Οι βασικές λεπτομέρειες για τις αφορολόγητες μεταβιβάσεις ακινήτων και χρηματικών ποσών παρουσιάζονται με τον παρακάτω οδηγό που απευθύνεται σε γονείς και παιδιά, σε αγοραστές αλλά και σε κληρονόμους ακινήτων, ενώ παρέχονται πληροφορίες για τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, τη διαδικασία και έξι βασικά σημεία-κλειδιά σχετικά με τις αφορολόγητες μεταβιβάσεις σύμφωνα με τον «Ελεύθερο Τύπο».
Όροι και προϋποθέσεις για το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ σε γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων ή χρημάτων
Το αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ εφαρμόζεται μία φορά στις γονικές παροχές και στις δωρεές μεταξύ συζύγων, καθώς και μεταξύ παππούδων, γιαγιάδων και εγγονιών, εφόσον αυτές πραγματοποιούνται από την 1η Οκτωβρίου 2021 και μετά. Στον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη και προηγούμενες γονικές παροχές ή δωρεές μεταξύ των ίδιων προσώπων από την ίδια ημερομηνία και έπειτα. Αυτό σημαίνει ότι από το συνολικό ποσό δωρεών που έχουν πραγματοποιηθεί από την 1η-10-2021 μεταξύ γονέων και τέκνων ή μεταξύ παππούδων, γιαγιάδων και εγγονιών αφαιρείται εφάπαξ το ποσό των 800.000 ευρώ και σε τυχόν υπερβάλλον ποσό επιβάλλεται φόρος με συντελεστή 10%.
Αφορολόγητα όρια για απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω γονικής παροχής
Σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας μέσω γονικής παροχής, πέρα από το βασικό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ, προβλέπεται επιπλέον αφορολόγητο όριο ύψους 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο τέκνο και έως 250.000 ευρώ για κάθε έγγαμο τέκνο. Το πρόσθετο αυτό όριο αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο ανήλικο παιδί, υπό την προϋπόθεση ότι η επιμέλειά τους ανήκει στον δικαιούχο.
Παράλληλα, προβλέπεται πρόσθετο αφορολόγητο και για γονική παροχή οικοπέδου. Το ποσό αυτό ανέρχεται σε 50.000 ευρώ για κάθε δικαιούχο που είναι ανήλικο ή άγαμο τέκνο και σε 100.000 ευρώ για κάθε έγγαμο τέκνο, ενώ αυξάνεται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο παιδί του δικαιούχου. Τα συγκεκριμένα ποσά ισχύουν αποκλειστικά για απόκτηση πρώτης κατοικίας μέσω γονικής παροχής.
Τα παραπάνω αφορολόγητα όρια ισχύουν είτε αυτοτελώς είτε συμπληρωματικά, εφόσον υπάρχει και άλλο αφορολόγητο όριο, και εφαρμόζονται σε κάθε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας, είτε μέσω δωρεάς προς συγγενείς Α΄ κατηγορίας είτε προς πρόσωπα Β΄ και Γ΄ κατηγορίας, αλλά και μέσω αγοράς ή κληρονομιάς.
Εφόσον, μετά την αφαίρεση των αφορολόγητων ποσών που ισχύουν κατά περίπτωση, απομένει υπερβάλλουσα αξία στα περιουσιακά στοιχεία που μεταβιβάζονται με δωρεά ή γονική παροχή, τότε το ποσό αυτό φορολογείται με συντελεστή 10%.
Αφορολόγητο για χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές
Κάθε γονική παροχή χρηματικού ποσού, δηλαδή κάθε δωρεά από γονέα προς τέκνο, αλλά και κάθε δωρεά χρημάτων μεταξύ συζύγων ή από παππού ή γιαγιά προς εγγόνι, που πραγματοποιήθηκε από την 1η Οκτωβρίου 2021 και μετά ή θα πραγματοποιηθεί στο εξής, είναι αφορολόγητη μέχρι το ποσό των 800.000 ευρώ, εφόσον δεν έχει προηγηθεί άλλη αντίστοιχη μεταβίβαση μεταξύ των ίδιων προσώπων. Αν το ποσό υπερβαίνει τις 800.000 ευρώ, το επιπλέον ποσό φορολογείται με συντελεστή 10%.
