Σε περιπέτεια χωρίς τέλος έχει εμπλακεί, όπως φαίνεται, το ακίνητο στη Χώρα της Μυκόνου που, όπως έχει αναδείξει το newmoney, ανήκει κατά το ήμισυ και σε έναν… πρίγκιπα.

Και τούτο καθώς το ακίνητο εδώ και μια πενταετία έχει φτάσει στο…παρά πέντε του σφυριού αρκετές φορές, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις η διαδικασία τελικά ανεστάλη. Για τις 10 Δεκεμβρίου, όμως, έχει προγραμματιστεί ένας ακόμη πλειστηριασμός σε βάρος των δύο ιδιοκτητών του, με ανοιχτό βεβαίως το ενδεχόμενο να υπάρξει μέχρι τότε άλλη μια αναστολή.

Μοναδική ίσως είναι και η… διαδρομή της τιμής πρώτης προσφοράς του ακινήτου που θεωρείται ιδιαίτερα προνομιακό λόγω θέσης. Έτσι, ξεκίνησε από τις 660.000 ευρώ, μετά υπερδιπλασιάστηκε στα 1,3 εκατ. ευρώ, στη συνέχεια έπεσε στα 1.040.000 ευρώ για να υποχωρήσει στις 865.000 ευρώ. Μετά όμως αυξήθηκε και πάλι στα 1,5 εκατ. ευρώ, ενώ για τον επικείμενο πλειστηριασμό έχει οριστεί στις 701.950 ευρώ, δηλαδή σε κάτω από το μισό…

Τα πρόσωπα και η…ιστορία

Το ακίνητο ανήκει εξ αδιαιρέτου στους επιχειρηματίες Σταύρο Μεγακλή και Karl Egon Fricbrich Prinz Zu Furstenberg, οι οποίοι διατηρούσαν από το 2000 τη Furstenberg Boutique στην Ακτή Καμπάνη. Οι δύο επιχειρηματίες τον Οκτώβριο του 2007 προχώρησαν στην αγορά του ακινήτου με δανεισμό και οι δόσεις του δανείου εξυπηρετούνταν κανονικά. Ωστόσο το 2015, εν μέσω οικονομικής κρίσης, άρχισαν οι καθυστερήσεις των αποπληρωμών και περίπου το 2017- 2018 σταμάτησαν εντελώς.

Κάπως έτσι το ακίνητο βρέθηκε στην πλατφόρμα ηλεκτρονικών πλειστηριασμών με επισπεύδουσα την Intrum και άρχισε να βγαίνει στο σφυρί από τον Ιανουάριο του 2020 με τιμή εκκίνησης 660.000 ευρώ. Ακολούθησε ανακοπή και τον Οκτώβριο του 2020 βγήκε με τιμή 1,3 εκατ. ευρώ. Το τρίτο σφυρί χτύπησε στις 7 Σεπτεμβρίου 2022, με τον πήχη πάλι στα 1,3 εκατ. ευρώ, αλλά υπήρξε ματαίωση ελλείψει πλειοδοτών.

Ακολούθησε άλλος ένας πλειστηριασμός στις 18 Νοεμβρίου 2022 με την τιμή να έχει μειωθεί κατά 20%, στα 1.040.000 ευρώ, αλλά οδηγήθηκε σε αναστολή. Στη συνέχεια επανήλθε για τις 10 Ιανουαρίου 2024 με την τιμή εκκίνησης μειωμένη κατά 175.000 ευρώ, στις 865.000 ευρώ, αλλά κατόπιν νέας ανακοπής ο «πήχης» ανέβηκε ξανά στα 1,5 εκατ. ευρώ. Και αυτή τη φορά υπήρξε αναστολή.

Νέο σφυρί προγραμματίστηκε για τις 26 Ιουνίου 2024, με την τιμή να παραμένει στα 1,5 εκατ. ευρώ, οπότε και πάλι η διαδικασία ανεστάλη.

Το ακίνητο, ωστόσο, επανήλθε στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για τις 10 Δεκεμβρίου 2025, με την τιμή πρώτης προσφοράς να έχει οριστεί, με βάση νέα έκθεση εκτίμησης, που έγινε στις 18 Απριλίου 2024, στις 701.950 ευρώ (263.231 ευρώ για το 50% εκάστου των οφειλετών).
Σημειώνεται ότι η ασφαλιστέα αξία του ακινήτου ανέρχεται σε 183.864 ευρώ.

Κατά την έκθεση αυτή, η εκτίμηση της αγοραίας αξίας του ακινήτου συνολικής επιφάνειας 113,67 τ.μ. καταλήγει σε τιμή 6.175,33 ευρώ το τετραγωνικό, δηλαδή 701.949,79 ευρώ και με στρογγυλοποίηση 701.950 ευρώ.

Σύμφωνα με τη νέα κατασχετήρια έκθεση, ο πλειστηριασμός αφορά ποσοστό ½ ή 50% εξ αδιαιρέτου της πλήρους κυριότητας εκάστου των οφειλετών για:

-Μια οριζόντια ιδιοκτησία (ανώγειος οικία) που αποτελείται από πέντε χώρους (σάλα, τραπεζαρία, κουζίνα και δύο δωμάτια) με πατάρι, με συνολικό εμβαδόν (χωρίς το πατάρι) 96,72 τ.μ. και οι οποίοι καταλαμβάνουν ολόκληρο τον πρώτο όροφο, μίας διώροφης οικοδομής, που βρίσκεται στην οδό Ματογιάννη και έχει ανεγερθεί σε οικόπεδο εκτάσεως 109,30 τ.μ.

Στο ισόγειό της βρίσκονται δύο καταστήματα.

-Ένα ακόμη δωμάτιο με πατάρι και τη βεράντα του (δώμα του ισογείου), τα οποία καταλαμβάνουν ολόκληρο τον πρώτο όροφο, πάνω από το ισόγειο άλλης οικοδομής και έχουν μαζί με το παρακείμενο λουτρό στο «καταστέγι» εμβαδόν 56,50 τ.μ.

Όπως σημειώνεται, η οριζόντια ιδιοκτησία (ανώγειος οικία) διαθέτει προσπέλαση και επικοινωνία με την οδό Νικολάου Καλογερά με κλίμακα (ανόδου – καθόδου), η οποία επεκτείνεται με βεράντα μέχρι την είσοδο της ανωγείου οικίας στον πρώτο όροφο προς την οδό Ματογιάννη και ανήκει στην ανώγειο οικία ως συστατικό, όπως και η εσωτερική κλίμακα ανόδου, που οδηγεί από το ισόγειο της όλης οικοδομής στον πρώτο όροφο, πάνω από το ισόγειο, όπου και η οριζόντια ιδιοκτησία.

Η επίμαχη οικία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας 493,40/000 εξ αδιαιρέτου στο οικόπεδο στο οποίο έχει ανεγερθεί η διώροφη οικοδομή ενώ ολόκληρο τον πρώτο όροφο καταλαμβάνουν οι πέντε χώροι πάνω από τα δύο καταστήματα.

Το ακίνητο βρίσκεται στην θέση «Ματογιάννια» και στην διασταύρωση των οδών Ματογιάννη, Νικολάου Καλογερά και Μαλαματένιας, μέσα στον Οικισμό της πόλης της Μυκόνου.

Τι «είδε» το δικαστήριο

Σε διαφορετική εκτίμηση πάντως είχε καταλήξει το Μονομελές Πρωτοδικείο Σύρου, κατόπιν ανακοπής των συνιδιοκτητών, που κατατέθηκε στις 14 Δεκεμβρίου 2023, διατάσσοντας τη διόρθωση της έκθεσης αναγκαστικής κατάσχεσης (του Μαΐου 2023), ως προς την περιγραφή και την τιμή πρώτης προσφοράς του κατασχεθέντος ακινήτου.

Όπως αναφερόταν στην απόφαση που εκδόθηκε στις 20 Δεκεμβρίου 2023, με βάση την τότε έκθεση εκτίμησης, η εμπορική αξία του εν λόγω ακινήτου (και η τιμή πρώτης προσφοράς) ορίστηκε σε 865.000 ευρώ. «Πλην όμως, το επίδικο ακίνητο βρίσκεται εντός του παραδοσιακού οικισμού της Χώρας Μυκόνου, στην πιο εμπορική περιοχή της πόλης, στην οποία βρίσκονται πλήθος εμπορικών καταστημάτων γνωστών ελληνικών και ξένων οίκων και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος και τα μισθώματα των καταστημάτων είναι πολύ υψηλά» τονίζεται.

Περαιτέρω επισημαίνεται ότι «το εν λόγω ακίνητο είναι σε πολύ καλή κατάσταση, η δε βεράντα αυτού, έχει αλλάξει χρήση και πλέον είναι δωμάτιο», κάτι που θεωρείται ότι «ακόμη και χωρίς να έχει υπαχθεί σε τακτοποίηση, επαυξάνει την αξία του ακινήτου, καθώς δεν αναιρείται η δυνατότητα ένταξης του αυθαιρέτου τμήματος σε σχετικό νόμο περί τακτοποίησης».

Επιπλέον, «από τις προσκομιζόμενες φωτογραφίες πιθανολογείται ότι το ακίνητο βρίσκεται σε άριστη κατάσταση με καινούργια κουφώματα και είναι προσεγμένο».

Σημειώνεται ακόμη ότι η Τράπεζα Κύπρου είχε εγγράψει στο ακίνητο υπέρ της το 2007 προσημείωση υποθήκης σε βάρος αμφοτέρων των οφειλετών για ποσό 1.200.000 ευρώ, «η οποία ετράπη εν μέρει σε υποθήκη υπέρ της επισπεύδουσας ως διαδόχου της ανωτέρω τράπεζας για ποσό 562.279,29 ευρώ, στοιχείο ενδεικτικό της αξίας του κατασχεθέντος».

Επίσης αναφερόταν και η προγενέστερη απόφαση του ίδιου δικαστηρίου το 2019 που είχε κρίνει την αγοραία αξία σε 1.300.000 ευρώ «λαμβανομένης δε υπόψη της ανοδικής πορείας της τουριστικής κίνησης στη χώρα μας αλλά και της αύξησης του αγοραστικού ενδιαφέροντος ακινήτων στις Κυκλάδες και δη στη Μύκονο από το 2019 και εντεύθεν, ακόμη και κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πιθανολογείται ότι η αξία αυτής της οριζόντιας ιδιοκτησίας, ανέρχεται σε 1.500.000 ευρώ και όχι σε 865.000 ευρώ».

Έτσι το Μονομελές Πρωτοδικείο Σύρου, κάνοντας εν μέρει δεκτή την ανακοπή, αποφάσισε την αύξηση της τιμής εκκίνησης στα 1,5 εκατ. ευρώ.

Διαβάστε ακόμη 

Γιώργος Μαλτέζος (EBRD): Πώς θα έρθουν ξένοι επενδυτές στην ελληνική αγορά ακινήτων

Η Αθήνα στριμώχνεται στο Μετρό της

Αθανάσιος Σίψας – ΕΚΤΕΡ: «Αισθάνομαι πως δεν έχω κάνει τίποτα, τα σπουδαιότερα είναι μπροστά»

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα