Εβδομάδα με πολυτελή και ιδιαίτερα ακίνητα είναι αυτή που αρχίζει σε επίπεδο ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Έτσι, στο κρίσιμο τριήμερο από την Τετάρτη 27 Νοεμβρίου έως και την Παρασκευή 29 Νοεμβρίου έχουν προγραμματιστεί περί τα 1.250 σφυριά για κάθε είδους ιδιοκτησίες.

Μεταξύ αυτών, για μια ακόμη φορά, το κτήμα και το συγκρότημα της οικογένειας Εμφιετζόγλου στα Ανάβρυτα, δύο προνομιακά ακίνητα στην περιοχή της Κηφισιάς, αλλά και η βίλα της οικογένειας Μαλαματίνα στη Μύκονο.

Το δεύτερο… χτύπημα για τα Ανάβρυτα

Την προηγούμενη εβδομάδα, στις 20 Νοεμβρίου, έγινε ο πλειστηριασμός για το 50% της κυριότητας του συγκροτήματος των Αναβρύτων που ανήκει στον Πρόδρομο Εμφιετζόγλου, με τιμή πρώτης προσφοράς η οποία μετά από ανακοπή είχε οριστεί στα 12.500.000 ευρώ, χωρίς όμως αποτέλεσμα.
Για την ερχόμενη Τετάρτη 26 Νοεμβρίου έχει προγραμματιστεί άλλος ένας πλειστηριασμός για το ίδιο δικαίωμα με επισπεύδουσα την Intrum και τιμή πρώτης προσφοράς στα 11.600.000 ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για έκταση 49.202,94 τ.μ. εκ των οποίων τα 48.211,45 τ.μ. εντός σχεδίου και τα 991,49 τ.μ. εντός σχεδίου, επί των οδών Φοινίκων, Πευκών, Ολύμπου και Μάρκου Βαμβακάρη, στη θέση «Ανάβρυτα» του Δήμου Αμαρουσίου, ενώ περιλαμβάνει κτιριακό συγκρότημα αποτελούμενο από 9 κτίρια συνολικής επιφάνειας 4.035,06 τ.μ., με εκθεσιακούς χώρους έργων τέχνης, μονοκατοικία – βίλλα, γραφεία, βοηθητικά κτίσματα, εγκαταστάσεις κ.α.,

Όπως έχει καταγραφεί σε πρόσφατες εκθέσεις, τα κτίρια και όλες οι κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα έχουν κατασκευαστεί με επεξεργασμένο ξυλότυπο ανεππίχριστης όψης με εμφανή μπετά.

Σε όλα τα επίπεδα τα δάπεδα έχουν επίστρωση από μάρμαρο Πεντέλης, πλην του χώρου της Πινακοθήκης στο ισόγειο και στο υπόγειο, του ορόφου του κτιρίου IV, που έχει χρησιμοποιηθεί δρυς Καλιφόρνιας και τους χώρους του κτιρίου Κιβωτός, όπου έχει χρησιμοποιηθεί ελαστικό πολυουρεθανικό δάπεδο.

Επισημαίνεται ότι τα κτίρια παρουσιάζουν αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία με μορφολογικά και δομικά στοιχεία υψηλής αισθητικής και ποιότητας. Όλοι οι χώροι έχουν ψύξη και θέρμανση με ενδοδαπέδια θέρμανση / ψύξη όπου υπάρχει ξύλινο δάπεδο, με συστήματα νερού αλλά και συστήματα με αέρα, μέσω αντλιών θερμότητας και μονάδες ανάκτησης θερμότητας.

Στον περιβάλλοντα χώρο υπάρχει ελικοδρόμιο, περιμετρικός χωμάτινος δρόμος στην περίφραξη του γηπέδου με στύλους φωτισμού και συστήματα και δίκτυα ύδρευσης, άδρευσης, πυρόσβεσης, παρακολούθησης συναγερμού κτλ.
Ακόμη, υπάρχει εξωτερική θερμαινόμενη πισίνα με διαστάσεις 25 μέτρων επί 12,80 μέτρα.

Το κτίριο Βίλλα Νούφαρο, κατασκευασμένο περί το 1890, είναι πλήρως συντηρημένο και ανακατασκευασμένο και άριστης συντήρησης, ως ασκεπής υπαίθριος χώρος έκθεσης έργων τέχνης, καθώς έχει αρμολογηθεί η λιθοδομή, έχει ενισχυθεί με στοιχεία από εμφανή σκυροδέματα και έχουν συντηρηθεί και αναδειχθεί τα ιδιαίτερα και αξιόλογα αρχιτεκτονικά στοιχεία της τότε υψηλής αισθητικής και ποιότητας.

Στη δικαστική απόφαση που έκανε δεκτή την ανακοπή του Πρ. Εμφιετζόγλου, προσδιορίζοντας την πραγματική εμπορική αξία στα 25.000.000 ευρώ, τονίζεται, μεταξύ άλλων, ότι «η έκταση των συνενωμένων αγροτεμαχίων ξεπερνά τα 50 στρέμματα, ενώ βρίσκεται σε προνομιακή θέση μεταξύ Αμαρουσίου και Κηφισιάς Αττικής, σε πευκόφυτη οικιστική περιοχή, με σύγχρονες κατοικίες και μεγάλη αξία γης, χαρακτηριστικά που το καθιστούν ένα μοναδικό ακίνητο».

Στην Κηφισιά

Για την Πέμπτη 27 Νοεμβρίου έχει προγραμματιστεί ο πλειστηριασμός ενός ιδιαίτερου ακινήτου στην περιοχή της Κηφισιάς.
Η διαδικασία, με επισπεύδουσα την Cepal, στρέφεται σε βάρος της εταιρείας “Interaxia Α.Ε.” και αφορά οικόπεδο επιφάνειας 2.594,54 τ.μ. και κατά το κτηματολογικό γραφείο Αττικής 2.613 τ.μ., που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου του Δήμου Κηφισιάς επί της οδού Δεληγιάννη αρ. 11 (πρώην 5). Επί του οικοπέδου υφίσταται παλαιά διατηρητέα διώροφη οικία, που αποτελείται από υπόγειο επιφάνειας 150τ.μ., ισόγειο επιφάνειας 250 τ.μ. και πρώτο όροφο πάνω από το ισόγειο επιφάνειας 250 τ.μ. Σημειώνεται ότι το ακίνητο έχει χαρακτηρισθεί διατηρητέο από το έτος 1982.

Η εν λόγω περιοχή δεν είναι πυκνοκατοικημένη και χαρακτηρίζεται από οικιστικά κτίρια και εκτάσεις πρασίνου. Πιο συγκεκριμένα, το ακίνητο απέχει 180 μέτρα από την Λεωφόρο Κηφισίας, 330 μετρά από την οδό Εμμανουήλ Μπενάκη και 550 μέτρα από το Άλσος Κηφισιάς.

Όπως σημειώνεται, το ακίνητο αποτελεί διώροφη μονοκατοικία με υπόγειο συνολικής επιφανείας 1.133,95 τ.μ., η οποία έχει ανεγερθεί περί το 1920. Ωστόσο, σύμφωνα με μακροσκοπικές επιμετρήσεις, εκτιμάται ότι το ισόγειο έχει επιφάνεια 350 τ.μ., ο 1ος όροφος 350 τ.μ., ενώ το υπόγειο έχει επιφάνεια 433,95 τ.μ. Κατά την εξωτερική αυτοψία, διαπιστώθηκε ότι χρησιμοποιείται ως παιδικός σταθμός και ότι ο βαθμός συντήρησης κρίνεται πολύ καλός. Όσον αφορά την τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 4.547.000 ευρώ.

Το αρχοντικό της Εκάλης

Ένα από τα σπάνια ακίνητα της Εκάλης, πάνω στην κεντρική οδό της περιοχής, έχει βρεθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα εδώ και δύο περίπου χρόνια.

Πρόκειται για ιδιοκτησία γνωστής οικογένειας επιστημόνων που βρίσκεται επί της λεωφόρου Θησέως. Σύμφωνα με τα στοιχεία, το ακίνητο έχει ανεγερθεί επί οικοπέδου έκτασης 1.471,91 τ.μ. Το εν λόγω οικόπεδο είναι εντός σχεδίου πόλης, άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ μέσα σε αυτό αναπτύσσεται διώροφη κατοικία με υπόγειο, συνολικής επιφάνειας 812,52 τ.μ., που περιλαμβάνει μια ακόμη ισόγεια κατοικία και πισίνα. Ειδικότερα, η κατοικία αποτελείται από:

α) Υπόγειο επιφάνειας 63,77 τ.μ. (συνολικό μικτό εμβαδόν 274,92 τ.μ.), αποτελούμενο από σκάλα, καθιστικό με τζάκι, τραπεζαρία, κουζίνα, διάδρομο, WC, αποθήκη, λουτρά, δωμάτια, αποδυτήρια, πισίνα, αποθήκες και βοηθητικούς χώρους.

β) Ισόγειο επιφάνειας 211,15 τ.μ. (συνολικό μικτό εμβαδόν 276,15 τ.μ.), αποτελούμενο από χωλλ εισόδου, καθιστικό με τζάκι, τραπεζαρία, καθιστικό, καθημερινό, κουζίνα, διάδρομο, WC, αποθήκες κλπ, βεράντες που επικοινωνούν με το γύρω ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου/κήπο, πισίνα και βοηθητική οικία.

γ) Α’ όροφο επιφάνειας 96,46 τ.μ., με σκάλα, διάδρομο, σουΐτες και βεράντες.

δ) Σοφίτα (μικτό εμβαδόν 96,46 τ.μ.), με σκάλα, διάδρομο, σουΐτες και βεράντες.

ε) Ισόγεια κατοικία επιφάνειας 68,52 τ.μ., με καθιστικό, κουζίνα, λουτρό, δωμάτιο.

Το έτος κατασκευής του κτιρίου εκτιμάται προ του 1955.

Ο πλειστηριασμός, με επισπεύδουσα την Intrum, είχε αρχικά οριστεί για τις 6 Σεπτεμβρίου 2023, με την τιμή πρώτης προσφοράς να ορίζεται στα 2,1 εκατ. ευρώ.

Ωστόσο, η οφειλέτρια προσέφυγε δικαστικά κατά της επισπεύδουσας και στις 4 Σεπτεμβρίου 2023 το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών αφού έκανε εν μέρει δεκτή την ανακοπή αποφάσισε τον τριπλασιασμό σχεδόν της τιμής εκκίνησης. Έτσι διέταξε τη διόρθωση της τιμής πρώτης προσφοράς στο ποσό των 5,81 εκατ. ευρώ, δηλαδή με αύξηση κατά 3,71 εκατ. ευρώ. Με αυτόν τον πήχη, δηλαδή στα 5,81 εκατ. ευρώ, ξεκίνησαν οι πλειστηριασμοί τον Ιανουάριο του 2024. Παρά τη σταδιακή μείωση της τιμής, όμως, όλοι κατέληξαν άγονοι.

Τον Οκτώβριο του 2025 το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών συνεκδίκασε ανακοπές τόσο της επισπεύδουσας όσο και της οφειλέτριας. Το δικαστήριο έκρινε αφενός ότι «η περαιτέρω μείωση της τιμής του ακινήτου κάτω από το 65% της αρχικώς ορισθείσας τιμής, ήτοι στο ποσό των 2.100.000 ευρώ που ζητούσε η επισπεύδουσα, δεν ανταποκρίνεται στη θέση και την κατάσταση του και θα οδηγήσει στην απαξίωση της εμπορικής αξίας του». Αφετέρου, απέρριψε την αίτηση της οφειλέτριας να διαταχθεί η άρση της κατάσχεσης για το λόγο ότι έχουν ήδη προηγηθεί τέσσερις πλειστηριασμοί, που ματαιώθηκαν λόγω μη εμφάνισης πλειοδοτών. Η ίδια υποστήριξε επίσης ότι η αξία του ανέρχεται σε 5.780.000 ευρώ καθώς πρόκειται για μια πολυτελή μονοκατοικία με ιδιαίτερα χαρακτηριστικά.
Το δικαστήριο αποφάσισε τελικά τη διενέργεια νέου αναγκαστικού πλειστηριασμού για την Τετάρτη 26 Νοεμβρίου, ορίζοντας την τιμή πρώτης προσφοράς στα 3.776.500 ευρώ.

Η βίλα στη Μύκονο

Το δεύτερο επεισόδιο σε βάρος της οικογένειας Μαλαματίνα όσον αφορά τις ιδιοκτησίες της στη Μύκονο αναμένεται να παιχτεί την Παρασκευή 28 Νοεμβρίου.
Υπενθυμίζεται ότι στα τέλη Οκτωβρίου βγήκε στο σφυρί και πέρασε σε νέο ιδιοκτήτη, με τίμημα 2.219.751 ευρώ, το ημιτελές συγκρότημα κατοικιών της Κατερίνας Μαλαματίνα στα Χουλάκια της Μυκόνου.

Τώρα είναι η σειρά για τον επαναληπτικό πλειστηριασμό σε βάρος της Καρολίνας Μαλαματίνα, που αφορά στην πλήρη κυριότητα μιας αυτοτελούς και ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας (τμήμα αγρού) μετά της επ’ αυτού υφιστάμενης κατοικίας και δύο αποθηκών ενός αγροτεμαχίου που βρίσκεται στη θέση «Διακόφτης» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Μυκονίων. Το ενιαίο αγροτεμάχιο έχει έκταση 6.029,39 τ.μ. και η οριζόντια ιδιοκτησία που θα βγει σε πλειστηριασμό 1.248,30 τ.μ.

Επί αυτού του τμήματος έχει ανεγερθεί, βάσει οικοδομικής άδειας του 1991, κατοικία αποτελούμενη από ισόγειο επιφάνειας 49,80 τ.μ. καθώς και πρόσθετους χώρους κύριας χρήσης στο ισόγειο συνολικού εμβαδού 208,86 τ.μ.

Συγκεκριμένα:

α) χώρος κατοικίας εμβαδού 156,15 τ.μ. που περιλαμβάνει σαλόνι, κουζίνα δωμάτιο και εσωτερικό κλιμακοστάσιο

β) ξενώνας εμβαδού 46,71 τ.μ., καθώς και χώρος κύριας χρήσης στον πρώτο (Α΄) όροφο εμβαδού 25,49 τ.μ.Όπως σημειώνεται, όλοι οι παραπάνω χώροι νομιμοποιήθηκαν με τον Ν. 4014/2011.

Επίσης στην κατοικία υπάρχουν βοηθητικοί χώροι συνολικού εμβαδού 93,67 τ.μ. ήτοι:
α) αποθήκη στο ισόγειο εμβαδού 25,59 τ.μ.

β) κατ’ επέκταση του πρώτου ορόφου πατάρι εμβαδού 68,08 τ.μ. που επίσης τακτοποιήθηκαν με το Ν. 4014/2011.

γ) πισίνα εμβαδού 71,20 τ.μ.

Πρόκειται ουσιαστικά για κατοικία συνολικής επιφάνειας 303 τ.μ.

Το εν λόγω ακίνητο περιήλθε αρχικά στην αποκλειστική κυριότητα της Αικατερίνης Μαλαματίνα, τον Ιούλιο του 2007. Στη συνέχεια, τον Δεκέμβριο του 2012 περιήλθε κατά πλήρη κυριότητα στη θυγατέρα της Καρολίνα Μαλαματίνα και κατά το δικαίωμα οίκησης στην Αικατερίνη Μαλαματίνα, δυνάμει συμβολαίου σύστασης δουλείας-γονικής παροχής.

Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στο ποσό των 1.224.000 ευρώ.
Ωστόσο κατόπιν ανακοπής, προσκομίσθηκε στο δικαστήριο δεύτερη έκθεση εκτίμησης, καθώς και φωτογραφίες του εξωτερικού αλλά και εσωτερικού χώρου, από τα οποία πιθανολογήθηκε ότι ο σκελετός του ακινήτου είναι ενισχυμένος και κατασκευασμένος από πέτρα, όπως και τμήμα των εξωτερικών τοίχων, το πάτωμα στο εσωτερικό της κατοικίας είναι εν μέρει ξύλινο και εν μέρει κεραμικό, τα είδη υγιεινής είναι καλής ποιότητας όπως και τα μάρμαρα που έχουν χρησιμοποιηθεί, και ότι εν γένει η κατοικία βρίσκεται σε καλή κατάσταση ενώ η ποιότητα κατασκευής είναι πολυτελής.

Ο δεύτερος εκτιμητής όρισε την αγοραία αξία του ακινήτου σε ποσό ανά τ.μ. 14.784,65 ευρώ υπολογίζοντας ως συνολικό εμβαδό 409,23 τ.μ. και έτσι συνολική αγοραία αξία 6.050.249,08 ευρώ. Στην έκθεση λαμβάνονται υπόψη, η τοποθεσία, η θέα στη θάλασσα, η ποιότητα κατασκευής, η δυνατότητα πρόσβασης σε ιδιωτική παραλία, η κοντινή απόσταση από το λιμάνι και το αεροδρόμιο ενώ ως αρνητικό χαρακτηριστικό καταγράφεται η σχετική έλλειψη ιδιωτικότητας, δεδομένου ότι το ακίνητο βαρύνεται από δουλεία διόδου υπέρ διπλανού ακινήτου που βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο με το επίδικο.

Με βάση αυτά, το δικαστήριο προσδιόρισε την εμπορική αξία του ακινήτου και την τιμή πρώτης προσφοράς στα 2.734.956 ευρώ. Και σε αυτή την περίπτωση, όμως, ο επόμενος πλειστηριασμός στις 28 Νοεμβρίου θα γίνει με την τιμή μειωμένη στα 1.777.721,40 ευρώ.

Διαβάστε ακόμη

Η Ιθάκη του Τσίπρα: Επιχειρεί νέα αρχή κρατώντας τον …παλιό εαυτό του

Η ΔΕΗ μετά τον λιγνίτη: Το νέο στρατηγικό πλάνο τη μετασχηματίζει σε περιφερειακό ενεργειακό παίκτη

Πρωτοποριακή τεχνολογία για κατοικίδια: Έξυπνα περιλαίμια μεταφράζουν όσα λένε οι σκύλοι

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα