Από την 1η Ιανουαρίου 2026 εφαρμόζονται οι νέες ρυθμίσεις του νόμου 5222/2025, οι οποίες μεταμορφώνουν πλήρως τον τρόπο εξόφλησης των μισθωμάτων και τη λειτουργία των μισθώσεων. Όλα τα ενοίκια, ανεξάρτητα από το αν αφορούν κατοικίες ή επαγγελματικούς χώρους, θα πρέπει πλέον να καταβάλλονται αποκλειστικά μέσα από το τραπεζικό σύστημα — με κατάθεση, ηλεκτρονική μεταφορά ή πάγια εντολή. Η πληρωμή «στο χέρι» παύει να θεωρείται νόμιμη και δεν θα αναγνωρίζεται σε καμία διαδικασία.

Η μεταρρύθμιση στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας και στον ουσιαστικό περιορισμό της φοροδιαφυγής. Παράλληλα, συμβάλλει στην προστασία ιδιοκτητών και ενοικιαστών σε περιπτώσεις καθυστερήσεων ή διαφορών, ενώ διευκολύνει την ηλεκτρονική παρακολούθηση των μισθώσεων από τις φορολογικές αρχές.

Κυρώσεις σε περίπτωση μη συμμόρφωσης

Πληρωμές που πραγματοποιούνται εκτός του τραπεζικού συστήματος δεν θα έχουν καμία φορολογική ισχύ, οδηγώντας σε απώλεια αποδείξεων ή πιθανών εκπτώσεων. Σε ιδιοκτήτες που δεν δηλώνουν ηλεκτρονικά τις εισπράξεις θα επιβάλλονται πρόστιμα και προσαυξήσεις φόρου, ενώ οι ενοικιαστές που δεν εξοφλούν μέσω τραπεζικών συναλλαγών θα στερούνται κρατικών επιδοτήσεων και επιδομάτων.

Η άποψη της ΠΟΜΙΔΑ

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων αντιμετωπίζει θετικά τη νέα ρύθμιση, θεωρώντας τη σημαντικό βήμα προς μεγαλύτερη διαφάνεια. Ωστόσο ζητά μεταβατική περίοδο για ηλικιωμένους και μικρούς εκμισθωτές που δεν έχουν εύκολη πρόσβαση σε ηλεκτρονικά μέσα. Προτείνει, επίσης, να μην θεωρούνται παραβατικές οι συναλλαγές με μετρητά όταν αφορούν χαμηλά ποσά ή μισθώσεις μεταξύ συγγενών, όπως φοιτητικές ή οικογενειακές.

Τι αλλάζει για τα υφιστάμενα μισθωτήρια

Όλα τα ισχύοντα μισθωτήρια θα πρέπει να επικαιροποιηθούν έως το τέλος του 2025, ώστε να συμπεριλάβουν τη νέα ρήτρα τραπεζικής εξόφλησης. Η διαδικασία γίνεται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, χωρίς την ανάγκη νέας κατάθεσης συμβολαίου.

Τα μισθώματα πρέπει να κατατίθενται σε λογαριασμό που βρίσκεται στο όνομα του εκμισθωτή και όχι τρίτων προσώπων. Σε περιπτώσεις κοινού λογαριασμού, το όνομα του ιδιοκτήτη πρέπει να εμφανίζεται πρώτο. Συνιστάται τα μισθώματα κάθε έτους να καταβάλλονται εντός του ίδιου οικονομικού έτους για πλήρη συμμόρφωση και αποφυγή παρερμηνειών.

Το άρθρο 210 του νόμου 5222/2025 τροποποιεί τον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος, επιβάλλοντας την υποχρεωτική τραπεζική εξόφληση όλων των μισθωμάτων και καθορίζοντας ότι σε περιπτώσεις μη συμμόρφωσης οι μισθωτές θα αποκλείονται από κρατικά επιδόματα και λοιπές ενισχύσεις. Τυχόν εξαιρέσεις και τεχνικές λεπτομέρειες θα καθοριστούν με κοινή απόφαση του Υπουργού Οικονομικών και του Διοικητή της ΑΑΔΕ.

Διαβάστε ακόμη

Καθαρές αποδοχές: Το 2026 φέρνει αυξήσεις – Τα ποσά και οι μεγάλοι κερδισμένοι

Γιατί η Lego επενδύει δυναμικά στη Formula 1 – Το στοίχημα που φέρνει νέα έσοδα και κοινό

Τι προβλέπουν οι επικεφαλής των βρετανικών κολοσσών για το 2026

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα