Τα πρώτα σημάδια σταθεροποίησης στην αγορά ακινήτων υπογραμμίζει στο εβδομαδιαίο δελτίο της η Δ/νση Οικονομικών Μελετών της Alpha Bank υπό τον κ. Μιχάλη Μασουράκη, η οποία προχωρά στην εκτίμηση ότι το 2015 θα ξεκινήσει η ανάκαμψη της αγοράς. Την πρόβλεψη αυτή τη βασίζει σε τρεις παράγοντες, χωρίς όμως να παραβλέπει την αρνητική επίπτωση του ΕΝΦΙΑ για το οποίο είχε αναφερθεί εκτενώς στο προηγούμενο δελτίο (ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ).
Σύμφωνα με την Alpha Bank συνολικά, αναμένεται ότι η πτώση των επενδύσεων σε οικοδομές θα περιοριστεί στο -16,0% το 2014 ως σύνολο και ότι θα μετατραπεί σε θετική αύξηση, άνω του 10%, το 2015. Σε απόλυτα μεγέθη οι ανωτέρω εξελίξεις σημαίνουν ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες που θα διαμορφωθούν περί τα € 3,1 δις (1,9% του ΑΕΠ) το 2014 (σε πραγματικές τιμές 2005), μπορεί να αυξηθούν στα € 3,6 δις (2,1% του ΑΕΠ) το 2015, από € 26,1 δις (12,4% του ΑΕΠ) το 2007 και € 17,3 δις (8,2% του ΑΕΠ) το 2008.
Στην καλύτερη εξέλιξη στους τομείς των συναλλαγών και των επενδύσεων σε οικιστικά ακίνητα αναμένεται να συμβάλλουν στα επόμενα 3μηνα οι ακόλουθες εξελίξεις στην ελληνική οικονομία:
α) Η αξιοσημείωτη βελτίωση του οικονομικού κλίματος στη χώρα συμπεριλαμβανομένων και των προσδοκιών των καταναλωτών που έχουν ήδη οδηγήσει στην σταθεροποίηση της ιδιωτικής κατανάλωσης και στη σημαντική αύξηση των πωλήσεων αυτοκινήτων. Ειδικότερα, στο 7μηνο. 2014 ο αριθμός των πωλήσεων νέων ΙΧ αυτοκίνητων αυξήθηκε σημαντικά κατά +28,8%, έναντι μείωσής του κατά -0,5% στο 7μηνο 2013. Ειδικότερα δε στο 4μηνο Απρ-Ιούλ.2014 επωλήθησαν 32.828 καινούργια αυτοκίνητα, έναντι 24.581 στο αντίστοιχο 4μηνο.2013, με αύξηση κατά +33,6%, σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης κατά +21,3% στο 1ο 3μηνο 2014 και κατά +7,0% και στο 2ο 3μηνο 2013.
β) Οι πολύ χαμηλές τιμές των προσφερόμενων προς πώληση ακινήτων (κυρίως χτισμένων πριν από 7-έτη, ή και παλαιότερων) ακόμη και σε προνομιούχες περιοχές με υψηλού επιπέδου υποδομές, περιβάλλοντος και ποιότητας διαβίωσης. Ήδη η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων κατά μέσο όρο στο σύνολο της χώρας, σύμφωνα με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος ανήλθε στο 36,3% Μάλιστα, οι πωλήσεις ακινήτων σε πολλές περιπτώσεις αποφασίζονται από τους πωλητές υπό πίεση και πωλούνται σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές λόγω της πολύ υψηλής φορολογικής επιβάρυνση των ακινήτων ιδιαίτερα για φορολογούμενους με ακίνητη περιουσία άνω των € 300.000. Σε αυτό θα πρέπει να προστεθεί και η σημαντική μείωση του κόστους ανέγερσης οικοδομών τα τελευταία έτη.
γ) Η δυνατότητα συνδυασμού της επιστροφής των καταθέσεων των εγχώριων κατοίκων στη χώρα με την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων, ενώ ήδη διαφαίνεται και η δυνατότητα εισροής σημαντικών ξένων κεφαλαίων για αγορά εξοχικής ή άλλης κατοικίας στην Ελλάδα. Ειδικότερα, στο 1ο 5μηνο.2014 οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ανήλθαν στα € 92,1 εκατ. και ήταν αυξημένες κατά 100,2% σε ετήσια βάση, μετά την αύξησή τους κατά 48% το 2013 όπου διαμορφώθηκαν στα € 167,8 εκατ., έναντι € 113,4 εκατ. το 2012. Είναι επομένως πολύ πιθανό ότι οι εισροές αυτές θα υπερβούν τα € 250 εκατ. το 2014 με σημαντικά μεγαλύτερη αύξησή τους στα επόμενα έτη. Οι εισροές αυτές, σε συνδυασμό με την επιστροφή των καταθέσεων των εγχώριων κατοίκων μπορεί να συμβάλλουν στην σταθεροποίηση των τιμών των ακινήτων στα πολύ χαμηλά επίπεδα του 2014 και στην ανάκαμψη των συναλλαγών και των επενδύσεων στην αγορά ακινήτων από τα επίσης πολύ χαμηλά επίπεδά τους το 2014.
Στους ανωτέρω ευνοϊκούς παράγοντες θα μπορούσε να προστεθεί και η σημαντική βελτίωση της φορολογίας των ακινήτων έναντι του 2013, ιδιαίτερα όσον αφορά τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων στο 3,0% και τη βελτιωμένη τελικά εξειδίκευση του πλαισίου επιβολής του φόρου υπεραξίας ακινήτων (15%). Παραμένει, ωστόσο, άλυτο το μεγάλο θέμα της επιβολής διπλής φορολογίας (του ΕΝΦΙΑ + ΦΑΠ 2014 στα ακίνητα με αντικειμενική αξία άνω των € 300.000) που εξακολουθεί να λειτουργεί έντονα αποτρεπτικά στην αύξηση των συναλλαγών και στην ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων (όπως αναλύθηκε εκτενώς στο Εβδομαδιαίο Δελτίο της 8ης Αυγούστου 2014)..
Όπως σημειώνει η Alpha η διαδικασία της σταθεροποίησης με προοπτική για σύντομη ανάκαμψη φαίνεται ότι άρχισε από τον τομέα των αδειών οικοδομών που αποτελούν προπορευόμενο δείκτη για τις εξελίξεις στην αγορά ακινήτων και, ειδικότερα, στις επενδύσεις σε ακίνητα μερικούς μήνες αργότερα. Ο όγκος των νέων αδειών οικοδομών που εκδόθηκαν στο 4μηνο Φεβρ.-Μαΐου.2014 σημείωσε μικρή αύξηση κατά 0,1% σε ετήσια βάση (Μάιος 2014: +10,34% σε ετήσια βάση), έναντι της πτώσης της κατά -43,8% στο αντίστοιχο 4μηνο του 2013. Σημειώνεται ότι ο όγκος των νέων αδειών οικοδομών που εκδόθηκαν στο 1ο 5μηνο.2014 διαμορφώθηκε σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα, στα 4.041 χιλ. κυβικά μέτρα, από 26.717 χιλ. κυβικά μέτρα στο 1ο 5μηνο του 2008. Ωστόσο, η διακοπή της ταχείας πτώσης στο 4ο 3μηνο.2013 (+2,2%) και στο 4μηνο Φεβρ.-Μαϊου.2014 (+0,1) δείχνει ότι η ανάκαμψη στον όγκο των οικοδομικών αδειών που εκδίδονται δεν θα αργήσει να εμφανιστεί (Μάιος.2014: +10,34%). Η ανάκαμψη στον όγκο των αδειών οικοδομών θα σηματοδοτήσει και την ανάκαμψη των επενδύσεων σε οικοδομές που σημείωσαν νέα τεράστια πτώση κατά -42,3% στο 1ο 3μηνο.2014, αφαιρώντας και πάλι -1,26 ποσοστιαίες μονάδες από το ρυθμό αύξησης του ΑΕΠ σε ετήσια βάση στο 3μηνο αυτό.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.