Οι «landlords» των Β.Π. και η αμφισβήτηση 62 στρεμμάτων στην Πολιτεία

Της Μαριάννας Τζάννε

Με τους «landlords» ασχολήθηκαν πριν από δύο χρόνια, αλλά για διαφορετικούς λόγους, οι επιθεωρητές Δημόσιας Διοίκησης. Μια καταγγελία για εκχέρσωση οικοπέδου 4 στρεμμάτων στην Πολιτεία εναντίον του ιδιοκτήτη της Jumbo κ. Απόστολου Βακάκη ενέπλεξε τόσο τον ίδιο όσο και άλλες εννέα οικογένειες σε ιδιοκτησιακές αμφισβητήσεις και αυθαιρεσίες ετών. Αν και ο κ. Βακάκης εμφανίζεται ως ενοικιαστής της βίλας, το δικαστήριο που κλήθηκε να εξετάσει τις μηνύσεις για την υλοτόμηση του όμορου της κατοικίας του οικοπέδου δεν πείστηκε για την αθωότητά του. Ιδιοκτήτρια της νεόδμητης κατοικίας με τα ασυνήθιστα πράσινα κεραμίδια και την ολυμπιακών διαστάσεων πισίνα των 700 τ.μ., αλλά και της διπλανής βίλας (κατά πληροφορίες, στεγάζει την οικογένεια από τον πρώτο του γάμο), είναι η εταιρεία Τανοσίριαν Α.Ε., που είναι και ο βασικός μέτοχος της Jumbo. Η εν λόγω εταιρεία ανήκει κατά 99,99% στην offshore Tanocerian Maritime, η οποία με τη σειρά της ανήκει στην Karpathia Foundation, που ελέγχει μετοχικά ο κ. Βακάκης.

Τα μπάζα της πισίνας

Λίγες εβδομάδες μετά την καταδίκη του κ. Βακάκη για την υπόθεση όπου τα μπάζα της πισίνας του κάλυψαν καμένη και αναδασωτέα έκταση, η υπόθεση της Πολιτείας βγάζει από την ντουλάπα τους σκελετούς των ιδιοκτησιακών προβλημάτων της περιοχής.

Εκτός από τον κ. Βακάκη, σε εκείνους που αμφισβητούν το ιδιοκτησιακό του Δήμου Κηφισιάς και τον στέλνουν στα δικαστήρια περιλαμβάνονται η σύζυγος και οι κόρες του πρώην υπουργού Οικονομικών κ. Γιάννη Παπαθανασίου, ο κ. Ιλαρίωνας Μπάκλης, επιχειρηματίας που ασχολείται με το εμπόριο χάλυβα, οι κληρονόμοι και οι ένοικοι του πρώην Κτήματος Ηλιοπούλου, που υπήρξαν εκ των ιδρυτών της βιομηχανίας ορυκτών S&B.

Η υπόθεση με το πρώην Κτήμα Ηλιοπούλου ξεκίνησε στις αρχές του 2010, έπειτα από εντολή του Δήμου Κηφισιάς και ύστερα από συνεχείς οχλήσεις κατοίκων της περιοχής προκειμένου να απομακρυνθούν από κοινόχρηστες οδούς στην Πολιτεία περιφράξεις, κολόνες και μαντρότοιχοι που εμπόδιζαν την ελεύθερη πρόσβαση των πολιτών σε δημόσια έκταση.

Οι περίπου 10 οικογένειες που είναι ιδιοκτήτες και αγοραστές οικοπέδων του Κτήματος Ηλιοπούλου, συνολικής επιφάνειας 121 στρεμμάτων, αρνήθηκαν να εκτελέσουν την απόφαση, ενώ ζήτησαν και αναστολή εκτέλεσης των εργασιών κατεδάφισης, παγώνοντας τις διαδικασίες που είχε κινήσει η Πολεοδομία Κηφισιάς κατόπιν καταγγελιών.

«Το δάσος δεν είναι για περιπάτους»

«Πριν από την εκχέρσωση του οικοπέδου ήταν αδύνατο να περπατήσει κάποιος στον χώρο του πρώην κτήματος. Υπήρχαν μάντρες που μας εμπόδιζαν», αναφέρει κάτοικος της περιοχής από εκείνους που έχουν στραφεί εναντίον της οικειοποίησης του χώρου.

Η απάντηση πάντως των οικιστών του πρώην Κτήματος Ηλιοπούλου, όπως αποτυπώνεται στην αίτηση αναστολής εκτέλεσης κατεδάφισης, είναι ότι η περιοχή λόγω του πυκνόφυτου χαρακτήρα της δεν προσφέρεται για περιπάτους!

