπές αποφάσεις που θα ληφθούν με βάση τις πληροφορίες αυτές.

Δημοφιλή