Πού… σκοντάφτει το εκκλησιαστικό real estate

Της Στεφανίας Σούκη

Ο  Πέτρος Σουρέτης θα αναλάβει τον ρόλο του προέδρου, ο Αριστομένης Συγγρός τον ρόλο του διευθύνοντος συμβούλου, η PricewaterhouseCoopers θα κάνει την καταγραφή της περιουσίας, η Cushman & Wakefield θα αναλάβει τον ρόλο του συμβούλου για την αξιοποίηση ενός εκάστου ακινήτου και η Διαύγεια δημοσίευσε την περασμένη εβδομάδα την Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργών Οικονομικών και Παιδείας για τη σύσταση και λειτουργία της  Εταιρείας Αξιοποίησης Εκκλησιαστικής Περιουσίας.

Όλα φαίνεται να είναι έτοιμα για την πολυσυζητημένη αξιοποίηση της εκκλησιαστικής περιουσίας, ωστόσο ο δρόμος είναι ακόμη μακρύς και σίγουρα δεν είναι στρωμένος με …ροδοπέταλα. Η ακίνητη περιουσία της Εκκλησίας έχει πολλές ομοιότητες με την αντίστοιχη του Δημοσίου: Δεν έχει καταγραφεί ποτέ, πολλά από τα ακίνητα είναι συνιδιοκτησία με το Δημόσιο- αυτός ήταν κι ένας από τους λόγους για τους οποίους το ελληνικό Δημόσιο θα  συμμετέχει με 50% στη νέα Εταιρεία Αξιοποίησης, με το υπόλοιπο 50%  να ανήκει στην Ιερά Αρχιεπισκοπή-, πολλά επίσης είναι καταπατημένα και σίγουρα στη συντριπτική πλειονότητά τους τα ακίνητα δεν είναι ξεκάθαρα.

Το πρώτο κρίσιμο …τεστ θα γίνει με την έκταση- φιλέτο των 83 στρεμμάτων στη Βουλιαγμένη ιδιοκτησίας της Ιεράς Αρχιεπισκοπής Αθηνών, που βρίσκεται δίπλα από το έτερο ‘’φιλέτο’’ του Αστέρα και φιλοξενεί το ορφανοτροφείο της Αρχιεπισκοπής. Ακόμη και αυτό το ακίνητο, για το οποίο έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον επενδυτές από τη  Ρωσία μέχρι …την Κίνα και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (κάποιες πληροφορίες έφεραν ακόμη και την AGC η οποία έχει πλειοδοτήσει για τον Αστέρα να έχει ενδιαφερθεί σε διερευνητικό επίπεδο), δεν είναι ‘’καθαρό’’, ενώ μεγάλο τμήμα του είναι δασικό. Για να προχωρήσει ο διεθνής διαγωνισμός που έχει προαναγγείλει η Εκκλησία για το ‘’φιλέτο’’ της Βουλιαγμένης θα πρέπει να έχει προχωρήσει η προεργασία σχετικά με την Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, την κατάρτιση Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ), τις εν συνεχεία εγκρίσεις κ.τ.λ.. Μόνο και μόνο αυτές οι διαδικασίες απαιτούν πολύ χρόνο, γεγονός το οποίο κάνει τους γνωρίζοντες περί τα εκκλησιαστικά να τοποθετούν την έναρξη της διαγωνιστικές διαδικασίας εντός του 2014 μέν, ωστόσο από το φθινόπωρο και …βλέπουμε. Σημειωτέον ότι το ορφανοτροφείο, που φιλοξενεί σήμερα 15 παιδιά και απασχολεί 11 εργαζομένους θα μεταφερθεί, εφόσον το ακίνητο πάρει το δρόμο της αξιοποίησης, σε άλλο κτίριο της Αρχιεπισκοπής.   

Προβλήματα φαίνεται να υπάρχουν και με το άλλο ‘’έτοιμο’’- θεωρητικά πάντα- προς αξιοποίηση εκκλησιαστικό ακίνητο του πρώην υπουργείου Παιδείας επί της οδού Μητροπόλεως στο κέντρο της Αθήνας. Ηδη από  πέρυσι η ηγεσία του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής έχει δηλώσει ότι θέλει να μετακομίσει στο επταώροφο κτίριο. Ωστόσο τώρα που οι δύο πλευρές έφθασαν στο …δια ταύτα, ήτοι στο μίσθωμα, οι πληροφορίες λένε ότι το ενοίκιο που προσφέρει το Δημόσιο (κοντά στο 1 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση) είναι πολύ χαμηλό, ειδικά μάλιστα αν συνυπολογισθούν και τα έξοδα ανακαίνισης που χρειάζεται το κτίριο που είναι σε αχρησία τα τελευταία χρόνια.

Τις δυσκολίες για την αξιοποίηση της εκκλησιαστικής περιουσίας φαίνεται ότι έχει εντοπίσει ήδη η γνωστή ελεγκτική εταιρεία PricewaterhouseCoopers, η οποία έχει αναλάβει και την καταγραφή της. Ηδη, στις αρχές της εβδομάδας η εταιρεία ενημέρωσε την ηγεσία της Εκκλησίας για τη μέχρι σήμερα πρόοδο του έργου, προτείνοντας παράλληλα ένα μοντέλο αξιοποίησης στα πρότυπα που ακολουθεί (ή τουλάχιστον προσπαθεί να ακολουθήσει) το ΤΑΙΠΕΔ, με διεθνείς διαγωνισμούς για κάθε ένα ακίνητο, χωριστό σχεδιασμό και ξεκαθάρισμα των πολεοδομικών, νομικών, ιδιοκτησιακών και άλλων θεμάτων.

Προς την κατεύθυνση αυτή, της αξιοποίησης ενός εκάστου ακινήτου, ανέλαβε ως διεθνής σύμβουλος της Αρχιεπισκοπής η γνωστή εταιρεία συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield, η οποία θα καταθέτει κάθε φορά συγκεκριμένες προτάσεις ανάπτυξης.

Οσον αφορά τη νέα Εταιρεία Αξιοποίησης Εκκλησιαστικής Περιουσίας, το μετοχικό της κεφάλαιο είναι συνολικού ύψους 300 χιλ. ευρώ, το οποίο και θα καταβάλλουν εξ’ημισίας το το ελληνικό Δημόσιο και η Ιερά Αρχιεπισκοπή Αθηνών.  Ο νέος πρόεδρος της εταιρείας, ο κ. Πέτρος Σουρέτης (διευθύνων σύμβουλος και της ΙΝΤΡΑΚΑΤ, του ομίλου Κόκκαλη), θα μεταφέρει την εμπειρία του ως προερχόμενος από τον κατασκευαστικό κλάδο, ενώ βασικό ρόλο από τη θέση του διευθύνοντος συμβούλου της εκκλησιαστικής εταιρείας θα έχει και ο  κ. Αριστομένης Συγγρός, γνωστός επίσης από τη θητεία του πιο πρόσφατα στο Invest in Greece και πιο παλιά από τον «Αθήνα 2004» και την παγκόσμια Μη Κυβερνητική Οργάνωση «Διεθνής Διαφάνεια Ελλάς». Τα τρία υπόλοιπα μέλη του δ.σ. είναι ο κ. Ιωάννης Παναγιωτίδης (με εμπειρία στο real estate αφού είχε περάσει στο παρελθόν  από τη διοίκηση της ΟΤΕΕstate, θυγατρικής ακινήτων του ΟΤΕ), ο  κ. Μιχαήλ Καρλούτσος, υιός του εξ Αμερικής αιδεσιμότατου πρωτοπρεσβύτερου του Οικουμενικού Θρόνου Αλέξανδρου Καρλούτσου και ο πολιτικός μηχανικός κ. Παναγιώτης Νασόπουλος.