Πλήθος πλειστηριασμών έχει προγραμματιστεί και για αυτή την εβδομάδα. Μεταξύ αυτών για αρκετά γνωστά ονόματα του παρελθόντος που δίνουν συχνά το «παρών» στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, όπως η άλλοτε ισχυρή εταιρεία πληροφορικής MLS, το ακίνητο της οποίας βγαίνει στο σφυρί την Τετάρτη 10 Δεκεμβρίου με τιμή πρώτης προσφοράς 2,07 εκατ. ευρώ.
Ένα ακόμη όνομα με μακρά ιστορία είναι του Γ. Καρούζου. Υπάρχουν, όμως, και νέες περιπτώσεις, όπως της εταιρείας Odeon.

Το οικόπεδο στη Λ. Αθηνών

Αυτό που ξεχωρίζει, ωστόσο, καθώς αποτελεί και το ακριβότερο… με διαφορά αυτή την εβδομάδα, είναι ένα οικόπεδο στη Λ. Αθηνών.
Πρόκειται για μια σπάνια περίπτωση από κάθε άποψη… Όχι μόνο γιατί είναι από τα ελάχιστα ελεύθερα που μπορεί πλέον να συναντήσει κανείς μέσα στο υπερδομημένο τοπίο της πρωτεύουσας, αλλά και γιατί στο ρόλο της επισπεύδουσας δεν βρίσκεται κάποια τράπεζα ή εταιρεία servicer, όπως συνήθως συμβαίνει. Επίσης το ακίνητο δεν φέρει κανένα εμπράγματο βάρος, όπως προσημείωση υποθήκης κ.λπ.
Αυτό το οικόπεδο έχει προγραμματιστεί να βγει σε πλειστηριασμό την ερχόμενη Πέμπτη 11 Δεκεμβρίου.
Αποτελεί ιδιωτική ιδιοκτησία καθώς ανήκει σε τρία φυσικά πρόσωπα (συγκύριοι κατά 1/3 έκαστο), εκ των οποίων το ένα βρίσκεται στη θέση του επισπεύδοντος. Εκτελεστός τίτλος είναι απόφαση του Πολυμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών (από τον Σεπτέμβριο του 2024), η οποία έχει ήδη καταστεί τελεσίδικη.

Ανάλογη της σπανιότητας τέτοιων ελευθέρων οικοπέδων, αλλά και των σημαντικών δυνατοτήτων αξιοποίησης είναι και η τιμή του που φτάνει τα 9,55 εκατ. ευρώ, κάτι που το αναδεικνύει ως ένα από τα ακριβότερα οικόπεδα της πλατφόρμας ηλεκτρονικών πλειστηριασμών.
Ειδικότερα, το οικόπεδο-γεωτεμάχιο, που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, βρίσκεται στο 4ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων, στη θέση Κολωνός ή Ακαδημία Πλάτωνος επί της Λεωφόρου Αθηνών πρώην 178 και ήδη 134, ενώ έχει συνολική έκταση 3.154 τ.μ. κατά το τοπογραφικό διάγραμμα, 3.150 τ.μ. κατά τον τίτλο κτήσης και 3.147 τ.μ. κατά το Κτηματολόγιο, με πρόσωπο μήκους 32,13 μ. προς τη Λεωφ. Αθηνών.

Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως εντός του οικοπέδου υπάρχουν δύο ερειπωμένα και μισογκρεμισμένα λυόμενα κτίσματα και είναι περιμετρικά περιφραγμένο. Στην πρόσοψή του υπάρχει στάση λεωφορείων και συνορεύει εκατέρωθεν με κτήριο της Εθνικής Τράπεζας (προς την Αθήνα) και επιχείρηση ενοικίασης/ πώλησης/ service ταξί (προς το Χαϊδάρι), ενώ βρίσκεται μεταξύ του κτηρίου του Χρηματιστηρίου Αθηνών και της Ε.Ο. Αθηνών-Λαμίας.


Το οικόπεδο διαθέτει άμεση προβολή επί της Λεωφ. Αθηνών και ως εκ τούτου, θεωρείται ιδανικό για ανάπτυξη κτηρίου επαγγελματικών χρήσεων (ανέγερση πολυώροφου κτηρίου γραφείων με υπόγειους βοηθητικούς χώρους στάθμευσης, αποθηκών κτλ).

