Τέλος δεν έχει η λίστα με τα ακίνητα του «Καρούζος Gate», τα οποία τα τελευταία χρόνια βγαίνουν στο σφυρί λόγω των υπέρογκων χρεών του παρελθόντος.

Στο πλαίσιο αυτό, για τον ερχόμενο Μάρτιο έχει προγραμματιστεί άλλη μια «παρτίδα» έξι ιδιοκτησιών που ανήκαν σε μια από τις βασικές εταιρείες του μεγάλου σκανδάλου, την Karouzos Development.

Η εταιρεία λειτουργεί χρόνια τώρα με διοίκηση διορισμένη από το δικαστήριο, ενώ πολλά από τα ακίνητα – «φιλέτα» που κατείχε έχουν ήδη βγει στο σφυρί και άλλαξαν χέρια.

Τα νέα «φιλέτα»

Στην προκειμένη περίπτωση ο πολλαπλός πλειστηριασμός έχει οριστεί για τις 5 Μαρτίου 2026 και αφορά διαμερίσματα και μεγάλα επαγγελματικά ακίνητα, -μεταξύ αυτών και…ολόκληρο κτήριο σούπερ μάρκετ, το οποίο μισθώνεται από γνωστή αλυσίδα-, στην περιοχή της Γλυφάδας. Είναι δε χαρακτηριστικό ότι η συνολική τιμή εκκίνησης ξεπερνά τα 8 εκατ. ευρώ.

Η μία ομάδα ιδιοκτησιών εντοπίζεται επί της κεντρικής οδού Γούναρη και περιλαμβάνει:

-1) Μία οριζόντια ιδιοκτησία – κατάστημα (Κ1) η οποία εκτείνεται σε υπόγειο, επιφάνειας 160 τετραγωνικών μέτρων και ισόγειο 160 τ.μ., ήτοι συνολικής επιφάνειας 320 τ.μ.

Πρόκειται για γωνιακό κατάστημα, με την μεγαλύτερη πρόσοψή του επί της οδού Προφήτη Ηλία, κάθετης στην κεντρική οδό Γούναρη, που λειτουργούσε έως το 2017 ως υποκατάστημα της Attica Bank και έκτοτε φαίνεται να παραμένει κενό. Ο βαθμός συντήρησης κρίνεται μέτριος, με τυπικές φθορές λόγω χρήσης, παλαιότητας και κενότητας των τελευταίων ετών.

2) Μία οριζόντια ιδιοκτησία – κατάστημα (Κ2) η οποία έχει συνολική επιφάνεια 1.888,11 τ.μ., και εκτείνεται σε:

α) υπόγειο, καθαρής επιφάνειας 189,01 τ.μ. και συνολικής επιφάνειας στην οποία εμπεριέχονται και οι επιφάνειες των κλιμακοστασίων 238,11 τ.μ.

β) ισόγειο, καθαρής επιφάνειας 700,90 τ.μ. και συνολικής (στην οποία εμπεριέχονται και οι επιφάνειες των κλιμακοστασίων) 750 τ.μ. και
γ) Α’ όροφο, καθαρής επιφάνειας 850,90 τ.μ. και συνολικής (με τα κλιμακοστάσια) 900 τ.μ.

Στην παραπάνω ιδιοκτησία ανήκει η αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος (ΔΚ2), επιφάνειας 182,06 τ.μ., καθώς και 34 θέσεων στάθμευσης αυτοκινήτου του ακαλύπτου χώρου του ισογείου.

Πρόκειται για την κύρια ιδιοκτησία του κτηρίου, που λειτουργεί ως κατάστημα της ΑΒ Βασιλόπουλος. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πολύ καλός βαθμός συντήρησης με σημαντικό πλεονέκτημα, πέραν των θέσεων στάθμευσης ακαλύπτου και υπογείου, όπως αναφέρεται «την ύπαρξη κυλιόμενων διαδρόμων, η ενσωμάτωση των οποίων σε ένα σύγχρονο σούπερ μάρκετ συνιστά σημαντικό τεχνικό πλεονέκτημα, καθώς συμβάλλει ουσιαστικά τόσο στη λειτουργικότητα του καταστήματος όσο και στην ποιοτική εξυπηρέτηση των πελατών».

Οι διάδρομοι αυτοί διευκολύνουν τη μετακίνηση πελατών και καροτσιών μεταξύ διαφορετικών επιπέδων, ενισχύοντας την εργονομία και τη γενική προσβασιμότητα του χώρου, σύμφωνα με τα πρότυπα σύγχρονου σχεδιασμού. Παράλληλα, μειώνουν τον χρόνο αναμονής και μετακίνησης, γεγονός που καθιστά τη ροή των πελατών πιο ομαλή, ιδιαίτερα σε ώρες αιχμής.

 

3) Μία οριζόντια ιδιοκτησία – κατάστημα (Κ3), συνολικής επιφάνειας 1.507,86 τ.μ., που εκτείνεται σε:

α) Β’ όροφο συνολικής επιφάνειας 934,74 τ.μ., ήτοι: i) του καταστήματος 417,15 τ.μ., ii) των ημιυπαιθρίων χώρων 238,07 τ.μ., iii) του αίθριου – πέργκολα 248,40 τ.μ. και iv) των κλιμακοστασίων 31,12 τ.μ. και

β) Δώμα συνολικής επιφάνειας 573,12 τ.μ., ήτοι: i) του καταστήματος 262,43 τ.μ., ii) του αίθριου – πέργκολα 248,40 τ.μ. και iii) των κλιμακοστασίων 62,29 τ.μ.

Επίσης, στην παραπάνω ιδιοκτησία ανήκει η αποκλειστική χρήση τμήματος του δώματος 57,03 τ.μ. και κλιμακοστασίου 82,70 τ.μ.
Εκτείνεται βάσει τίτλου σε Β’ όροφο και Δώμα, και από την εξωτερική επιθεώρηση πιθανολογείται ότι δεν αποπερατώθηκε ποτέ (ο ανελκυστήρας του κλιμακοστασίου που οδηγεί σε αυτή φαίνεται να μην έχει λειτουργήσει).

4) Μία οριζόντια ιδιοκτησία – θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του Υπογείου και η οποία αποτελείται από 52 θέσεις στάθμευσης και το χώρο διέλευσης των αυτοκίνητων, επιφάνειας 1.782,41 τ.μ.

Η οριζόντια Ιδιοκτησία θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων του Υπογείου, και το κατάστημα – σούπερ μάρκετ του ισογείου έχουν λειτουργική ενότητα και θα πλειστηριαστούν μαζί.

Όσον αφορά τις τιμές πρώτης προσφοράς, για το κατάστημα Κ2 (σούπερ-μάρκετ) είναι τα 6.000.000 ευρώ και για τις υπόγειες θέσεις στάθμευσης 492.000 ευρώ, άρα συνολικά 6.492.000 ευρώ.

Για το κατάστημα Κ1, το ποσό των 1.012.000 ευρώ και για το κατάστημα Κ3, 537.000 ευρώ.

Τα ακίνητα αυτά βρίσκονται σε οικοδομή κτισμένη επί οικοπέδου 2.838,15 τ.μ. στη Γλυφάδα Αττικής, εντός του εγκεκριμένου σχεδίου και στη θέση «Κάτω Πυρνάρι-Τυροκαλύβα», επί της οδού Δ. Γούναρη αρ. 167-169 και Προφήτη Ηλία, ενώ περιήλθαν στην Karouzos Development τον Σεπτέμβριο του 2008.

Η δεύτερη ομάδα

Μια δεύτερη ομάδα ιδιοκτησιών εντοπίζεται επί της οδού Κύπρου, επίσης στη Γλυφάδα και αφορά:

– Διαμέρισμα του ημιυπογείου που αποτελείται από ένα κύριο δωμάτιο, χωλλ, λουτρό, κουζίνα και διάδρομο, ενώ έχει επιφάνεια 40 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στις 157.000 ευρώ. Σύμφωνα με την εγκεκριμένη κάτοψη πρόκειται για πολεοδομικά χώρο βοηθητικής χρήσης που έχει διαμορφωθεί αυθαίρετα σε κύριας χρήσης διαμέρισμα.

–Διαμέρισμα του τρίτου ορόφου που αποτελείται από δύο κύρια δωμάτια, χωλλ, λουτρό, κουζίνα, διάδρομο και δωμάτιο υπηρεσίας ενώ έχει επιφάνεια 60 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στις 267.000 ευρώ.

–Διαμέρισμα του δώματος του τετάρτου ορόφου που αποτελείται από δύο κύρια δωμάτια, κουζίνα, λουτρό και διάδρομο και έχει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσεως επί του τμήματος του δώματος, ενώ έχει επιφάνεια 36 τ.μ. Η τιμή πρώτης προσφοράς είναι στις 204.000 ευρώ.

Οι παραπάνω ιδιοκτησίες βρίσκονται σε πολυκατοικία επί της οδού Κύπρου αρ. 49 (πρώην 51) και Κλεμανσώ, στη Γλυφάδα.
Σύμφωνα με όσα αναφέρονται στην κατασχετήρια έκθεση, το όλο κτήριο από την εξωτερική επιθεώρηση αξιολογείται ως συνήθους κατασκευής, τόσο ως προς την ποιότητα υλικών και αρχιτεκτονικής σύνθεσης, όσο και ως προς τη συνολική κατάσταση διατήρησης και συντήρησης των κοινόχρηστων μερών.

Η εξωτερική όψη παρουσιάζει ενδείξεις φυσιολογικής παλαίωσης χωρίς να εντοπίζονται σημαντικές δομικές αλλοιώσεις. Η θέση του ακινήτου είναι ιδιαίτερα κεντρική, με άμεση πρόσβαση σε βασικούς εμπορικούς και κυκλοφοριακούς άξονες. Λόγω αυτής της τοποθέτησης και της μικτής χρήσης γης στην περιοχή, διαπιστώνεται ότι αρκετές από τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες του κτηρίου έχουν μετατραπεί και λειτουργούν ως επαγγελματικοί χώροι (ιατρεία, κέντρα αισθητικής ή χώροι παροχής υπηρεσιών) γεγονός που υποδηλώνει μερική αποσύνδεση του ακινήτου από αμιγώς οικιστική χρήση και του προσδίδει εμπορικά χαρακτηριστικά.

Όσον αφορά τις ιδιοκτησίες που αποτελούν αντικείμενο του πλειστηριασμού, δεν διαπιστώθηκε η ύπαρξη πρόσφατων παρεμβάσεων ανακαίνισης ή ουσιαστικής συντήρησης. Επίσης, δεν υπάρχουν εμφανή στοιχεία ενεργειακής αναβάθμισης ή συμμόρφωσης με σύγχρονες απαιτήσεις εξοικονόμησης ενέργειας.

Με…σφραγίδα Καρούζου

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η υπόθεση φέρει κυριολεκτικά τη…σφραγίδα του πρωταγωνιστή του σκανδάλου Ιωάννη Καρούζου καθώς τα σχεδιαγράμματα κατόψεως του κτηρίου επί της Δ. Γούναρη υπογράφονται από τον ίδιο με την ιδιότητά του ως αρχιτέκτονα-μηχανικού.

Παράλληλα, στα βάρη που έχουν εγγραφεί κατά της εταιρείας περιλαμβάνονται πολλές προσημειώσεις, υποθήκες και κατασχέσεις, μεταξύ των οποίων και αυτή (απαγόρευση εκποίησης που επέχει θέση κατάσχεσης) υπέρ της Αρχής Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες, εγγραφείσα τον Μάιο του 2018. Η πράξη άρθηκε τον Απρίλιο του 2022, οπότε και έγινε εφικτή η έναρξη των πλειστηριασμών.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση επισπεύδοντες είναι δύο ιδιώτες με το ποσό της κατάσχεσης να ανέρχεται σε 50.000 ευρώ.
Υπενθυμίζεται ότι τον περασμένο Δεκέμβριο βγήκαν στο σφυρί και άλλαξαν χέρια ιδιοκτησίες του Γ. Καρούζου σε πολυκατοικία της Γλυφάδας, επί των οδών Αγίου Γερασίμου, Ηούς και Γρηγόρη Λαμπράκη, όπου δηλώνεται και ως τόπος κατοικίας του, ενώ είχαν προηγηθεί δεκάδες επαγγελματικά ακίνητα και οικόπεδα, δηλωμένα σε διάφορες εταιρείες.

Από τις… δόξες, στην κατάρρευση

Ήταν τον Μάρτιο του 2018, όταν ολοκληρώθηκε η δίκη για το λεγόμενο «Καρούζος Gate», με το Τριμελές Εφετείο Κακουργημάτων Αθήνας να κρίνει ομόφωνα ένοχους τους κατηγορουμένους.

Επρόκειτο για το τέλος μιας πολύμηνης ακροαματικής διαδικασίας κατά την οποία ξετυλίχτηκε ένα σκάνδαλο με τα… όλα του: λεφτά, χλιδή, ακριβά ακίνητα, αλλά και ξέπλυμα βρώμικου χρήματος, φοροδιαφυγή, έκδοση εικονικών τιμολογίων και πολλά άλλα. Ένα σκάνδαλο που έγινε αρκετές φορές πρωτοσέλιδο, με πρωταγωνιστές τον Γιάννη Καρούζο και τη σύζυγό του Ρεβέκκα Σκαφτούρα.

Στον μεν πρώτο επιβλήθηκε ποινή κάθειρξης 16 ετών μαζί με χρηματική ποινή 200.000 ευρώ και οδηγήθηκε στη φυλακή, στη δε Σκαφτούρα ποινή κάθειρξης 14 ετών και επίσης πρόστιμο 200.000 ευρώ, αλλά παρέμεινε ελεύθερη με περιοριστικούς όρους λόγω ανασταλτικού χαρακτήρα της ποινής.

Γιάννης Καρούζος

Ο Γιάννης Καρούζος, αδελφός του Αντώνη Καρούζου, που διατηρούσε τη γνωστή -και πτωχευμένη πλέον- αλυσίδα ανδρικής ένδυσης «Carouzos» και δεν είχε καμία επιχειρηματική σχέση με αυτόν και τις δραστηριότητές του, και η σύζυγός του ανήκαν στα δημοφιλή ζευγάρια της κοσμικής Αθήνας.

Διαθέτοντας ισχυρές προσβάσεις σε οικονομικούς και πολιτικούς κύκλους ανέπτυξαν πολύπλευρη επιχειρηματική δραστηριότητα που περιλάμβανε από branded εστιατόρια μέχρι εταιρείες κατασκευαστικές και real estate.

Αυτός ο τελευταίος πυλώνας ήταν που χρησιμοποιήθηκε ώστε μέσα από έναν γαλαξία εταιρειών, μεταξύ των οποίων οι Karouzos Construction, Karouzos Development, Karouzos Investment κ.ά., να εξελιχθεί επί χρόνια ένα colpo grosso με την αγορά και εκμετάλλευση ακινήτων. Ουσιαστικά, μέσα από τη φρενήρη δραστηριότητα αυτών των εταιρειών γινόταν ένα «πλυντήριο» με στόχο τη μεταφορά αμύθητων ποσών στο εξωτερικό.

Έτσι έφτασαν να έχουν χαρτοφυλάκιο με 200 ακίνητα -κτήρια και οικόπεδα– στις πιο ακριβές περιοχές της Αττικής, στην Κρήτη (κυρίως στο Ηράκλειο), στην Πάτρα και την Κεφαλονιά, εκτιμώμενης εμπορικής αξίας 1,2 δισ. ευρώ.

Στα τέλη του 2010, η επέλαση της οικονομικής κρίσης οδήγησε σε κατάρρευση την αγορά του real estate, με συνέπεια το οικοδόμημα του ζεύγους να αρχίσει να κλυδωνίζεται και οι πιστώτριες τράπεζες να λαμβάνουν μέτρα.

Σύμφωνα με το κατηγορητήριο, «ο όμιλος Καρούζου με χρήματα προερχόμενα από φοροδιαφυγή προχωρούσε σε αγορές ακινήτων-φιλέτων, ενώ εξασφάλιζε δανεισμό από τράπεζες έχοντας δημιουργήσει σχεδόν για κάθε ακίνητο μία εταιρεία».

Στη δικογραφία αναφερόταν ότι το ύψος των επισφαλών δανείων έφτανε στα 300 εκατ. ευρώ, ενώ το ποσό της φοροδιαφυγής στα 30 εκατ. ευρώ.

Στο βούλευμα με το οποίο παραπέμφθηκαν αναφερόταν ότι το ξέπλυμα «τελούνταν κατ’ επάγγελμα, καθώς φέρεται ότι είχαν διαμορφώσει την κατάλληλη υποδομή με την ίδρυση και τη χρησιμοποίηση μεγάλου αριθμού εταιρειών, καθώς και την κατάρτιση σειράς εικονικών συμβάσεων με τις οποίες δικαιολογούσαν τραπεζικές συναλλαγές με αντικείμενο ιδιαίτερα υψηλά χρηματικά ποσά, όπως επίσης με το άνοιγμα και τη διατήρηση πολλών ατομικών και εταιρικών λογαριασμών σε πιστωτικά ιδρύματα και την ίδρυση εξωχώριων εταιρειών».

Από ένα σημείο και μετά, τα δάνεια «κοκκίνισαν», με αποτέλεσμα τα τελευταία χρόνια οι τράπεζες και οι servicers να βγάζουν στο σφυρί δεκάδες ακίνητα, κυρίως στην Αττική και την Κρήτη, τα περισσότερα εκ των οποίων άλλαξαν χέρια. Επιπλέον, ο Γ. Καρούζος κατέχει εξέχουσα θέση ακόμη και σήμερα στις λίστες των μεγαλοοφειλετών του Δημοσίου, καθώς μέσω ξεχωριστών εταιρειών φαίνεται να έχει χρέη που ξεπερνούν τα 150 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε ακόμη 

Γιατί οι επενδυτές στρέφονται μαζικά στις αγορές CAT bonds

Η μεγάλη μάχη για τους τόκους στα δάνεια Κατσέλη

Η άνθηση της κεραμικής στην Ελλάδα – Πώς από χόμπι και ψυχοθεραπεία έγινε μόδα και εισόδημα

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα