Δείτε περισσότερα άρθρα μας στα αποτελέσματα αναζήτησης

Add Newmoney.gr on Google

Της Στεφανίας Σούκη

Αυτόνομη εισαγωγή ή ανάστροφη συγχώνευση με τη MIG Real Estate. Αυτές είναι οι δύο εναλλακτικές για την είσοδο στο Χ.Α. της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ, της μεγαλύτερης, με βάση το χαρτοφυλάκιό της, Επενδυτικής Εταιρείας Ακινήτων για την ελληνική αγορά.

Όπως επισημαίνεται στο ενημερωτικό δελτίο για την υποχρεωτική δημόσια πρόταση της εταιρείας προς τους μετόχους της MIG Real Estate ΑΕΕΑΠ, που εγκρίθηκε χθές από τις χρηματιστηριακές αρχές, βασικός στόχος παραμένει η πρωτογενής εισαγωγή της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ στο Χ.Α., ωστόσο αν αυτή δεν προχωρήσει, τότε εντός εξαμήνου οι μετοχές της Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ θα εισαχθούν στο Χ.Α. μέσω ανάστροφης συγχώνευσης με την MIG Real Estate. Aνάλογα με τη λύση που θα επιλεγεί, θα προχωρήσει και η συμφωνία με τρεις πρώην βασικούς μετόχους της MIG Real Estate. Σημειώνεται εδώ ότι η Εθνική Πανγαία υποχρεούται, με βάση τα ισχύοντα για τις Επενδυτικές Ακινήτων, να εισάγει τις μετοχές της στο Χρηματιστήριο μέχρι τον Οκτώβριο του 2015.

Τώρα, μέσω της δημόσιας προσφοράς η Εθνική Πανγαία διεκδικεί το υπόλοιπο 17,19% της MIG Real Estate που δεν κατέχει, με προσφερόμενο τίμημα 3,10 ευρώ ανά μετοχή. Η περίοδος αποδοχής της πρότασης αρχίζει αύριο και λήγει στις 22 Οκτωβρίου.

Οσον αφορά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Εθνικής Πανγαία ΑΕΕΑΠ, στο τέλος του πρώτου εξαμήνου,  περιελάμβανε συνολικά 265 ακίνητα στην Ελλάδα (με ένα μεγάλο ποσοστό να περιλαμβάνει καταστήματα της Εθνικής Τράπεζας) με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 594.695,70 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 930,4 εκατ. ευρώ με βάση την αποτίμηση της ανεξάρτητης εκτιμήτριας, κας Μαρίας Βλαχογιάννη.

Πέραν των καταστημάτων της Εθνικής, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει την κατά 100% συμμετοχή στην εταιρεία ΚΑΡΕΛΑ Α.Ε., ιδιοκτήτρια ενός επενδυτικού ακινήτου στην Παιανία Αττικής με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 61.671,57 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 125 εκατ. ευρώ., την 100% συμμετοχή στην εταιρεία «Nash S.r.l.» ιδιοκτήτρια ενός γεωτεμαχίου στην Ιταλία επιφάνειας 1.855.669 τ.μ. και εκτιμηθείσας αξία 67,8 εκατ. ευρώ καθώς και την 100% συμμετοχή στο αμοιβαίο κεφάλαιο με την επωνυμία «Picasso Fund», το οποίο κατέχει δύο επενδυτικά ακίνητα στην Ιταλία με συνολική μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 33.248,59 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 78,8 εκατ. ευρώ. Συνεπώς, την 30/06/2014, το χαρτοφυλάκιο του ομίλου της Εθνικής περιελάμβανε συνολικά 269 ακίνητα με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια  689.615,86 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 1.202.097.067 ευρώ.

.    Από τα 266 ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα, τα 119 βρίσκονται στην περιοχή των Αθηνών και 147 βρίσκονται σε άλλες πόλεις της Ελλάδας. Το χαρτοφυλάκιο των επενδυτικών ακινήτων, κατά την 30/06/2014, ήταν εκμισθωμένο με ποσοστό πληρότητας 98,6% ως προς την μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια. Έκτοτε και μέχρι την ημερομηνία έκδοσης του παρόντος δεν υπήρξαν σημαντικές μεταβολές στην πληρότητα του χαρτοφυλακίου. Ο μεγαλύτερος μισθωτής είναι η Εθνική Τράπεζα Ελλάδος από την οποία προέρχεται το 71,81% των συνολικών ετησιοποιημένων μισθωμάτων την 30/06/2014.

Την 30/06/2014, το χαρτοφυλάκιο της MIG Real Estate περιελάμβανε συνολικά 36 ακίνητα μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 29.062 τ.μ. και αξίας αποτίμησης (εύλογης αξίας) 54 εκατ. ευρώ σύμφωνα με την αποτίμηση του τακτικού ανεξάρτητου εκτιμητή, κου Ιωάννη Αλεξόπουλου. Τα 34 ακίνητα βρίσκονται στην Ελλάδα με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 25.763,83 τ.μ. (εκ των οποίων 854,47 τ.μ. αφορούν σε τμήμα ακινήτου που ιδιοχρησιμοποιείται) και εκτιμηθείσα αξία 47,6 εκατ. ευρώ. Δύο ακίνητα βρίσκονται στην Ρουμανία και ανήκουν στην κατά 99,96% θυγατρική εταιρεία, Egnatia Properties SA. Τα ακίνητα αυτά είναι ένα κτίριο γραφείων στο Βουκουρέστι και ένα τραπεζικό κατάστημα στην επαρχιακή πόλη Μπάια Μάρε με μικτή εκμισθώσιμη επιφάνεια 3.298 τ.μ. και εκτιμηθείσα αξία 6,4ευρώ. Ο μεγαλύτερος μισθωτής της εταιρείας την 30/06/2014 είναι η Τράπεζα Πειραιώς, η οποία μίσθωνε 8 από τα 36 ακίνητα του χαρτοφυλακίου της.