Όροι και προϋποθέσεις για αφορολόγητες χρηματικές γονικές παροχές και δωρεές
Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ για χρηματικές γονικές παροχές ή δωρεές ισχύει μόνο εφόσον η μεταφορά του ποσού γίνεται μέσω τραπεζικών λογαριασμών, από τον λογαριασμό του δωρητή στον λογαριασμό του δωρεοδόχου.
Το ίδιο αφορολόγητο αναγνωρίζεται επίσης:
- σε περίπτωση μεταφοράς χρημάτων από ατομικό λογαριασμό του γονέα ή δωρητή ή από κοινό λογαριασμό με το τέκνο ή τρίτο πρόσωπο προς ατομικό λογαριασμό του δωρεοδόχου ή προς άλλο κοινό λογαριασμό του,
- σε περίπτωση έκδοσης τραπεζικής επιταγής από τον δωρητή, με χρέωση προσωπικού ή κοινού λογαριασμού και κατάθεσή της σε λογαριασμό του δωρεοδόχου. Στην περίπτωση αυτή, στη δήλωση φόρου γονικής παροχής ή δωρεάς πρέπει να αναγράφονται οι αριθμοί IBAN των λογαριασμών, το πιστωτικό ίδρυμα και ο αριθμός της επιταγής. Ως ημερομηνία της δωρεάς θεωρείται η ημερομηνία κατάθεσης της επιταγής.
- Το αφορολόγητο ισχύει επίσης σε χρηματικές γονικές παροχές ή δωρεές που προορίζονται για αγορά ακινήτου, όταν τα χρήματα μεταφέρονται στον λογαριασμό πωλητή, κατασκευαστή ή εργολάβου ή μέσω τραπεζικής επιταγής, καθώς και σε αντίστοιχες περιπτώσεις αγοράς οχήματος.
Δικαιολογητικά και αποδεικτικά έγγραφα
Για δηλώσεις φόρου γονικής παροχής ή δωρεάς που έχουν κατατεθεί από την 1η-10-2021 και μετά, απαιτείται:
να αναγράφονται στη δήλωση οι αριθμοί IBAN των τραπεζικών λογαριασμών μεταξύ των οποίων έγινε η μεταφορά και το πιστωτικό ίδρυμα, να επισυνάπτεται το σχετικό αποδεικτικό μεταφοράς από την τράπεζα.
Δικαιούχοι και προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης 3% για πρώτη κατοικία
Η αγορά κατοικίας που προορίζεται για πρώτη κατοικία απαλλάσσεται πλήρως ή μερικώς από τον φόρο μεταβίβασης 3%, ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου.
Για άγαμο αγοραστή, το αφορολόγητο όριο ανέρχεται στις 200.000 ευρώ, ενώ για έγγαμο στις 250.000 ευρώ. Το ποσό αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο ανήλικο παιδί που βρίσκεται υπό την επιμέλεια του δικαιούχου. Στο αφορολόγητο περιλαμβάνονται επίσης μία θέση στάθμευσης και ένας αποθηκευτικός χώρος έως 20 τ.μ. ο καθένας, εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα.
Σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου για ανέγερση πρώτης κατοικίας, ισχύει απαλλαγή έως 50.000 ευρώ για άγαμο και έως 100.000 ευρώ για έγγαμο, με επιπλέον προσαύξηση ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών. Η απαλλαγή παρέχεται μόνο εφόσον αποκτάται μία κατοικία ή ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα.
Για να αναγνωριστεί η απαλλαγή, ο δικαιούχος, ο ή η σύζυγος και τα ανήλικα παιδιά τους δεν πρέπει να διαθέτουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας σε περιοχή με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Επιπλέον, δεν πρέπει να διαθέτουν οικοδομήσιμο οικόπεδο που να επαρκεί για την κάλυψη αυτών των αναγκών. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι δεν καλύπτονται όταν το συνολικό εμβαδόν κατοικιών που διαθέτει ή μπορεί να ανεγείρει ο δικαιούχος είναι μικρότερο από 70 τ.μ., με προσαύξηση 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 25 τ.μ. για το τρίτο και κάθε επόμενο παιδί.
Διαβάστε ακόμη
Πιερρακάκης: «Αν δεν ανοίξουν τα Στενά του Ορμούζ, ο Ιούνιος θα είναι χειρότερος»
Αμάνθιο Ορτέγα: Ο Mr. Zara ετοιμάζει mega deal €850 εκατ. για εμβληματικό κτήριο στο Παρίσι
Mια παλιά αποθήκη στον Πειραιά μεταμορφώνεται σε εμπειρία τέχνης
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα