Η επενδυτική εταιρεία Gingko Tree, η οποία υποστηρίζεται από την κινεζική κυβέρνηση, εξετάζει το ενδεχόμενο να αποχωρήσει από τη συμμετοχή της σε ένα σημαντικό εμπορικό ακίνητο στο Λονδίνο. Σύμφωνα με άτομα που γνωρίζουν καλά το θέμα, ο λόγος είναι ότι δεν θέλει να αναλάβει το κόστος μιας μεγάλης και δαπανηρής ανακαίνισης.

Το ακίνητο βρίσκεται στο νούμερο 33 της οδού Holborn και στο παρελθόν στέγαζε τα κεντρικά γραφεία της γνωστής βρετανικής αλυσίδας σούπερ μάρκετ J Sainsbury Plc. Πλέον χρειάζεται εκσυγχρονισμό, κυρίως για να πληροί τους νέους, πιο αυστηρούς κανόνες για την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων. Η ομάδα επενδυτών που το κατέχει έχει ήδη πάρει την απαραίτητη άδεια για να ξεκινήσουν τα έργα. Ωστόσο, η Gingko Tree, η οποία μοιράζεται την ιδιοκτησία με την Tishman Speyer και ένα συνταξιοδοτικό ταμείο από τη Δανία, εξετάζει σοβαρά το ενδεχόμενο να αποσυρθεί, ώστε να μην χρειαστεί να καλύψει το μερίδιό της στη χρηματοδότηση της ανακαίνισης. Οι πληροφορίες αυτές προέρχονται από πηγές που ζήτησαν να διατηρήσουν την ανωνυμία τους, καθώς η υπόθεση είναι εμπιστευτική.

Instagram

Εκπρόσωπος της Κινεζικής Κρατικής Διοίκησης Συναλλάγματος, στην οποία υπάγεται η Gingko Tree, δεν απάντησε άμεσα σε αίτημα για σχολιασμό. Το ίδιο ισχύει και για την Tishman Speyer, η οποία απέκτησε και διαχειρίζεται το ακίνητο στην οδό Holborn για λογαριασμό της Gingko Tree και των υπόλοιπων επενδυτών.

Οι συζητήσεις συνεχίζονται και «δεν είναι βέβαιο ότι θα καταλήξουν σε πώληση», όπως αναφέρουν πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα. Ωστόσο, οι ανησυχίες της Gingko Tree αντανακλούν τα προβλήματα που αντιμετωπίζουν πολλοί Κινέζοι επενδυτές στην αγορά ακινήτων του Λονδίνου, όπου τα τελευταία χρόνια τα έξοδα για ανακαινίσεις και προσαρμογές έχουν αυξηθεί σημαντικά, προκαλώντας επιπλέον πιέσεις σε όσους διατηρούν επενδύσεις στην περιοχή, σύμφωνα με το Bloomberg.

Το Λονδίνο παραμένει μία από τις πιο διεθνείς αγορές ακινήτων παγκοσμίως και την τελευταία δεκαετία έχει προσελκύσει μεγάλο ενδιαφέρον από την Κίνα. Ωστόσο, η πανδημία και άλλοι παράγοντες έχουν επηρεάσει την αγορά. Πολλοί ξένοι ιδιοκτήτες έχουν κρατήσει τα ακίνητά τους για περισσότερο καιρό απ’ όσο υπολόγιζαν, ενώ παράλληλα ισχύουν πλέον νέοι κανονισμοί που αυξάνουν τα έξοδα.

Η Gingko Tree, καθώς ανήκει σε κρατικό φορέα της Κίνας, δεν επηρεάζεται ιδιαίτερα από τους οικονομικούς περιορισμούς της χώρας. Όμως, άλλοι Κινέζοι επενδυτές που διαθέτουν ακίνητα στο Λονδίνο και χρειάζεται να τα ανακαινίσουν, πρέπει τώρα να βρουν τρόπο να εξασφαλίσουν χρήματα χωρίς να παραβιάσουν τους κανόνες αυτούς.

Για ορισμένους, το κόστος της διατήρησης των επενδύσεων είναι πολύ υψηλό.

Η China Investment Corp., το κρατικό επενδυτικό ταμείο της Κίνας, αποφάσισε να πουλήσει την παλιά έδρα της Deutsche Bank AG στο Winchester House, αντί να αναλάβει τα έξοδα για την ανακαίνιση του κτιρίου. Επίσης, η China Overseas Land and Investment, που είναι θυγατρική της China State Construction Engineering Corporation Limited, πούλησε νωρίτερα φέτος το σχεδόν άδειο κτίριο γραφείων Centrium στην περιοχή Άλντουιτς του Λονδίνου. Επιπλέον, έχει λάβει προσφορές για ένα άλλο κτίριο που κατέχει στην περιοχή Σίτι του Λονδίνου.

Η αβεβαιότητα σχετικά με το πώς θα κινηθούν οι Κινέζοι επενδυτές στην αγορά ακινήτων έρχεται σε μια στιγμή που μεγάλο μέρος της βρετανικής αγοράς ακινήτων αντιμετωπίζει ένα σοβαρό πρόβλημα: πολλά κτίρια δεν πληρούν τις νέες αυστηρότερες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης. Σύμφωνα με έρευνα της British Property Federation, το 83% των εμπορικών κτιρίων σε επτά μεγάλες πόλεις του Ηνωμένου Βασιλείου έχει ενεργειακή πιστοποίηση κατώτερη του επιπέδου Β. Αυτό σημαίνει ότι αυτά τα κτίρια μπορεί να μην μπορούν να βρουν ενοικιαστές όταν οι κανόνες γίνουν πιο αυστηροί, κάτι που αναμένεται να συμβεί μέσα στην επόμενη δεκαετία.

Στο κέντρο του Λονδίνου, περίπου 1,1 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα γραφειακών χώρων με χαμηλή ενεργειακή απόδοση αναμένεται να βγουν στην αγορά μέχρι το τέλος του 2027. Το κόστος για την αναβάθμισή τους σύμφωνα με τα νέα πρότυπα είναι πολύ μεγάλο και προκαλεί ανησυχίες στους ιδιοκτήτες.

Στην οδό Holborn 33, όπου η εταιρεία Sainsbury εγκαταστάθηκε το 2001 και το έκανε την έδρα της, το κτίριο σήμερα έχει ενεργειακή πιστοποίηση επιπέδου Ε, σύμφωνα με επίσημα στοιχεία. Ωστόσο, σε αγγελία που αναζητά νέους ενοικιαστές, αναφέρεται πως το κτίριο στοχεύει να βελτιωθεί και να αποκτήσει πιστοποίηση τύπου Β.

«Παρότι οι τρέχουσες απαιτήσεις που είχε θέσει η προηγούμενη βρετανική κυβέρνηση βρίσκονται υπό επανεξέταση, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να κινούνται με προσοχή», εξηγεί ο Μάικ Έντουαρντς, διευθυντής της εταιρείας συμβούλων Arup.

«Τα μεγάλα έργα ανακαίνισης και ανάπτυξης στοχεύουν στην απόκτηση υψηλών πιστοποιήσεων βιωσιμότητας γιατί αυτό βοηθά σημαντικά στην προώθησή τους και στην προσέλκυση ενδιαφέροντος», είπε ο ίδιος.

Από την πλευρά του, εκπρόσωπος του Υπουργείου Ενέργειας της βρετανικής κυβέρνησης ανέφερε πως αυτή την περίοδο επεξεργάζονται τις απαντήσεις σε μια διαβούλευση για τα ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης. Πρόσθεσε πως θα δοθεί σχετική ενημέρωση μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα.

Η China Life Insurance Co., που κατέχει το μεγαλύτερο μερίδιο στο νούμερο 10 της οδού Upper Bank Street στο Κάνερι Γουόρφ, προσπαθεί να πείσει τους ενοικιαστές να μείνουν. «Θέλει έτσι να εξασφαλίσει αρκετά έσοδα από τα ενοίκια ώστε να καλύψει το κόστος των ανακαινίσεων», σύμφωνα με άτομα που γνωρίζουν το θέμα. Η δικηγορική εταιρεία Clifford Chance έχει μισθώσει ολόκληρο το 32όροφο κτίριο, αλλά σύντομα σχεδιάζει να μεταφέρει την έδρα της στο Σίτι του Λονδίνου.

Μεταξύ των υπομισθωτών της Clifford Chance στο Κάνερι Γουόρφ είναι και η Deutsche Bank, η οποία «ακόμα εξετάζει τις επιλογές της», όπως αναφέρουν οι πηγές. Η τράπεζα βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την υπογραφή νέου μισθωτηρίου σε άλλο κτίριο στην ίδια περιοχή, σύμφωνα με δημοσίευμα της Financial Times τον περασμένο μήνα.

Τα έσοδα από τα ενοίκια θα βοηθήσουν την China Life να καλύψει το κόστος των ανακαινίσεων χωρίς να χρειαστεί να επιβληθούν περιορισμοί στη διαχείριση των κεφαλαίων της, σύμφωνα με τις πηγές. Αν χρειαστεί, η China Life έχει επίσης τη δυνατότητα να ζητήσει βοήθεια από τους συνεργάτες της, ώστε να καλυφθούν τα έξοδα των βελτιώσεων, δίνοντάς τους όμως μεγαλύτερο μερίδιο από τα κέρδη που θα αποκτήσει στο μέλλον. Αυτός ο τρόπος συνεργασίας θα μπορούσε να χρησιμοποιηθεί και σε άλλα ακίνητα της China Life στο Λονδίνο, όπως το κτήριο που διαθέτει στην οδό 99 Bishopsgate και το Aldgate Tower.

Η China Life, με έδρα το Πεκίνο, είναι ένας από τους βασικούς επενδυτές στο κτίριο στην οδό Upper Bank Street στο νούμερο 10. Μαζί με την Qatar Investment Authority και την εταιρεία Canary Wharf Group, κατέχουν το κτίριο αυτό. Το κτήριο στο νούμερο 99 της οδού Bishopsgate και το Aldgate Tower, ανήκουν στην China Life σε συνεργασία με την Brookfield Corp.

Ένας εκπρόσωπος της εταιρείας Brookfield αρνήθηκε να κάνει κάποιο σχόλιο, ενώ εκπρόσωπος της Qatar Investment Authority δεν απάντησε άμεσα σε αίτημα για δήλωση.

Όσον αφορά τους Κινέζους επενδυτές που δεν διαθέτουν ισχυρούς συνεργάτες ή σημαντικά κεφάλαια εκτός συνόρων, οι δυνατότητες τους είναι περιορισμένες. Η εταιρεία Hao Tian Development, που απέκτησε το κτίριο στην οδό Mark Lane 55 το 2018 με κόστος περίπου 150 εκατομμύρια ευρώ, παραβίασε τους όρους δανείου που είχε λάβει μέσω της Barings LLC.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η εταιρεία Hao Tian δεν κατάφερε να συγκεντρώσει τα απαραίτητα επιπλέον κεφάλαια για να μειώσει το δάνειο που έχει σε σχέση με την αξία του κτιρίου και να καλύψει τα κόστη των απαιτούμενων ανακαινίσεων. Ως αποτέλεσμα, η εταιρεία ιδιωτικών κεφαλαίων Castleforge προχώρησε σε ανακεφαλαιοποίηση ύψους 90 εκατομμυρίων ευρώ και σχεδιάζει να χρησιμοποιήσει αυτά τα κεφάλαια για να στηρίξει τις εργασίες αναβάθμισης του κτιρίου.

Διαβάστε ακόμη

ΔΕΗ: Γυρίζει διακόπτη η Πτολεμαΐδα 5 – Νέα μεγάλη επένδυση 300 εκατ. στη Δυτική Μακεδονία

Glyfada Seaside: Η «δεύτερη ζωή» για το οικόπεδο-φιλέτο στην παραλιακή της Γλυφάδας (pics)

Η Ιταλία χτίζει ένα πλωτό γίγα στο Ιόνιο που θα ηλεκτροδοτεί 3 εκατ. νοικοκυριά

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα