Eνα ακόμη ξενοδοχειακό deal είναι γεγονός για την Αθήνα, με τις διαδικασίες να ολοκληρώνονται τώρα για την πώληση του ξενοδοχείου 4 αστέρων NOVOTEL στα πέριξ της Ομόνοιας από τη μέχρι σήμερα ιδιοκτήτρια ACCORINVEST.
Από την πλευρά του αγοραστή, στο τιμόνι του ξενοδοχείου βρίσκεται ένα γνωστό όνομα, ο κ. Γιάννης Δασκαλαντωνάκης, ο οποίος έχει ήδη αναλάβει ως πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος στην εταιρεία του «Novotel Athenes Α.Ε.» και μαζί με την ομάδα της Knossians Group, όπου ο ίδιος είναι επικεφαλής, θα «τρέξει» το επόμενο διάστημα, κατά τις πληροφορίες, ένα ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα. Στόχος, η περαιτέρω αναβάθμιση του ξενοδοχείου που λειτουργεί εδώ και δεκαετίες επί της Μιχαήλ Βόδα 4 στο κέντρο της Αθήνας.
Σε σχέση με το τίμημα της πώλησης αυτό δεν έχει γίνει γνωστό, ωστόσο, πληροφορίες της αγοράς αναφέρουν ότι κυμαίνεται σε επίπεδα άνω των 22 εκατ. ευρώ, ενώ θα απαιτηθούν επιπλέον, σημαντικά κεφάλαια κάποιων εκατομμυρίων για ανακαίνιση, είτε για την παραμονή στην κατηγορία των 4 αστέρων, είτε για την αναβάθμιση στην κατηγορία των 5 αστέρων.
H υφιστάμενη συνεργασία με την ACCOR -η οποία παρεμπιπτόντως μέσα από το brand της Νovotel είναι η παλιότερη διεθνής παρουσία στα πέριξ της Ομόνοιας, από τη δεκαετία του ’80- είναι επίσης πιθανό να παραμείνει μέσω συμφωνίας franchise. Το ξενοδοχείο Novotel στην Αθήνα, σε 18.500 τετραγωνικά μέτρα, έχει μία δυναμικότητα 196 δωματίων διαθέτοντας επιπλέον χώρους εστίασης, πισίνα, συνεδριακούς χώρους, παιδική γωνιά, γυμναστήριο. Ως προς τις τελευταίες, επίσημες οικονομικές επιδόσεις του, το 2023 είχε κύκλο εργασιών στα 6,7 εκατ. ευρώ (+32%), μέση πληρότητα 68%, μέση στα 115,95 ευρώ και καθαρά κέρδη 920 χιλιάδες ευρώ, με περαιτέρω αύξηση το 2024.
H Knossians Group, η οποία δραστηριοποιείται ως ιδιοκτήτρια και διαχειρίστρια ξενοδοχείων των ανώτερων κατηγοριών στη γεωγραφική περιοχή της Νοτιοανατολικής Ευρώπης, σε Ελλάδα, Βουλγαρία, Σερβία έχει ούτως ή άλλως μακροχρόνια συνεργασία με τον όμιλο της ACCOR, όπως π.χ. για το Maison MGallery στη Σόφια, που αποκτήθηκε το 2018 από τον όμιλο και λειτουργεί σήμερα ως 5αστέρων. Η Knossians Group, μέσα και από τις δραστηριότητές της στον τομέα της διαχείρισης (σ.σ. η εταιρεία έχει από την αρχή συνεργασία σε αυτόν τομέα με το επενδυτικό δίδυμο των Henderson Park και Ηines για τα ξενοδοχεία που έχουν αγοράσει στην Ελλάδα) έχει αναπτύξει συνεργασίες με κορυφαία διεθνή ονόματα όπως αυτά των Αccor, Hyatt, Marriott, Intercontinental -IHG.
Τώρα, ο κ. Γιάννης Δασκαλαντωνάκης, φαίνεται ότι βρίσκεται στη διαδικασία ενίσχυσης του χαρτοφυλακίου του στην ελληνική πρωτεύουσα, με δεδομένη και την πολύ καλή τουριστική πορεία της Αθήνας η οποία συνεχίζει και φέτος ανοδικά όπως προκύπτει από τα επίσημα νούμερα του αεροδρομίου αλλά και της Τράπεζας της Ελλάδος. Μόλις την περασμένη Δευτέρα, η ΤτΕ δημοσίευσε τα στοιχεία του ισοζυγίου συναλλαγών, όπου ειδικά οι τουριστικές εισπράξεις εμφανίζονται για πρώτη φορά το μήνα Ιανουάριο σε επίπεδα άνω των 300 εκατ. ευρώ και συγκεκριμένα στα 302 εκατ. ευρώ με αύξηση κατά 7,5% έναντι του πολύ καλού Ιανουαρίου του 2024, γεγονός το οποίο οφείλεται κυρίως στα νούμερα των δύο μεγαλύτερων αστικών κέντρων της χώρας και κυρίως της Αθήνας. Οι αφίξεις μη κατοίκων ταξιδιωτών αυξήθηκαν επίσης κατά 11,4%, με βάση τα στοιχεία του ταξιδιωτικού ισοζυγίου της ΤτΕ. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι εδώ και καιρό η Knossians Group πραγματοποιεί επαφές με πολύ γνωστά επιχειρηματικά ονόματα του κλάδου των ακινήτων για την τοποθέτησή της μέσω σύμβασης μίσθωσης και σε άλλα ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας που βρίσκονται ήδη στο στάδιο της μετατροπής τους με χρήση φιλοξενίας.
Από την πλευρά της, η απόφαση της ACCORINVEST για την αποεπένδυση ειδικά από την Αθήνα, εντάσσεται στη γενικότερη στρατηγική αποεπένδυσης του ομίλου από αγορές όπου έχει πολύ μικρή παρουσία. Η εταιρεία έχει με βάση τα τελευταία επίσημα στοιχεία του εννιαμήνου του 2024, πάνω από 660 ξενοδοχεία, ιδιόκτητα ή μισθωμένα με μια δυναμικότητα άνω των 106 χιλιάδων δωματίων σε 24 χώρες κυρίως στην Ευρώπη (ένα 93% επί του συνόλου), σε Αμερική και Ασία. Η Ελλάδα είναι μία από τις ευρωπαϊκές αγορές όπου η εταιρεία έχει πολύ μικρή παρουσία δεδομένου ότι η ιδιοκτησία στο Novotel ήταν και η μοναδική στην Ελλάδα για την εταιρεία, σε αντίθεση με άλλες αγορές όπως η Γαλλία όπου -ενδεικτικά διαθέτει 92 ξενοδοχεία μόνο στο Παρίσι- η Ισπανία με 37 ξενοδοχεία, η Ιταλία με 16 μονάδες, κ.ο.κ.. Η εταιρεία αποτελεί τη μετεξέλιξη του πρώην κλάδου ακινήτων του ομίλου ACCOR, όταν το 2017 η HOTELINVEST έγινε ACCORINVEST, εντάσσοντας κάτω από την ομπρέλα της τα ξενοδοχεία του ομίλου.
Τεχνικός σύμβουλος της ACCORINVEST για τη συναλλαγή ήταν η εταιρεία ANICON Sustainable Project & Construction Management, ενώ στο ρόλο του συμβούλου ακινήτων η Cushman & Wakefield.
Διαβάστε ακόμη