Της Στεφανίας Σούκη
Μπορεί το ενδιαφέρον για την αγορά ελληνικών νησιών να είναι διπλάσιο τώρα σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, ωστόσο παραμένει στη θεωρία λόγω της …απύθμενης γραφειοκρατίας.
Αυτό επισημαίνει στην τελευταία έρευνα για την αγορά ελληνικών νησιών το δίκτυο κτηματομεσιτικών υπηρεσιών E- Real Estates, προσθέτοντας ότι, στην ουσία, είναι εξαιρετικά δύσκολο για κάποιον ξένο να αποκτήσει ελληνικό νησί, γιατί χρειάζεται 32 άδειες και μεταξύ αυτών οι εγκρίσεις τεσσάρων υπουργείων -Εθνικής Αμυνας, Αγροτικής Ανάπτυξης, Περιβάλλοντος και Πολιτισμού. «Επιπλέον απαιτείται έγκριση από το Πολεμικό Ναυτικό και την Αρχαιολογική Υπηρεσία, ενώ πρέπει να γίνει προσύμφωνο με διαλυτική αίρεση για έξι μήνες προκειμένου να ληφθούν οι σχετικές άδειες στο όνομα του αγοραστή (αρθρ. 25-30 ν. 1890/92 και ν. 2148/52), ενώ πολλά πιστοποιητικά μπορεί να κάνουν να εκδοθούν ακόμη και 12 μήνες». Πέραν αυτών, πολλά από τα νησιά έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα Natura 2000 γεγονός που καθιστά ανέφικτη την αξιοποίηση τους. «Επομένως, υπό το υφιστάμενο πλαίσιο ούτε η μακροχρόνια μίσθωση ούτε –ακόμη περισσότερο η πώληση ιδιωτικών νησιών είναι εφικτή», αναφέρει χαρακτηριστικά η εταιρεία.
Παρόλ’, αυτά το ενδιαφέρον για την αγορά ελληνικών νησιών υφίσταται δεδομένων των ελκυστικών τιμών αυτή την περίοδο για έναν …πριβέ επίγειο παράδεισο: Πολλοί ιδιοκτήτες- κληρονόμοι δυσκολεύονται να ανταποκριθούν στα φορολογικά έξοδα, αλλά και στα έξοδα συντήρησης, εξ’ ού και οι τιμές πώλησής τους είναι αρκετά δελεαστικές και σχεδόν πάντα αρκετά διαπραγματεύσιμες. Μάλιστα, σε πολλές περιπτώσεις όταν ο πωλητής γνωρίζει ότι ο αγοραστής είναι υπαρκτός και δεν είναι φαντομάς , η διαπραγμάτευση μπορεί να φτάσει και στο -30 % της αρχικής τιμής.
«Αν σκεφτεί κανείς ότι ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει ένα ελληνικό νησί με το ίδιο κόστος ενός διαμερίσματος στον Λονδίνο, είναι εύκολα αντιληπτό ότι οι τιμές είναι πολύ χαμηλές στην Ελλάδα σε σχέση με την διεθνή αγορά. Η αγορά νησιού αποτελεί αίγλη για λίγους στον πλανήτη Γη , δεν είναι για όλους και ο αριθμός τους είναι περιορισμένος. Αμερικανοί μεσίτες αναφέρουν ότι, τα προς πώληση ιδιωτικά νησιά στην Ελλάδα είναι ιδιαιτέρως προσιτά οικονομικά αφού στοιχίζουν λιγότερο κι από ένα σαλέ στο Άσπεν του Κολοράντο των ΗΠΑ», αναφέρει ο κ. Θέμης Μπάκας, διευθύνων σύμβουλος της E- Real Estates.
Ως προς το προφίλ των ενδιαφερομένων αγοραστών νησιών στη χώρα μας, η εταιρεία αναφέρει ότι πέραν των απανταχού κροίσων και επωνύμων που επιθυμούν να αγοράσουν ένα νησί για να απολαμβάνουν σε αυτό στιγμές ηρεμίας μακριά από πολυσύχναστα μέρη, υπάρχουν και αρκετοί οι οποίοι αντιμετωπίζουν τη συγκεκριμένη αγορά ως επένδυση: «Γνωρίζουν δηλαδή ότι τώρα είναι ευκαιρία να επενδύσουν στην Ελλάδα στην αγορά ενός νησιού με κόστος αντίστοιχο ενός διαμερίσματος στο Λονδίνο και -το πολύ- σε μία δεκαετία θα έχουν πολλαπλασιάσει την επένδυσή τους. Επιπλέον υπάρχει ενδιαφέρον από μεγάλους ομίλους για την ανάπτυξη υποδομών στο κομμάτι π.χ. του ιατρικού τουρισμού ή ακόμη και για τη δημιουργία μικτών τουριστικών επενδύσεων πολύ υψηλών προδιαγραφών», αναφέρει η έρευνα, η οποία καταγράφει και ορισμένα από γνωστά νησιά προς πώληση αυτή την στιγμή:
-Νήσος Γαία στο Ιόνιο Πέλαγος 43 στρέμματα. Τιμή πώλησης: 3,7 εκατ. ευρώ
-Νήσος Στρογγυλό στο Αιγαίο Πέλαγος 54 στρεμμάτων που βρίσκεται κοντά στο δημοφιλές νησί του Μαράθου , στο Αιγαίο Πέλαγος. Τιμή πώλησης: 4,5 εκατ. ευρώ
-Νήσος Σοφία, μέρος του συγκροτήματος Εχινάδες, 44 στρέμματα. Τιμή πώλησης: 5,5 εκατ. ευρώ
-Νήσος Μάκρη, στο κέντρο του Ιονίου Πελάγους είναι μία από τις νότιες Εχινάδες, 245 στρέμματα. Τιμή πώλησης: 13,5 εκατ. ευρώ
-Νησί κοντά στην Αθήνα, μισή ώρα με ταχύπλοο. Είναι κατάλληλο για όλες τις χρήσεις όπως οικιστική για βίλες ή νοσοκομειακές μονάδες. Τιμή πώλησης: 35 εκατ. ευρώ
-Νήσος Όμορφη, στο Ιόνιο Πέλαγος 1.200 στρέμματα. Τιμή πώλησης: 50 εκατ. ευρώ
-Νήσος Δολίχη στο Ιόνιο Πέλαγος κοντά στην είσοδο του κόλπου της Κορίνθου και αποτελεί μέρος των Εχινάδων νήσων, 1.345 στρέμματα. Τιμή πώλησης: 40 εκατ. ευρώ
-Νήσος Καρδιώτισσα στην καρδιά του Αιγαίου κοντά στη Φολέγανδρο και τη Σίκινο, 280 στρέμματα. Τιμή πώλησης: 6,5 εκατ. ευρώ
-Νήσος Μόντι στο Ιόνιο Πέλαγος ,πλησίον Κεφαλονιάς, 51 στρέμματα . Τιμή Πώλησης: 1,2 εκατ. ευρώ
-Νήσος Κάτω Αντικέρι στις Κυκλάδες, 272 στρεμμάτων.
-Νήσος Τραγονήσι βρίσκεται κοντά στην Αθήνα στον Σαρωνικό, 90 στρέμματα
-Χερσόνησος Λυχνάρι , στη περιοχή της Κορίνθου. Βρίσκεται κοντά στο χωριό Κατακάλι, 95 στρέμματα. Τιμή Πώλησης: 3 εκατ. ευρώ
-Νήσος Βούβαλος , βρίσκεται στον Αμβρακικό Κόλπο , στη βορειοδυτική Ελλάδα ,31 στρέμματα με ελαιώνες , δάση , λόφους και βραχώδεις ακτές. Τιμή Πώλησης: 3 εκατ. ευρώ
-Νήσος Αγίου Θωμά , στον Σαρωνικό Κόλπο, προσβάσιμο από την Κόρινθο με θαλάσσιο ταξί , περίπου 20 λεπτά, και από την Αθήνα 45 λεπτά, 300 στρέμματα. Τιμή πώλησης: 15 εκατ. ευρώ
-Νήσος Άγιος Αθανάσιος, στον Κορινθιακό Κόλπο , 1,5 χιλιόμετρα από την πόλη της Ιτέας και σε μικρή απόσταση από τους Δελφούς , το χιονοδρομικό κέντρο του Παρνασσού και το Γαλαξίδι , 10.811 τ.μ. Τιμή πώλησης: 1,5 εκατ. ευρώ
-Νήσος Άγιος Ιωάννης, στο Σαρωνικό,750 στρέμματα.
-Νήσος Θηλιά , στο Ιόνιο Πέλαγος , 100-150 μέτρα από το Μεγανήσι. Τιμή πώλησης : 18 εκατ. ευρώ.