«Ούτε εμείς αλλά ούτε οι περίοικοι κάνουμε περιπάτους στα κοινόχρηστα δασικά τμήματα του κτήματος, μας αρκεί το οξυγόνο που εκπέμπουν», αναφέρουν. Τις πολεοδομικές κατευθύνσεις για την εκμετάλλευση της έκτασης στον Κοκκιναρά έδινε το Προεδρικό Διάταγμα του 1979, σύμφωνα με το οποίο το 51% το κτήματος, που ισοδυναμούσε με εμβαδόν 61,71 στρεμμάτων, διατέθηκε για κοινόχρηστους χώρους (πράσινο, δρόμους, αποχετευτικό κ.ά.).

Σύμφωνα με το νομοθετικό πλαίσιο της πολεοδόμησης, «οι ιδιοκτήτες, βάσει συμβολαιογραφικής πράξης, παραιτήθηκαν υπέρ του Δήμου Κηφισιάς του δικαιώματος απαιτήσεως αποζημιώσεων από τη δημιουργία, διατήρηση και χρήση των κοινόχρηστων χώρων». Ανέλαβαν δε την υποχρέωση για την κατασκευή των κοινόχρηστων χώρων και εγκαταστάσεων με δικές τους δαπάνες, μολονότι, όπως επισημαίνεται στην έκθεση των επιθεωρητών, οι υποδομές που δημιουργήθηκαν υπολείπονται των υποχρεώσεων που είχαν βάσει του νόμου οι ιδιοκτήτες. Ο Δήμος Κηφισιάς ουδέποτε ασχολήθηκε με την επίμαχη έκταση και η αποκάλυψη της αδιαφορίας ήρθε με τη δήλωση στο Εθνικό Κτηματολόγιο για τα δικαιώματά του επί των ανωτέρω κοινόχρηστων χώρων.

Οπως διαπιστώθηκε από τη διερεύνηση της υπόθεσης, τα δικαιώματα που καταγράφηκαν είχαν μικρότερο εμβαδόν κατά 16.000 τ.μ. σε σχέση με τα όσα ορίζει το Π.Δ. του 1979. Για τη μεγάλη διαφορά οι ιδιοκτήτες της έκτασης ισχυρίζονται ότι ορθώς ο δήμος δεν διεκδικεί παραπάνω επιφάνεια, τονίζοντας ότι οι κοινόχρηστοι χώροι δημιουργήθηκαν για να εξυπηρετήσουν τους κατοίκους του οικισμού, χωρίς οι τελευταίοι να έχουν απολέσει το δικαίωμα της κυριότητας. Ωστόσο, πρόκειται για ένα επιχείρημα το οποίο αποκρούει η έκθεση των επιθεωρητών, καθώς ο νόμος θεωρεί απαραίτητη προϋπόθεση τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων όταν πολεοδομείται μια περιοχή. Η κυριότητα των χώρων αυτών περνά στον οικείο δήμο.

Τέσσερα κτίσματα χωρίς οικοδομική  άδεια στον οικισμό του Κοκκιναρά

Ο ι καταγγελίες για την εκχέρσωση της έκτασης και τις περιφράξεις έφεραν στο φως πλήθος πολεοδομικών παραβάσεων που συνοδεύουν την ανάπτυξη του οικισμού του πρώην κτήματος.

Σύμφωνα με την έκθεση των επιθεωρητών, εκτός από τις αναγειρόμενες οικοδομές, σύμφωνα με τους όρους του Π.Δ. του 1979, υπάρχουν και τέσσερα αυθαίρετα κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια, τα οποία με βάση την ψηφιακή αποτύπωση του οικισμού στο Google Earth βρίσκονται κάτω από την ιδιοκτησία της οικογένειας Ιλεάνας και Γιάννη Παπαθανασίου και δίπλα στην ιδιοκτησία του κ. Σπύρου Πανάρετου, χωρίς όμως να προσδιορίζεται ακριβώς η ταυτότητα του ιδιοκτήτη.

Σύμφωνα με έγγραφο της Πολεοδομίας Κηφισιάς, η υπηρεσία κατόπιν αυτοψίας προχώρησε στην σύνταξη έκθεσης για αυθαίρετη κατασκευή με χρήση βοηθητικού χώρου 180 τ.μ. (!) και στον υπολογισμό προστίμου ανέγερσης και διατήρησης επί επτά έτη, διάστημα υπολογιζόμενο με βάση τον χρόνο ανέγερσης.

Αξιοσημείωτο στοιχείο αποτελεί η αποκάλυψη της Πολεοδομίας ότι ήταν η μόνη έκθεση που κατάφεραν να συντάξουν, καθώς οι ιδιοκτήτες «δεν επέτρεπαν επανειλημμένως την είσοδο των μηχανικών στις ιδιοκτησίες τους».