Η Ελιθέρμ

Διέγραψε μια σημαντική διαδρομή στην αγορά από τα μέσα περίπου της δεκαετίας του ’80, ωστόσο τα τελευταία χρόνια έχει τεθεί σε καθεστώς λύσης και εκκαθάρισης.
Ο λόγος για την Ελιθέρμ ΑΕΒΕ, εταιρεία συστημάτων ΑΠΕ, προφίλ και σωλήνων καθώς και συστημάτων θέρμανσης και κλιματισμού.
Για την ερχόμενη Παρασκευή 12 Δεκεμβρίου έχει προγραμματιστεί επαναληπτικός πλειστηριασμός για το βιομηχανικό της συγκρότημα στη ΒΙ.ΠΕ. Σίνδου. Το συγκρότημα αποτελείται από δύο τριώροφα κτήρια γραφείων και τρία κτήρια παραγωγής –αποθήκευσης, ενώ το οικόπεδο είναι συνολικής επιφάνειας 14.177 τ.μ.

Εντός του γηπέδου έχουν ανεγερθεί οι παρακάτω κτηριακές εγκαταστάσεις:

-Δύο κτήρια Γραφείων Α (ανατολικό) και Β (Δυτικό) και οι βοηθητικοί χώροι αυτών, τα οποία είναι συμβατικής κατασκευής, ήτοι με φέροντα οργανισμό από οπλισμένο σκυρόδεμα και οργανισμό πληρωμής από οπτοπλινθοδομές. Τα κτήρια αναπτύσσονται σε τρία επίπεδα με υπόγειο και περιλαμβάνουν διακεκριμένους χώρους γραφείων, έκθεσης προϊόντων και εξυπηρέτησης προσωπικού.
Η επιφάνεια δόμησης για το κτήριο γραφείων Α ανέρχεται στα 816 τ.μ. και για το κτήριο γραφείων Β στα 840 τ.μ., ενώ επικοινωνούν μεταξύ τους με εναέριο διάδρομο μεταλλικής κατασκευής.
Τα κουφώματα των ανοιγμάτων στην όψη του κτηρίου γραφείων καλύπτονται από υαλοπετάσματα αλουμινίου και η ποιότητα κατασκευής του εξωτερικά είναι χαρακτηρίζεται καλή.

-Τρία μεταλλικά κτήρια:
Α) Κτήριο αποθήκευσης Α, επιφάνειας 1.936,80 τ.μ. το οποίο βρίσκεται ανατολικά και εφάπτεται με το Κτήριο Γραφείων Α.
Β) Κτήριο αποθήκευσης Β, επιφάνειας 2.472,12 τ.μ. το οποίο βρίσκεται δυτικά και εφάπτεται με το Κτήριο Γραφείων Β.
Γ) Κτήριο Βιομηχανοστασίου, επιφάνειας 2.828,57 τ.μ. το οποίο βρίσκεται στο νότιο τμήμα του οικοπέδου και εφάπτεται με το Κτίριο Αποθήκευσης Β.

Τα παραπάνω κτήρια είναι ισόγεια, μεταλλικής κατασκευής με υπερυψωμένη βάση οπλισμένου σκυροδέματος, με επικάλυψη και πλαγιοκάλυψη από πάνελ 5 εκ. και με ελεύθερο ύψος 6μ. περίπου. Διαθέτουν μεταλλικά κουφώματα και βιομηχανικά ηλεκτροκίνητα κουφώματα φορτοεκφορτώσεως τύπου ρολό. Τα δάπεδα είναι βιομηχανικού τύπου.

Ο περιβάλλων χώρος του οικοπέδου είναι ασφαλτοστρωμένος, για εύκολη διακίνηση φορτηγών οχημάτων και Ι.Χ. αυτοκινήτων και φέρει άρτια περίφραξη.
Η τιμή πρώτης προσφοράς έχει οριστεί στα 2.812.800 ευρώ, μειωμένη κατά 20% σε σχέση με την αρχική (3.516.000 ευρώ).

Η Odeon

Η Odeon Α.Ε. Επιχείρηση Δημόσιων Θεαμάτων και Παραγωγής και Εκμετάλλευσης Οπτικοακουστικών Έργων, κατά το παρελθόν ήλεγχε δίκτυο δεκάδων αιθουσών σε όλη τη χώρα και ήταν κάποτε ο δεύτερος, -μετά τη Village του Δ. Κοντομηνά-, μεγαλύτερος παίκτης στην αγορά των θεαμάτων και ειδικότερα των κινηματογράφων. Μια αγορά που ωστόσο χτυπήθηκε άγρια από την πολυετή οικονομική κρίση και την πανδημία.

Μάλιστα, η Odeon το 2015, ίδρυσε σε κοινοπραξία με τον τότε άλλο ισχυρό παίκτη των multiplex κινηματογράφων, Ster Cinemas (θυγατρική της Audio Visual Enterprises), την Odeon Entertainment, για την εκμετάλλευση 90 κινηματογραφικών αιθουσών πανελλαδικά.
Ωστόσο, το 2020 η AVE μεταβίβασε το ποσοστό της στη Ster Cinemas, με τον Όμιλο Odeon να αναζητά έκτοτε σχέδιο ανάκαμψης, παράλληλα, με συμφωνία εξυγίανσης για ορισμένους από τους εταιρικούς της βραχίονες, όπως η Odeon A.E. και η Odeon Cinemas, που συζητήθηκε τον Μάιο του 2024 στο Πολυμελές Πρωτοδικείο Αθηνών, αλλά απορρίφθηκε.

Σήμερα η Odeon ελέγχει μόλις 4 συγκροτήματα αιθουσών (σε Θεσσαλονίκη, Ιωάννινα, Ξάνθη και Ηράκλειο Κρήτης) ενώ διαχειρίζεται τα δικαιώματα και τη διανομή ταινιών, καθώς και ορισμένα ιδιόκτητα ακίνητα.
Εσχάτως, οι οριζόντιες ιδιοκτησίες της επί γνωστού ακινήτου στη λεωφόρο Μεσογείων βρέθηκαν στο στόχαστρο των πλειστηριασμών, με επισπεύδουσα την ΑΑΔΕ (Επιχειρησιακή Μονάδα Είσπραξης).

Η εν λόγω διαδικασία έχει προγραμματιστεί για την Παρασκευή 12 Δεκεμβρίου 2025, -εκτός εάν μέχρι τότε υπάρξει κάποια αναστολή-, και στρέφεται σε βάρος της «Odeon Α.Ε. Επιχείρηση Δημόσιων Θεαμάτων και Παραγωγής και Εκμετάλλευσης Οπτικοακουστικών Έργων».
Όπως αναφέρεται στην κατασχετήρια έκθεση «η διωκόμενη οφειλέτιδα εταιρεία του Δημοσίου οφείλει στην πρώην ΦΑΕ Αθηνών & νυν ΚΕ.Β.ΕΙΣ. Αττικής, το ποσό των 8.947.673,46 ευρώ, πλέον προσαυξήσεων και λοιπών εξόδων».

Ο πλειστηριασμός αφορά τρεις οριζόντιες ιδιοκτησίες, ισογείου, πρώτου ορόφου και υπογείου, μιας οικοδομής κτισμένης σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, που βρίσκεται στη θέση «Αραιά Δένδρα» ή «Τρύπιο Λιθάρι» της κτηματικής περιφέρειας του Δήμου Χαλανδρίου Αττικής, επί της Λεωφόρου Μεσογείων 275.

-Η οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου αποτελείται από δύο αίθουσες, έχει επιφάνεια 551,80 τ.μ. και συνορεύει γύρωθεν με Λεωφόρο Μεσογείων, ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, αδιαμόρφωτο χώρο υπογείου, κοινόχρηστο διάδρομο υπογείου και χώρους ΔΕΗ και λεβητοστασίου.
-Το κατάστημα του ισογείου έχει είσοδο από τον κοινόχρηστο διάδρομο του κτιρίου, αποτελείται από τρεις χώρους, έχει επιφάνεια 132,73 τ.μ., και συνορεύει Νοτιοανατολικά με κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο οικοπέδου, Βορειοανατολικά με το εξωτερικό κλιμακοστάσιο μετά φρέατος ανελκυστήρα και W.C., οι οποίοι χώροι δεν επικοινωνούν εσωτερικά με το υπόλοιπο ισόγειο και εξυπηρετούν μόνο τις ιδιοκτησίες του πρώτου ορόφου, Βορειοδυτικά με κοινόχρηστο ακάλυπτο χώρο οικοπέδου και Νοτιοδυτικά με κοινόχρηστο διάδρομο.
-Η οριζόντια ιδιοκτησία του πρώτου ορόφου αποτελείται από μία αίθουσα, μία μικρή αποθήκη δίπλα στον ανελκυστήρα και 4 αποχωρητήρια (W.C.), έχει επιφάνεια 815 τ.μ. και συνορεύει γύρωθεν με Λεωφόρο Μεσογείων, ακάλυπτο χώρο οικοπέδου και πλατύσκαλο ορόφου. Στην αποκλειστική χρήση της εν λόγω οριζόντιας ιδιοκτησίας ανήκουν 10 θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων στην πρασιά με επιφάνεια από 11,68 τ.μ. μέχρι 19,43 τ.μ. κάθε μία.

Σημειώνεται ότι κάθε μία από τις παραπάνω περιγραφόμενες ιδιοκτησίες αποτελεί αυτοτελή και ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία.

Όσον αφορά τις τιμές πρώτης προσφοράς έχουν οριστεί σε 449.000 ευρώ για το υπόγειο, 518.000 ευρώ για το ισόγειο και 1.120.000 ευρώ για τον πρώτο όροφο. Έτσι, η συνολική τιμή εκκίνησης διαμορφώνεται σε 2.087.000 ευρώ.

Ο… Καρούζος της εβδομάδας

Ο άλλοτε πρωταγωνιστής του «Καρούζος Gate» Γιάννης Καρούζος «φιλοξενείται» συχνά στην πλατφόρμα πλειστηριασμών το τελευταίο διάστημα.
Σε αυτή τη φάση όχι για ακίνητα που ανήκαν στις πάμπολλες θυγατρικές εταιρείες του ομίλου του, αλλά για προσωπικά ακίνητα.
Πρόκειται ειδικότερα για ιδιοκτησίες του σε πολυκατοικία της Γλυφάδας, επί των οδών Αγίου Γερασίμου, Ηούς και Γρηγόρη Λαμπράκη, όπου δηλώνεται και ως τόπος κατοικίας του. Αυτές βγαίνουν και ξαναβγαίνουν στο σφυρί χωρίς αποτέλεσμα.
Έτσι για την ερχόμενη Παρασκευή έχουν προγραμματιστεί ξανά με μειωμένη τιμή εκκίνησης.

Πρόκειται για την πλήρη κυριότητα σε ποσοστό 100% εξ αδιαιρέτου επί της Κ-1 οριζόντιας ιδιοκτησίας-οικίας σε τρία επίπεδα, η οποία αποτελείται από διαμέρισμα ισογείου, διαμέρισμα πρώτου ορόφου και αποθήκη-γκαράζ υπογείου. Περιλάμβανε ακόμη αποθήκη υπογείου και δύο κλειστούς χώρους στάθμευσης που «έφυγαν» κατά τον προηγούμενο πλειστηριασμό.
Το διαμέρισμα του ισογείου, αποτελείται από καθιστικό, κουζίνα, W.C., δύο ημιυπαίθριους χώρους και δύο βεράντες, ενώ έχει επιφάνεια 76,67 τ.μ. Η αρχική τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 308.000 ευρώ και τώρα έχει μειωθεί στις 200.200 ευρώ.

Το διαμέρισμα του Α’ ορόφου, αποτελείται από τρεις κοιτώνες, λουτρό, W.C., διάδρομο ημιυπαίθριο χώρο και βεράντα, ενώ έχει επιφάνεια 54,17 τ.μ.
Η τιμή πρώτης προσφοράς είχε οριστεί σε 231.000 ευρώ και τώρα έχει μειωθεί στις 150.150 ευρώ.
Η αποθήκη – γκαράζ υπογείου, αποτελείται από δύο χώρους, επιφάνειας 70,94 τ.μ. και βγήκε αρχικά με τιμή πρώτης προσφοράς 174.000 ευρώ, ενώ τώρα θα βγει στις 113.100 ευρώ.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι στις 27 Νοεμβρίου έγινε πλειστηριασμός σε βάρος της… αλήστου μνήμης «Carouzos Real Estate», που προηγουμένως είχε την επωνυμία «Karouzos Real Estate» και ακόμη νωρίτερα την επωνυμία «Karouzos Constructions Τεχνική Εμπορική Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακινήτων».

Η έδρα της βρισκόταν και εξακολουθεί να βρίσκεται, -καθώς και σήμερα είναι ενεργή με διοίκηση διορισμένη από το δικαστήριο-, στη Γλυφάδα, σε κτιριακό συγκρότημα επί της συμβολής των οδών Ζησιμοπούλου και Ανδρέα Λαζαράκη 45, δηλαδή σε κεντρικό σημείο της πόλης.

Αφού κατά το παρελθόν «έφυγαν» 16 οριζόντιες ιδιοκτησίες της στο εν λόγω κτηριακό συγκρότημα, τώρα βγήκαν στο σφυρί και οι… 4 μελλοντικά ανεγερθησόμενοι επαγγελματικοί χώροι του ακινήτου. Οι τιμές πρώτης προσφοράς ήταν 90.000 για καθέναν και τελικά κατακυρώθηκαν με 1 ευρώ παραπάνω έκαστος.

Διαβάστε ακόμη

Η αλήθεια πίσω από το Dynamic Pricing: Γιατί όλοι αγοράζουμε το ίδιο προϊόν σε διαφορετικές τιμές

«Καθοριστική» στιγμή για τις συνομιλίες για την Ουκρανία: Ο Στάρμερ υποδέχεται τον Ζελένσκι στο Λονδίνο (γράφημα)

Προς στρατηγικό deal Κουλουράδες – Bread Factory

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα