Για τον Τσάρλι Μάνγκερ, η αξία ενός ακινήτου δεν ξεκινούσε από το εσωτερικό του σπιτιού, αλλά από την εικόνα που παρουσίαζε προς τα έξω. Πίστευε ότι η φροντισμένη διαμόρφωση του εξωτερικού χώρου μπορεί να επηρεάσει όσο τίποτε άλλο την πρώτη εντύπωση των αγοραστών και να αυξήσει σημαντικά την αξία ενός σπιτιού. Πριν γίνει ο γνωστός συνεργάτης του Γουόρεν Μπάφετ και αντιπρόεδρος της Berkshire Hathaway, είχε ήδη ξεχωρίσει ως δικηγόρος ακινήτων στο Λος Άντζελες, γνωστός για την ικανότητά του να μετατρέπει άδεια οικόπεδα σε κερδοφόρες επενδύσεις. «Οι αγοραστές μπορεί να εκτιμούν μια όμορφη κουζίνα, αλλά η τελική τους εκτίμηση για ένα σπίτι διαμορφώνεται κυρίως από τον εξωτερικό του χώρο», όπως συνήθιζε να λέει ο Μάνγκερ.
Στις αρχές της δεκαετίας του 1960, ο Μάνγκερ αποφάσισε να αφήσει πίσω του τη σύνταξη συμβολαίων ακινήτων και να ασχοληθεί με την κατασκευή τους.
Σύμφωνα με τη βιογραφία της Τζάνετ Λόου «Damn Right!: Behind the Scenes with Berkshire Hathaway Billionaire Charlie Munger», ο ίδιος και οι συνεργάτες του κατασκεύασαν 442 ισόγεια διαμερίσματα στην Αλάμπρα της Καλιφόρνια, τα οποία πουλήθηκαν απευθείας σε αγοραστές που θα τα χρησιμοποιούσαν ως δική τους κατοικία. Τα διαμερίσματα βρίσκονταν σε δύο οικόπεδα συνολικής έκτασης έντεκα στρεμμάτων και κάθε μονάδα πωλήθηκε έναντι περίπου 20.000 δολαρίων, τιμή αρκετά προσιτή για την εποχή. Όλα τα διαμερίσματα πουλήθηκαν μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα, σύμφωνα με το Yahoo Finance.
Τα σπίτια δεν ήταν εντυπωσιακά με την πρώτη ματιά, αλλά ξεχώριζαν για τον έξυπνο σχεδιασμό και την προσεκτική κατασκευή τους. Το μεγάλο τους πλεονέκτημα ήταν το περιβάλλον γύρω τους, φροντισμένο ώστε να δημιουργεί μια ζωντανή και ελκυστική εικόνα. Ο Μάνγκερ φρόντισε κάθε διάδρομο, κάθε αυλή και κάθε γωνιά του δρόμου να είμαι όμορφα στολισμένη με δέντρα, φράχτες και ζωντανά χρώματα.
Η επένδυση σε δέντρα και στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος γύρω από τα σπίτια αποδίδει πολλαπλάσιο όφελος, καθώς αυξάνει την αξία του ακινήτου και ενισχύει την πρώτη εικόνα που σχηματίζει ο αγοραστής. «Η παράλειψη αυτής της φροντίδας μειώνει την ελκυστικότητα του χώρου και θεωρείται σοβαρή επαγγελματική αμέλεια», τόνισε ο Μάνγκερ στο βιβλίο της Τζάνετ Λόου.
Η φροντίδα του περιβάλλοντος γύρω από τα σπίτια δεν ήταν απλώς αισθητική επιλογή, αλλά στρατηγική κίνηση του Μάνγκερ. Τα δέντρα, τα φυτά και η διακόσμηση έκαναν τον χώρο πιο φιλόξενο και ευχάριστο. Το πράσινο έσπαγε τη μονοτονία του τσιμέντου, ενώ τα δέντρα και οι θάμνοι πλαισίωναν αρμονικά τα σπίτια, αναδεικνύοντας την αρχιτεκτονική τους. Ο συνδυασμός φωτός, σκιάς και συμμετρίας έκανε τα κτίρια να φαίνονται πιο εντυπωσιακά και πιο ακριβά από ό,τι πραγματικά ήταν. Η θετική εντύπωση που δημιουργείται με αυτόν τον τρόπο επηρεάζει σημαντικά την αξία των ακινήτων και επιταχύνει την απόφαση των αγοραστών να επενδύσουν σε αυτά.
Δεκαετίες αργότερα, η ιδέα του Μάνγκερ ότι η προσεγμένη εξωτερική εικόνα ενός σπιτιού έχει μεγάλη σημασία, επιβεβαιώθηκε πλήρως. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων, το 97% των μεσιτών θεωρεί ότι η εμφάνιση ενός σπιτιού είναι κρίσιμη όταν συνεργάζονται με πωλητές, ενώ το 92% συνιστά να γίνουν βελτιώσεις πριν το σπίτι βγει στην αγορά. Ανάμεσα στους αγοραστές, το 98% συμφωνεί ότι η εξωτερική εικόνα επηρεάζει την εκτίμησή τους για ένα ακίνητο, με το 63% να τη θεωρεί πολύ σημαντική.
Σήμερα, η φροντίδα του εξωτερικού ενός ακινήτου δεν περιορίζεται απλώς στην περιποίηση των φυτών και των δέντρων που περιβάλλουν τον χώρο. Πρόκειται για τη δημιουργία μιας ευχάριστης ατμόσφαιρας που προσελκύει τους ανθρώπους. Οι ιδιοκτήτες δαπανούν περισσότερα για να αναβαθμίσουν τις αυλές και τους κήπους τους, γιατί, όπως γνώριζε ο Μάνγκερ, «η πρώτη εντύπωση συχνά καθορίζει την επιτυχία της τελικής συμφωνίας».
Ακόμη και στα τελευταία του χρόνια, η αγάπη του Μάνγκερ για τα ακίνητα δεν εξασθένησε ποτέ. «Ο Τσάρλι απολάμβανε την διαδικασία των συναλλαγών ακινήτων και μάλιστα έκανε αρκετές μέχρι και στα τελευταία πέντε χρόνια της ζωής του», ανέφερε ο Γουόρεν Μπάφετ στην τελευταία γενική συνέλευση των μετόχων της Berkshire Hathaway τον Μάιο. «Έκανε κάτι το οποίο πραγματικά τον έκανε χαρούμενο».
Για τον Μάνγκερ, η φροντίδα και η διαμόρφωση του εξωτερικού χώρου ενός σπιτιού δεν ήταν απλώς μια προσπάθεια να φαίνεται όμορφο. Πίστευε πως η διαδικασία αυτή προσέθετε πραγματική αξία στα ακίνητα. Θεωρούσε πως ένα σπίτι περιτριγυρισμένο από πλούσια φυτά και δέντρα γίνεται όχι μόνο πιο όμορφο στην όψη, αλλά και πιο ευχάριστο για όσους ζουν ή το επισκέπτονται. Αυτή η θετική αίσθηση μεταφράζεται άμεσα σε οικονομικό όφελος.
Αντί να επικεντρωθεί κανείς μόνο σε ανακαινίσεις εσωτερικών χώρων ή στην υιοθέτηση των τελευταίων τάσεων, η εμπειρία του Μάνγκερ υποδεικνύει ότι η φύτευση δέντρων και η φροντίδα της εξωτερικής βλάστησης μπορεί να αποτελέσει στρατηγική αναβάθμισης της αξίας ενός ακινήτου. Η δημιουργία ενός καλαίσθητου και προσεγμένου περιβάλλοντος φαίνεται ότι μπορεί να αποφέρει σημαντικά οικονομικά οφέλη.
Διαβάστε ακόμη
Εφορία: Νέο σαφάρι διασταυρώσεων για αδήλωτα εισοδήματα στο εξωτερικό
Οκτώ ημέρες, οκτώ χωριά και 680 χιλιόμετρα σε ποδήλατο στην «άλλη» τουριστική Ελλάδα (pics + vid)
Το μέλι της αρκούδας: Η Δραμινή οικογένεια Καρυπίδη παντρεύει την παράδοση με το ροζ και το χρυσό
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.