Άλλαξαν χέρια κατά τους πλειστηριασμούς που έγιναν την Τετάρτη 2 Νοεμβρίου δύο ακίνητα-φιλέτα στη Γλυφάδα, ενώ «μάχη» δόθηκε για το ερειπωμένο απομεινάρι της εταιρεία Cardico στο Ρουφ.

Αντίθετα, στα αζήτητα έμεινε τόσο το συγκρότημα της πτωχευμένης Χ.Κ. Τεγόπουλος στο Κορωπί, όσο και το βιομηχανικό συγκρότημα της Palmie Catering στην Αυλώνα. Όσον αφορά το συγκρότημα της Χ.Κ. Τεγόπουλος, βγήκε με τιμή εκκίνησης 10.959.500 ευρώ (αποτελούσε τη μέση τιμή των εκτιμήσεων των δύο πιστοποιημένων εκτιμητών) αλλά ο πλειστηριασμός ματαιώθηκε ελλείψει πλειοδοτών.

Υπενθυμίζεται ότι πρόκειται για ένα συγκρότημα βιομηχανικών κτιρίων, το οποίο βρίσκεται στη ΒΙ.ΠΕ. Κορωπίου Αττικής, στη θέση Νήσιζα-Καρελα και αναπτύσσεται σε έκταση 41.770 τ.μ.

Η έκταση είναι άρτια και οικοδομήσιμη, ενώ βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως αλλά εντός βιομηχανικής ζώνης.

Το συγκρότημα, που βγήκε με επισπεύδοντα τον σύνδικο πτώχευσης, περιλαμβάνει τα ακόλουθα ακίνητα:

α) τριώροφο βιομηχανικό κτίριο (κτίριο πιεστηρίων) με υπόγειο, αποτελούμενο από υπόγειο με συνολικό εμβαδόν υπογείου 4.987,11 τ.μ., ισόγειο επιφάνειας 4.740,46 τ.μ., πρώτο όροφο επιφάνειας 1.490,08 τ.μ. και δεύτερο όροφο επιφάνειας 2.265,54 τ.μ. και

β) κτίριο ενέργειας, αποτελούμενο από υπόγειο, εμβαδού 442 τ.μ., και ισόγειο, εμβαδού 660,05 τ.μ., με λεβητοστάσιο, δεξαμενές πετρελαίου και χώρο Η/Ζ.

Μετά το 2003 κατασκευάστηκε ακόμη ισόγειο βιομηχανικό κτίριο, συνολικής επιφάνειας 2.121,21 τ.μ., καθώς και νέο διώροφο βιομηχανικό κτίριο ναυπηγείου, συνολικής επιφάνειας 3.808,23 τ.μ. Επίσης, στην κεντρική είσοδο έχει κατασκευασθεί μικρό κτίριο υποδοχής – φυλάκιο.

Επιπλέον, έχουν καθορισθεί συνολικά διακόσιες 216 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων (γκαράζ) στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο της έκτασης.

Το εν λόγω βιομηχανικό συγκρότημα είχε βγει ξανά σε πλειστηριασμό στα τέλη Ιουνίου του 2020, με τιμή εκκίνησης 10,33 εκατ. ευρώ.

Όσον αφορά τα ακίνητα της Γλυφάδας, το ένα είναι εμπορικό κατάστημα μεγάλης προβολής, που βρίσκεται στο εμπορικό κέντρο Oscar Mall, επί της κεντρικής λεωφόρου Άγγελου Μεταξά.

Πρόκειται για κατάστημα ισογείου το οποίο αποτελείται από έναν ενιαίο χώρο, επιφάνειας 66,30 τ.μ., πατάρι 33,15 τ.μ. με ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του όλου οικοπέδου 33,10‰ τα οποία αντιστοιχούν σε 77,34 τ.μ. Στο ισόγειο αυτό κατάστημα ανήκουν ως αναπόσπαστα παραρτήματα και παρακολουθήματα αποθήκη υπογείου επιφάνειας 8,80 τ.μ. και μια θέση στάθμευσης αυτοκινήτου (πάρκινγκ) στον ακάλυπτο, επιφάνειας 11,25 τ.μ.

Ο πλειστηριασμός στρεφόταν κατά της εταιρείας S.P Family ΕΠΕ και η κατάσχεση έγινε για 500.000 ευρώ, που είναι μέρος της συνολικής απαίτησης.

Επισπεύδουσα ήταν η doValue, η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 1.512.000 ευρώ (για το κατάστημα 1.082.000 ευρώ και 430.000 ευρώ για την αποθήκη), ενώ κατακυρώθηκε στα 1.810.000 ευρώ, δηλαδή 298.000 ευρώ πάνω από την τιμή εκκίνησης.

Το «μικρό ανάκτορο» των…Panama Papers

Σε νέα χέρια, όμως, πέρασε και το εντυπωσιακό ακίνητο των 670 τ.μ. επίσης στην περιοχή της Γλυφάδας.

Το οικόπεδο στο οποίο είναι κατασκευασμένο το κτίριο βρίσκεται εντός του σχεδίου πόλης του Δήμου Γλυφάδας, επί των οδών Σολωμού και Μεγάλου Αλεξάνδρου. Εντός του οικοπέδου έχει ανεγερθεί κτίριο κατοικίας αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο και τρεις ορόφους. Το κτίριο εκτιμάται ότι αποπερατώθηκε το 1996. Το υπόγειο καταλαμβάνει επιφάνεια 140 τ.μ., το ισόγειο (πυλωτή) 7,80 τ.μ. και οι τρεις όροφοι είναι 181,97 τ.μ. (Α), 193,32 τ.μ. (Β) και 146,95 τ.μ. (Γ), αντίστοιχα. Στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου έχουν διαμορφωθεί δυο θέσεις στάθμευσης επιφάνειας 12,50 τ.μ. έκαστη. Ο σκελετός του κτιρίου περιλαμβάνει στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος, ενώ από την εξωτερική εικόνα του η κατάστασή του χαρακτηρίζεται ως πολύ καλή.

Το ακίνητο βαρύνεται με δύο προσημειώσεις, δύο υποθήκες και τρεις αναγκαστικές κατασχέσεις με τελευταία αυτή που έγινε την 1η Απριλίου 2022 υπέρ της εταιρείας «Vega II NPL Finance DAC» για ποσό 163.177,50 δολαρίων.
Επισπεύδουσα ήταν η Intrum και η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στα 1.239.000 ευρώ, ενώ κατακυρώθηκε με ένα ευρώ παραπάνω.

Σημειώνεται ότι ενοχικά ευθυνόμενη οφειλέτρια είναι η αλλοδαπή εταιρεία «Delta Hill International Limited» με έδρα στο Γιβραλτάρ, ενώ εμπράγματη οφειλέτρια (τρίτη κυρία) η J.P., αναφερόμενη κατά το παρελθόν και στα Panama Papers.

Τα «αποκαΐδια» της Cardico

Πραγματική «μάχη» μεταξύ των υποψηφίων δόθηκε όμως για το ερειπωμένο ακίνητο της Cardico-Καρδασιλάρης, στην περιοχή του Ρουφ, που βγήκε με τιμή εκκίνησης 842.000 ευρώ και κατακυρώθηκε στα 1.217.585 ευρώ, δηλαδή με 375.585 ευρώ παραπάνω.

Η Cardico υπήρξε επί σειρά ετών η μεγαλύτερη εταιρεία εμπορίας-εισαγωγής ξηρών καρπών με παρουσία σε 26 χώρες. Αρκεί να αναφερθεί ότι το 2005 έκανε τζίρο 230 εκατ. ευρώ, ενώ μια πενταετία αργότερα, το 2010 είχε μειωθεί στα 60 εκατ. ευρώ για να ακολουθήσει περαιτέρω πτώση, που οδήγησε στην πτώχευση της εταιρείας το Δεκέμβριο του 2014.

Το συγκεκριμένο ακίνητο που βγήκε στο σφυρί για δεύτερη φορά ήταν μια από τις βασικές εγκαταστάσεις της μέχρι το 2003 που καταστράφηκε από πυρκαγιά. Ο αρχικός πλειστηριασμός με επισπεύδοντα τον σύνδικο πτώχευσης, έγινε στις 16 Σεπτεμβρίου με τιμή πρώτης προσφοράς 1.684.000 ευρώ και ήταν άγονος. Έτσι στις 2 Νοεμβρίου η τιμή εκκίνησης είχε μειωθεί στο 1/2 της μέσης τιμής των εκτιμήσεων, δηλαδή στις 842.000 ευρώ.

Πρόκειται ειδικότερα για πυρόπληκτο βιομηχανικό κτίριο αποτελούμενο από υπόγειο, ισόγειο και δύο ορόφους που έχει ανεγερθεί σε γωνιακό οικόπεδο εκτάσεως 3.512,83τ.μ. επί της συμβολής των οδών Ορφέως αρ. 152 και Δημαράκη, στη θέση Ρουφ ή Ταμπάκικα της Πολεοδομικής Ενότητας Ελαιώνα του Δήμου Αθηναίων.

Το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, ενώ ο φέροντας οργανισμός του κτιρίου είναι από οπλισμένο σκυρόδεμα και περιλαμβάνει υπόγειο 1.574,16 τ.μ., ισόγειο 1.481,72 τ.μ., Α’ όροφο 1.481,72 τ.μ. και Β’ όροφο 1.481,72 τ.μ.
Το κτίριο κατασκευάστηκε το 1981 και όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, έχει υποστεί εκτεταμένες ζημιές και βλάβες λόγω της πυρκαγιάς που εκδηλώθηκε στις 23 Ιανουαρίου 2003.

Σημειώνεται ότι έκτοτε δεν χρησιμοποιείται λόγω των εκτεταμένων καταστροφών, καθώς υφίσταται μόνο ο σκελετός. Πέραν της καταστροφής λόγω πυρκαγιάς το ακίνητο έχει υποστεί λεηλασίες και βανδαλισμούς.

Γενικά εμφανίζει εικόνα εγκατάλειψης, πλήρη απουσία μηχανολογικού εξοπλισμού, χωρίς ενδιάμεσα χωρίσματα, με λεηλατημένα τα υαλοστάσια και τους αγωγούς τόσο της πυρόσβεσης, όσο και της ηλεκτροδότησης. Επίσης, αγωγοί ύδρευσης δεν υφίστανται.

Η έκθεση εκτίμησης αναφέρει, ωστόσο, ότι «το υφιστάμενο κτίριο αν και πυρόπληκτο αποτελεί τη βέλτιστη υλοποίηση, αφού η υφιστάμενη δόμηση είναι μεγαλύτερη κατά 58% από τη σημερινή επιτρεπόμενη. Άρα δεν εξετάζεται η προοπτική κατεδάφισης του, αλλά η αποκατάστασή του, ως πλέον συμφέρουσα αξιοποίηση του ακινήτου».

Κάτι που προφανώς προσέλκυσε το ενδιαφέρον…

Διαβάστε ακόμη:

Αυτά είναι τα 8 εντυπωσιακά γήπεδα του Μουντιάλ στο Κατάρ

ΡΑΕ: Στο υπουργείο Οικονομικών διαβιβάζονται τα υπερκέρδη για τη φορολόγηση των ηλεκτροπαραγωγών

ΥΠΕΝ: Φουλ καύση απορριμμάτων με τη συνδρομή ιδιωτών για να μειωθεί η ταφή στο 10%