business stories

Οι επενδύσεις που αλλάζουν το παραλιακό μέτωπο

  • Στεφανία Σούκη


Εκατοντάδες εκατομμύρια σε 7 νέα projects- Παράλληλα με την επένδυση του Ελληνικού, μεγάλα επιχειρηματικά σχήματα βάζουν μπρος τις μπουλντόζες από Πειραιά μέχρι Βουλιαγμένη

Και ενώ το mega project για την επένδυση των 8 δισ. ευρώ στο Ελληνικό βρίσκεται πιο κοντά από ποτέ στην εκκίνησή του, από τον Πειραιά μέχρι τη Βούλα, σε όλο το παραλιακό μέτωπο, προετοιμάζονται αυτή την περίοδο νέα έργα δεκάδων εκατομμυρίων ευρώ.

Στον χορό των μακροχρόνιων παραχωρήσεων, πέρα από το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) για τη μαρίνα Αλίμου και την Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) για τις πρώην ολυμπιακές εγκαταστάσεις του τάε κβον ντο, έχουν μπει πλέον πιο ενεργά και οι δήμοι. Στο λιμάνι ο Δήμος Πειραιά προχωρά στη μακροχρόνια παραχώρηση του «κοιμώμενου γίγαντα», όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται ο Πύργος του Πειραιά, με γνωστά ονόματα της αγοράς. Πιο νότια, ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης έχει ήδη προχωρήσει τις δύο παραχωρήσεις στις πλαζ της Βούλας με τους ΤΕΜΕΣ και Grivalia, ενώ ετοιμάζεται για μία ακόμη παραχώρηση που αφορά 200 στρέμματα στη Βάρκιζα.

 

 

Ο Πύργος Πειραιά

Από την περίοδο της χούντας, οπότε ξεκίνησε η κατασκευή του, το κουφάρι του Πύργου Πειραιά είναι αφενός σήμα κατατεθέν εδώ και 46 χρόνια του λιμανιού, αφετέρου «συνώνυμο» της greek style αξιοποίησης, η οποία είτε δεν καταλήγει πουθενά ή, αν τύχει και καταλήξει, θα πάρει -τουλάχιστον- κάποιες δεκαετίες.
Ετσι συμβαίνει και με την περίπτωση του «κοιμώμενου γίγαντα», ο οποίος μετά από ουκ ολίγα πισωγυρίσματα και προτάσεις από πλευράς των δημοτικών αρχών τις τελευταίες δεκαετίες, πλέον φαίνεται ότι οδεύει προς το επενδυτικό σχήμα των Prodea Investments – Dimand και Ευρωπαϊκής Τράπεζας Ανασυγκρότησης και Ανάπτυξης (EBRD). Το εν λόγω σχήμα υπέβαλε τη μοναδική προσφορά στον διαγωνισμό που τρέχει ο δήμος από την άνοιξη και την περασμένη εβδομάδα έγινε το άνοιγμα της οικονομικής του προσφοράς. Στις 30 Οκτωβρίου αναμένεται η συνεδρίαση του δημοτικού συμβουλίου προκειμένου να δοθεί το πράσινο φως για την επένδυση που θα κυμανθεί πέριξ των 50 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή του Πύργου των 32.000 τ.μ. σε μεικτή ανάπτυξη. «Ευελπιστούμε την επόμενη εβδομάδα να έχουμε προτιμητέο επενδυτή και έως το τέλος Δεκεμβρίου και την υπογραφή της σύμβασης, μετά τον έλεγχο του Ελεγκτικού Συνεδρίου», αναφέρει στο «business stories» ο δήμαρχος Πειραιά Γιάννης Μώραλης. Με βάση την πρόταση των ενδιαφερομένων, το έργο στον σκελετό των 25 ορόφων που παραμένει στα μπετά από το 1974 θα αφορά μια μεικτή χρήση με εμπόριο, γραφειακούς χώρους αλλά και ξενοδοχειακή μονάδα. Eιδικά η χρήση του ξενοδοχείου θα συνοδευτεί και από ένα διεθνές brand, με τα πρώτα ονόματα ήδη να ακούγονται στην αγορά, μεταξύ των οποίων αυτό του ομίλου της Marriott, o οποίος διαθέτει ισχυρή παρουσία στην ελληνική αγορά και εξακολουθεί να επεκτείνεται. Από τη στιγμή που θα ξεκινήσει το έργο θα χρειαστεί σχεδόν τρία χρόνια προκειμένου να ολοκληρωθούν οι εργασίες.

 

 

Συνεδριακό στις εγκαταστάσεις  του τάε κβον ντο

Αντίστοιχη μοίρα, με πισωγυρίσματα και διαγωνισμούς που δεν ολοκληρώθηκαν ποτέ, έχουν και οι πρώην ολυμπιακές εγκαταστάσεις του τάε κβον ντο στο Παλαιό Φάληρο. Μετά από μια πρώτη διαδικασία τη διετία 2006-2007, ένας ακόμη διαγωνισμός, ο οποίος όμως δεν κατέληξε πουθενά, πραγματοποιήθηκε το 2011 με την κοινοπραξία των εταιρειών Λάμψα («Μεγάλη Βρεταννία», «King George») – Aegean (όμιλος Βασιλάκη) – Iονική Ξενοδοχειακή (ιδιοκτήτρια του «Hilton», η οποία όμως τότε ανήκε στην Alpha Bank ενώ τώρα στο δίδυμο Κωνσταντακόπουλου – Ολαγιάν), Ξενοδοχείων Xανδρή και του Δάκη Iωάννου (των «Yes Hotels» κ.τ.λ.). Τώρα η ΕΤΑΔ ετοιμάζεται για τον διαγωνισμό παραχώρησης του πολυσυζητημένου ολυμπιακού ακινήτου, το πρώτο από αυτά που θα αξιοποιηθούν, κίνηση η οποία τοποθετείται, κατά τις πληροφορίες, προς το τέλος του τρέχοντος – αρχές του επόμενου έτους. Αν και τα ονόματα των προηγούμενων υποψηφίων επανέρχονται εύλογα στο προσκήνιο, αναμένεται με ενδιαφέρον το πώς θα προχωρήσει ο επικείμενος διαγωνισμός, δεδομένου και του σχεδιασμού για το έτερο -μεγάλο- συνεδριακό εντός της έκτασης του Ελληνικού, στο πλαίσιο του διαγωνισμού για το Ολοκληρωμένο Τουριστικό Συγκρότημα με Καζίνο (Integrated Resort and Casino – ΙRC). Κλειδί στον νέο διαγωνισμό από την ΕΤΑΔ θα είναι το αν θα συμπεριλάβει και την παράκτια ζώνη από την περιοχή του γηπέδου τάε κβον ντο έως το ΣΕΦ, δίνοντας περισσότερες εναλλακτικές στους υποψήφιους επενδυτές.

 

Η μαρίνα Αλίμου

Εντατική είναι και η προετοιμασία από πλευράς του επενδυτή, της Ακτωρ Παραχωρήσεις του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ, αλλά και του ΤΑΙΠΕΔ και της ΕΤΑΔ προκειμένου να προχωρήσουν οι αδειοδοτήσεις για τη μαρίνα Αλίμου. Μάλιστα, κατά τον επενδυτή, οι υπογραφές αναμένεται να μπουν σύντομα. Bασικό θέμα, ωστόσο, που θα πρέπει να λυθεί είναι η χρηματοδότηση, η οποία έχει ήδη καθυστερήσει και θα πρέπει να εξασφαλιστεί από την Ακτωρ έως το τέλος Νοεμβρίου, δεδομένου ότι έχει ήδη δοθεί παράταση από το ΤΑΙΠΕΔ. Πάντως, ήδη έχει συσταθεί η εταιρεία ειδικού σκοπού Νέα Μαρίνα Αλίμου, ενώ επόμενο βήμα είναι η έκδοση της Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) που θα εξειδικεύει το Προεδρικό Διάταγμα για τη χωροθέτηση. Προβλέπεται διάστημα περίπου έξι μηνών για την έκδοση της ΚΥΑ και άλλοι τέσσερις για τις οικοδομικές άδειες, εφόσον όλα προχωρήσουν ομαλά.
Η εταιρεία ανακηρύχθηκε τον Απρίλιο του 2019 προτιμητέος επενδυτής για 40+10 χρόνια με τίμημα 57,5 εκατ. ευρώ για το δικαίωμα διαχείρισης της μεγαλύτερης μαρίνας της Ελλάδας με 1.000 θέσεις ελλιμενισμού, που αποτελεί σήμερα τη βασική μαρίνα για την αγορά ναύλωσης σκαφών αναψυχής. Θεωρείται μάλιστα ότι έχει στρατηγική θέση, αφού βρίσκεται μεταξύ Πειραιά, Ελληνικού και σε απόσταση 20 λεπτών από το κέντρο της Αθήνας. Μάλιστα, όπως χαρακτηριστικά ανέφερε την περασμένη εβδομάδα στο συνέδριο ακινήτων της Prodexpo εκ μέρους του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ ο κ. Γιάννης Μωραΐτης, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της θυγατρικής στο real estate REDS, «η μαρίνα Αλίμου είναι σημαντική τόσο για την ίδια την επένδυση όσο και για τις αναπτύξεις που θα γίνουν μελλοντικά στο Ελληνικό και τον Πειραιά». Η ανάπτυξη στοχεύει να προσελκύσει τον τουρισμό σκαφών αναψυχής και η κύρια ζώνη επιρροής στη θαλάσσια περιοχή εκτείνεται σε Αργοσαρωνικό και Κυκλάδες. Στις χερσαίες περιοχές η αντίστοιχη ζώνη επιρροής θα αφορά τόσο τους κατοίκους όσο και τους επισκέπτες της πόλης. Η θαλάσσια ζώνη αντιστοιχεί σε 428.000 τ.μ., η χερσαία σε 210.000 τ.μ. και το σύνολο δόμησης σε 18.500 τ.μ., ενώ, σύμφωνα με το επενδυτικό πλάνο των 50 εκατ. ευρώ, το έργο θα περιλαμβάνει πέντε ζώνες με διαφορετικούς όρους δόμησης και χρήσεις. Η πρώτη ζώνη αφορά την τουριστική ανάπτυξη και τις θέσεις ελλιμενισμού dry dock, η δεύτερη τη διοικητική υποστήριξη, η τρίτη τα γραφεία – καταστήματα και την εστίαση, η τέταρτη την εστίαση και την ψυχαγωγία, ενώ η πέμπτη τους χώρους ναυταθλητισμού σε συνεργασία με τον Ναυτικό Ομιλο Καλαμακίου (ΝΟΚ). Η νέα μαρίνα θα κατασκευαστεί εν λειτουργία σε φάσεις.

30+15 εκατ.  οι επενδύσεις στα «3Β»

Την ίδια στιγμή, στη φάση των αδειοδοτήσεων και των εγκρίσεων των μελετών διαμόρφωσης από τη Γενική Διεύθυνση Πολεοδομικού Σχεδιασμού βρίσκονται οι δύο επενδύσεις των Grivalia (κάτω από την ομπρέλα πλέον του ομίλου Eurobank) και ΤΕΜΕΣ του ομίλου Κωνσταντακόπουλου για την αξιοποίηση των δύο φιλέτων στις Πλαζ Α’ και Β’ Βούλας αντίστοιχα. Το ενδιαφέρον στις εν λόγω περιπτώσεις είναι ότι έχει διπλασιαστεί το σχεδιαζόμενο ύψος των επενδύσεων, από τα 15 εκατ. (όπου είχε τεθεί αρχικά ο πήχης όταν την περασμένη άνοιξη είχε πραγματοποιήσει τον σχετικό διαγωνισμό παραχώρησης ο Δήμος Βάρης – Βούλας – Βουλιαγμένης) στα 30 εκατ. ευρώ.
Περισσότερα κεφάλαια, σχεδόν 17 εκατ. ευρώ, υπολογίζεται ότι θα απορροφήσει η επένδυση από πλευράς της Grivalia μέσω της εταιρείας Ναυσικά για την αξιοποίηση της έκτασης της Α’ Πλαζ Βούλας, όπου θα δημιουργηθούν χώρος κάμπινγκ, χώροι αναψυχής, οκτώ γήπεδα τένις, παιδότοπος, βοηθητικοί χώροι για την εξυπηρέτηση των λουομένων κ.ά. Στον διαγωνισμό περιλαμβανόταν και η δημιουργία θερινού κινηματογράφου, τη διαχείριση του οποίου έχει αναλάβει ο γνωστός όμιλος Tanweer Alliances.
Σημειώνεται ότι η εταιρεία Ναυσικά θα τρέξει και την έτερη πεντάστερη επένδυση από πλευράς του ομίλου Grivalia, και δη του ξενοδοχειακού της βραχίονα Grivalia Hospitality, για την αναβίωση του θρυλικού συγκροτήματος των «Αστεριών» της Γλυφάδας. Η επένδυση, συνολικού ύψους περίπου 60 εκατ. ευρώ, που θα περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, υπερπολυτελές ξενοδοχείο, επιπλωμένες βίλες, συγκρότημα spa, αθλητικές εγκαταστάσεις, πισίνες, παιδότοπους, χώρους εστίασης, κέντρα διασκέδασης κ.τ.λ., κατά πληροφορίες, φαίνεται ότι έχει ωριμάσει αδειοδοτικά και θα μπει σε εντατικούς ρυθμούς εργασιών τον προσεχή Δεκέμβριο.
Οσον αφορά την Α’ Πλαζ Βούλας, το έργο που σηματοδοτεί και την έλευση του πρώτου πεντάστερου κάμπινγκ της Αττικής, ανέβηκε σε προϋπολογισμό, δεδομένου ότι χρειάζεται να γίνουν εκ νέου τα υδραυλικά έργα για τις αποστραγγίσεις στην περιοχή. Ως προς το χρονοδιάγραμμα λειτουργίας, η πρώτη φάση, με τις δομικές παρεμβάσεις και την ακτή, αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2020, ενώ σε πλήρη λειτουργία, με τις πεντάστερες εγκαταστάσεις κάμπινγκ, από το καλοκαίρι του 2021.
Πέριξ των 13 εκατ. ευρώ υπολογίζεται η επένδυση της ΤΕΜΕΣ, ιδιοκτήτριας, μαζί με τον όμιλο Olayan, του «Hilton» Αθηνών και διαχειρίστριας της Costa Navarino για την Πλαζ Β’ Βούλας που περιλαμβάνει την ανάπλασή της με «όρους ήπιας και βιώσιμης ανάπτυξης», όπως χαρακτηριστικά αναφέρεται. Βασικό έργο για την περιοχή που θα ολοκληρωθεί για τη σεζόν του 2020 είναι η ανασύσταση του βυθού, ενώ ενδιαφέρουσα είναι και η σύνδεση του έργου με το «Hilton»: στον σχεδιασμό είναι να δημιουργηθεί και ένας παραθαλάσσιος χώρος για τους ενοίκους του ξενοδοχείου και των μελλοντικών κατοικιών που σκοπεύει να δημιουργήσει η ΤΕΜΕΣ στο εμβληματικό κτίριο της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας.
Από πλευράς του δήμου των 3Β, τις επόμενες ημέρες έρχεται ένας ακόμη διαγωνισμός, αρχιτεκτονικός σε πρώτη φάση,για την αξιοποίηση 200 στρεμμάτων στην παραλία της Βάρκιζας. Συνολικά, η επένδυση για τη δημιουργία της μεγαλύτερης «καλοκαιρινής αθλόπολης» στην Αττική, με εγκαταστάσεις άθλησης (π.χ. beach volley, beach soccer κ.τ.λ.), τρία μικρά αναψυκτήρια και ένα εστιατόριο, αναμένεται να φτάσει στα 15 εκατ. ευρώ. Ο διαγωνισμός παραχώρησης θα πραγματοποιηθεί, κατά τις πληροφορίες, μετά την υποβολή και επιλογή των αρχιτεκτονικών προτάσεων, ήτοι προς την άνοιξη του 2020.


Απόρρητο Απόρρητο