Για πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων, ο ΕΝΦΙΑ έχει ταυτιστεί με μια σταθερή ετήσια επιβάρυνση. Υπάρχουν, όμως, περιπτώσεις όπου ο φόρος αυτός δεν επιβαρύνει, αλλά επιστρέφει χρήματα. Οι αναδρομικές επιστροφές ΕΝΦΙΑ αφορούν λάθη, μεταβολές και επανεκκαθαρίσεις που έγιναν σε προηγούμενα έτη και πλέον οδηγούν σε επιστροφή ποσών στους δικαιούχους. Η διαδικασία εξελίσσεται σταδιακά και αφορά ιδιοκτήτες που, εκ των υστέρων, αποδείχθηκε ότι κατέβαλαν υψηλότερο φόρο από αυτόν που πραγματικά όφειλαν.

Η επιστροφή δεν προκύπτει τυχαία, αλλά συνδέεται με συγκεκριμένες αλλαγές στην εικόνα της ακίνητης περιουσίας, οι οποίες αποτυπώθηκαν με καθυστέρηση στο φορολογικό σύστημα.

Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται επιστροφή

Δικαιούχοι των αναδρομικών ποσών είναι ιδιοκτήτες που είδαν να διορθώνονται στοιχεία της περιουσίας τους, όπως τετραγωνικά μέτρα, ποσοστά συνιδιοκτησίας ή χαρακτηριστικά ακινήτων. Σε αρκετές περιπτώσεις, αλλαγές στο Ε9, που καταχωρίστηκαν μεταγενέστερα, οδήγησαν σε χαμηλότερο υπολογισμό ΕΝΦΙΑ σε σχέση με τα ποσά που είχαν ήδη πληρωθεί.
Επιστροφές προκύπτουν επίσης όταν ακίνητα μεταβιβάστηκαν, διαγράφηκαν ή επαναχαρακτηρίστηκαν, αλλά η πληροφορία δεν είχε ενσωματωθεί εγκαίρως στον αρχικό υπολογισμό του φόρου. Το αποτέλεσμα είναι η δημιουργία πιστωτικού υπολοίπου, το οποίο πλέον ενεργοποιείται.

Πώς υπολογίζονται τα αναδρομικά ποσά

Τα ποσά που επιστρέφονται διαφέρουν σημαντικά από περίπτωση σε περίπτωση. Σε ορισμένους ιδιοκτήτες, η επιστροφή αφορά μικρά ποσά, ενώ σε άλλους μπορεί να φτάνει σε αισθητά υψηλότερα επίπεδα, ειδικά όταν οι διορθώσεις αφορούν περισσότερα του ενός έτη. Ο υπολογισμός γίνεται αυτόματα, με βάση τις τελευταίες εκκαθαρίσεις, χωρίς να απαιτείται νέα αίτηση από τον φορολογούμενο.
Σε αρκετές περιπτώσεις, τα αναδρομικά συμψηφίζονται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, ενώ όταν δεν υπάρχουν εκκρεμείς οφειλές, το ποσό πιστώνεται απευθείας στον δηλωμένο τραπεζικό λογαριασμό.

Πότε θα δουν τα χρήματα οι δικαιούχοι

Η πίστωση των ποσών γίνεται τμηματικά, ανάλογα με την ολοκλήρωση των ελέγχων και των εκκαθαρίσεων. Οι επιστροφές δεν πραγματοποιούνται όλες ταυτόχρονα, αλλά σε κύματα, καθώς το σύστημα επεξεργάζεται διαφορετικές κατηγορίες υποθέσεων. Οι δικαιούχοι μπορούν να παρακολουθούν την πορεία της επιστροφής μέσα από την προσωπική τους φορολογική εικόνα, όπου εμφανίζεται το πιστωτικό υπόλοιπο.

Σε περιπτώσεις συμψηφισμού, η επιστροφή δεν εμφανίζεται ως κατάθεση, αλλά ως μείωση ή εξάλειψη άλλων φορολογικών υποχρεώσεων, γεγονός που απαιτεί προσοχή από τους φορολογούμενους.

Τι πρέπει να προσέξουν οι ιδιοκτήτες

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να ελέγχουν προσεκτικά τα στοιχεία της περιουσίας τους, καθώς οι αναδρομικές επιστροφές συνδέονται άμεσα με την ακρίβεια των δηλώσεων. Λανθασμένα ή ελλιπή στοιχεία μπορεί να καθυστερήσουν ή να περιορίσουν το ποσό της επιστροφής. Παράλληλα, όσοι έχουν εκκρεμότητες με άλλους φόρους θα πρέπει να γνωρίζουν ότι τα αναδρομικά ποσά ενδέχεται να απορροφηθούν μέσω συμψηφισμού.

Σε κάθε περίπτωση, οι επιστροφές ΕΝΦΙΑ λειτουργούν ως υπενθύμιση ότι ο φόρος στην ακίνητη περιουσία δεν είναι στατικός και ότι οι διορθώσεις, ακόμη και εκ των υστέρων, μπορούν να αλλάξουν το τελικό αποτέλεσμα για τον φορολογούμενο.

Διαβάστε ακόμη 

Εuroxx: Πέντε μετοχές στην κορυφή για το 2026 – Οι τράπεζες οδηγούν και πάλι το ελληνικό story

Ελληνικό 10ετές ομόλογο: Εκτινάχθηκαν στα 52 δισ. οι προσφορές – Αντλήθηκαν 4 δισ. ευρώ

Ο παγκόσμιος χάρτης των κρίσιμων ορυκτών: Πού κρύβονται οι θησαυροί της βιομηχανίας (tweet)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα