Μια σημαντική ανατροπή επεφύλασσαν οι εξελίξεις για έναν πλειστηριασμό σε βάρος του φιλανθρωπικού Σωματείου (ΝΠΙΔ) Γηροκομείο-Πτωχοκομείο Αθηνών, το οποίο ελέγχει το ομώνυμο συγκρότημα επί της λεωφόρου Κηφισίας.
Ο πλειστηριασμός αυτός, με επισπεύδουσα την ιδιώτη Α. Κ. έχει προγραμματιστεί για τις 18 Ιανουαρίου και αφορά ένα διαμέρισμα επί της οδού Στησιχόρου στην περιοχή των Ανακτόρων.
Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί στις 452.000 ευρώ. Ωστόσο το Γηροκομείο άσκησε ανακοπή και στα τέλη Δεκεμβρίου το Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών την έκανε εν μέρει δεκτή, διατάσσοντας την διόρθωση της τιμής εκκίνησης στα 1.206.450 ευρώ, δηλαδή σε τριπλάσιο σχεδόν επίπεδο.
Το διαμέρισμα του 4ου ορόφου και η ανατροπή
Πρόκειται ειδικότερα για διαμέρισμα του 4ου ορόφου επί της πολυκατοικίας στην οδό Στησιχόρου 15, με εμβαδόν 172,35 τ.μ. και το οποίο αποτελείται από ένα προχωλλ, μία τουαλέτα, ένα βεστιάριο, ένα γραφείο, ένα λίβινγκ-ρουμ, μία τραπεζαρία, ένα οφφίς, δύο κοιτώνες, μία κουζίνα, ένα κελάρι, μία αποθήκη και το ήμισυ της ταράτσας της προσόψεως, με ποσοστό συγκυριότητας εξ αδιαιρέτου επί του οικοπέδου ποσοστού 707/10.000.
Σημειώνεται ότι το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 981,53 τ.μ. και η οικοδομή ανεγέρθηκε κατά το έτος 1950.
Σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο σκεπτικό της απόφασης, το κατασχεθέν ακίνητο βρίσκεται εντός της περιοχής των «Ανακτόρων», που αποτελεί μία από τις πλέον προνομιούχες και ακριβές περιοχές της Αττικής, η οποία προτιμάται από άτομα υψηλού εισοδήματος. Χαρακτηρίζεται κυρίως για την οικιστική της χρήση, με εξαίρεση των κτιριακών συγκροτημάτων του Προεδρικού Μεγάρου, του Μεγάρου Μαξίμου και του Εθνικού Κήπου, είναι σχετικά πυκνοδομημένη και οι οικοδομές εντός αυτής έχουν κατασκευαστεί στις δεκαετίες 1950 και 1960.
Η πολυώροφη οικοδομή είναι συμβατικής κατασκευής με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα με πλήρωση οπτοπλινθοδομής και συνήθους αρχιτεκτονικής για την εποχή που κατασκευάστηκε, ενώ είναι πλήρως συντηρημένη και σε πολύ καλή κατάσταση.
Το σωματείο Γηροκομείο-Πτωχοκομείο Αθηνών προσκόμισε στο δικαστήριο νέα έκθεση εκτίμησης (του Δεκεμβρίου 2022) όπου με την εφαρμογή της μεθόδου των συγκριτικών στοιχείων από 11 διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται από 8.181 ευρώ ανά τ.μ. έως και 11.027 ευρώ ανά τ.μ.
Χαρακτηριστικές είναι οι περιπτώσεις διαμερίσματος Γ΄ ορόφου, σε οικοδομή επί της οδού Στησιχόρου 8, εμβαδού 237,88 τ.μ., το οποίο εκπλειστηριάζεται στις 11.01.2023 με τιμή πρώτης προσφοράς το ποσό του 1.946.000 ευρώ (πρόκειται για το διαμέρισμα της οικογένειας Νίκα) και διαμερίσματος Β΄ ορόφου, σε οικοδομή επί της οδού Βασιλίσσης Σοφίας, εμβαδού 180 τ.μ., το οποίο πωλείται αντί τιμήματος 1.400.000 ευρώ.
Περαιτέρω, από την ίδια έκθεση προκύπτει ότι το κατασχεθέν ακίνητο έχει ανακαινιστεί εσωτερικά και φέρει ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες, στοιχεία που δεν λήφθηκαν υπόψη από τον δικαστικό επιμελητή κατά την σύνταξη της έκθεσης κατάσχεσης.
Με βάση αυτά, σε συνδυασμό με τα συγκριτικά στοιχεία της αγοράς, την εξέλιξη της αξίας των ακινήτων στην ευρύτερη περιοχή, και ιδίως το γεγονός ότι, κατά τα διδάγματα της κοινής πείρας ανάλογα διαμερίσματα στην περιοχή των «Ανακτόρων» πωλούνται με αρχικές τιμές που ξεκινούν από το ποσό των 6.300 ευρώ ανά τ.μ. και υπερβαίνουν το ποσό των 10.000 ευρώ ανά τ.μ., πιθανολογήθηκε ότι η εμπορική αξία για την επίδικη ιδιοκτησία ανέρχεται στο ποσό των 7.000 ευρώ ανά τ.μ. και συνολικά σε 1.206.450 ευρώ.
Έτσι το δικαστήριο αύξησε την τιμή εκκίνησης σε αυτό το ποσό.
Οι αναγκαστικές κατασχέσεις
Σημειώνεται ότι το συγκεκριμένο διαμέρισμα κατασχέθηκε τον Ιούνιο του 2022, με βάση διαταγές πληρωμής που υποχρέωναν το σωματείο να καταβάλει στην επισπεύδουσα το συνολικό ποσό των 31.335,95 ευρώ, νομιμοτόκως, για δεδουλευμένες αποδοχές ετών 2012 έως και 2015, οι οποίες αναγνωρίστηκε ότι οφείλονται τελεσίδικα με την υπ’ αριθ. 1847/2018 απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Αθηνών. Η κατάσχεση επιβλήθηκε για το συνολικό ποσό των 54.738,10 ευρώ.
Εκτός από την υφιστάμενη κατάσχεση σε βάρος του σωματείου υπάρχει αναγκαστική κατάσχεση υπέρ του διαχειριστή της πολυκατοικίας επί της οδού Στησιχόρου 15 για ποσό 15.938,63 ευρώ εγγραφείσα στις 26-7-2016, αναγκαστική κατάσχεση επί της ψιλής κυριότητας υπέρ ΙΚΑ-ΕΤΑΜ για ποσό 132.990,54 ευρώ εγγραφείσα στις 8-12-2016, καθώς και αναγκαστική κατάσχεση υπέρ Δ.Ο.Υ Χολαργού για ποσό 8.301.388,93 ευρώ εγγραφείσα στις 15-4- 2019.
Διαβάστε ακόμη
Τουρισμός: Τα ρεκόρ του 2022 φέρνουν νωρίτερα τη σεζόν του 2023