Οι αγοραπωλησίες κατοικιών στο Μανχάταν, το δεύτερο τρίμηνο του έτους κατέγραψαν την ισχυρότερη επίδοσή τους των τελευταίων σχεδόν δύο ετών, ενισχυμένες κυρίως από αγοραστές που πλήρωσαν με μετρητά και δεν πτοήθηκαν από την οικονομική αβεβαιότητα που δημιούργησε ο εμπορικός πόλεμος του Ντόναλντ Τραμπ.
Σύμφωνα μάλιστα, με στοιχεία από την εταιρεία εκτιμήσεων Miller Samuel Inc. και του μεσιτικού γραφείου Douglas Elliman, το τρίμηνο έκλεισε με περισσότερες από 3.000 αγοραπωλησίες διαμερισμάτων τύπου συνεταιριστικού και ιδιόκτητου τύπου σημειώνοντας αύξηση 17% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο. Η διάμεση τιμή των συναλλαγών αυτών ανήλθε στα 1,2 εκατ. δολάρια, σημειώνοντας αύξηση 1,6%.
Όπως επισημαίνει ο Τζόναθαν Μίλερ, πρόεδρος της Miller Samuel, το τρίμηνο θα μπορούσε να είχε κινηθεί ακόμη πιο δυναμικά, αν δεν υπήρχαν οι ανακοινώσεις του Τραμπ για δασμούς. «Δεν σημειώθηκε η έκρηξη που είχαν προβλέψει αρκετοί, πριν λάβουν υπόψη τον εμπορικό πόλεμο», ανέφερε χαρακτηριστικά στο Bloomberg.
Η ανησυχία για τον πιθανό αντίκτυπο των πολιτικών του Τραμπ επηρέασε περισσότερο τους αγοραστές που εξαρτώνται από τραπεζική χρηματοδότηση, σύμφωνα με τον Μίλερ. Οι αγορές με στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν κατά 5,7% σε ετήσια βάση, ενώ οι αγορές με μετρητά σημείωσαν άνοδο 23%, καταγράφοντας ιστορικό υψηλό, 69% του συνόλου των συναλλαγών του τριμήνου πραγματοποιήθηκαν χωρίς δανεισμό.
Οι αγοραστές με στεγαστικά δάνεια που κατά κανόνα διαθέτουν μικρότερη οικονομική άνεση σε σχέση με εκείνους που πληρώνουν με μετρητά, κινήθηκαν επίσης με μεγαλύτερη επιφυλακτικότητα. Σχεδόν το 81% των αγορών με χρηματοδότηση περιλάμβαναν ρήτρα αναβλητικότητας, σύμφωνα με την οποία οι αγοραστές μπορούσαν να αποσυρθούν χωρίς ποινή, αν δεν εξασφάλιζαν δάνειο. Πρόκειται για το δεύτερο υψηλότερο ποσοστό της τελευταίας δεκαετίας, στην οποία ο μέσος όρος ήταν 64%.
«Περισσότερα απρόβλεπτα γεγονότα αντανακλούν την αυξημένη αβεβαιότητα», δήλωσε ο Μίλερ. «Αντίθετα, οι αυξημένες συναλλαγές με μετρητά δείχνουν σιγουριά».
Σε μια ακόμη ένδειξη της οικονομικής επιφάνειας των αγοραστών του τριμήνου, ο τομέας των πολυτελών κατοικιών – το κορυφαίο 10% των συναλλαγών – οδήγησε σε μεγάλο βαθμό στην ισχύ της συνολικής αγοράς, σύμφωνα με τον Μίλερ. Η διάμεση τιμή των αγοραπωλησιών σε αυτή την κατηγορία αυξήθηκε κατά 8,8% σε σχέση με πέρυσι, ξεπερνώντας τα 6,5 εκατ. δολάρια, ενώ οι συναλλαγές αυξήθηκαν κατά 18%.
Επειδή η διαδικασία ολοκλήρωσης μιας πώλησης είναι χρονοβόρα, τα τριμηνιαία στοιχεία πωλήσεων αντικατοπτρίζουν τη δυναμική της αγοράς που χρονολογείται αρκετούς μήνες πριν, συμπεριλαμβανομένου του Απριλίου, όταν ο Τραμπ επέβαλε τους σαρωτικούς δασμούς του για την «Ημέρα της Απελευθέρωσης». Ωστόσο, οι υπογραφές συμβολαίων, που αποτελούν έναν πιο έγκαιρο δείκτη αγοραστικής ζήτησης, δείχνουν, επίσης βελτίωση.
Τον Ιούνιο, τα συμβόλαια για την αγορά συνεταιρισμών, διαμερισμάτων και οικογενειακών κατοικιών με ένα έως τρία διαμερίσματα αυξήθηκαν κατά μέσο όρο 7,6% σε σχέση με τον Ιούνιο του 2024, σύμφωνα με τα στοιχεία του Μίλερ. Πρόκειται για τη 12η συνεχόμενη μηνιαία ετήσια αύξηση. Οι συμφωνίες για πολυτελή ακίνητα εκτοξεύθηκαν κατά 32%.
Διαβάστε ακόμη
Οπτικές ίνες σε παγετώνες μπορεί να προβλέψουν φυσικές καταστροφές
Ρεύμα: Μεγάλη αλλαγή στα τιμολόγια από 1η Αυγούστου – Τι πρέπει να γνωρίζετε
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.