Αύξηση για πρώτη φορά στα ενοίκια ‘’πρωτοκλασάτων’’ γραφείων στην Αθήνα!

Της Στεφανίας Σούκη

Μετά από μία πενταετία συνεχούς πτώσης τα ενοίκια για τα γραφεία υψηλών προδιαγραφών στην Αθήνα, κυρίως επί της λεωφόρου Βασιλίσσης Σοφίας και τις κυριότερες αγορές, σημείωσαν αύξηση! Αυτό βέβαια δεν ισχύει για τους παλιούς γραφειακούς χώρους στις δευτερεύουσες αγορές της πρωτεύουσας, δεδομένου ότι το εγχώριο real estate κινείται και σε αυτή την περίπτωση με δύο ”ταχύτητες”.

Την αύξηση διαπιστώνει στην τελευταία της έκθεση για την ευρωπαϊκή αγορά γραφείων η BNP Paribas Real Estate, η οποία συνεργάζεται στη χώρα μας με την εταιρεία συμβούλων ακινήτων Δανός. Όπως λοιπόν επισημαίνεται στην έρευνα, οι τιμές των ενοικίων στα ακριβότερα γραφεία σημείωσαν αύξηση, στα 216 ευρώ το τ.μ. το χρόνο για το 2014, όταν το αμέσως προηγούμενο έτος, τα ενοίκια έφθαναν τα 168 ευρώ ανά τ.μ. το χρόνο και το 2012 τα 216 ευρώ ανά τ.μ..

«Για πρώτη φορά το 2014 μετά από 5 χρόνια πτώσης υπήρξε αύξηση των ενοικίων για τους χώρους υψηλών προδιαγραφών στον Κεντρικό Επιχειρηματικό Αξονα (σ.σ. λ. Βασιλίσσης Σοφίας). Εταιρείες με πιο υγιή βάση μπόρεσαν να εκμεταλλευθούν την προσφορά καλών χώρων με χαμηλότερες τιμές ενοικίων, την ίδια στιγμή όμως που το στοκ των παλιών γραφείων συνεχίζει να αυξάνεται», αναφέρουν οι αναλυτές της BNP Paribas.

Το ποσοστό των διαθέσιμων γραφειακών χώρων συνολικά στην Αθήνα διαμορφώνεται στο 13%, έχοντας μειωθεί σε σχέση με το 14% στο τέλος του 2013 και το 18%, της χειρότερης χρονιάς που ήταν το 2012. Για τα παλιότερα ακίνητα γ’ και δ’ κατηγορίας και τις χειρότερες περιοχές το αντίστοιχο ποσοστό διαμορφώνεται μεταξύ 20%- 30%, για τα ακίνητα β’ κατηγορίας μεταξύ 5%- 10%, ενώ για τα ”πρωτοκλασάτα” γραφεία η ζήτηση μειώνει το ποσοστό των διαθέσιμων χώρων μεταξύ 3%- 6%.

Η ευρωπαϊκή αγορά

Πανευρωπαϊκά, όσον αφορά τις προοπτικές για το 2015, οι αναλυτές της ΒΝP Paribas Real Estate επισημαίνουν ότι οι περισσότερες αγορές θα κινηθούν ανοδικά το 2015, δεδομένων και των εκτιμήσεων για ενίσχυση της ανάπτυξης εφέτος συνολικά στην Ευρώπη, παρά τα τρέχοντα θέματα της Ουκρανίας και της Ελλάδας.

«Οι πρόσφατες εκλογές στην Ελλάδα έφεραν ξανά την ελληνική κρίση χρέους στο προσκήνιο, ωστόσο πιστεύουμε ότι ο αντίκτυπος στην ευρωπαϊκή οικονομία αυτή τη φορά θα είναι μικρότερος, με την αβεβαιότητα πάντως να παραμένει. Μελλοντικά μέσα στο έτος, οι ισπανικές και οι βρετανικές εκλογές και το αποτέλεσμα αυτών ενδεχομένως να έχουν σημαντικό αντίκτυπο», αναφέρεται χαρακτηριστικά στην έκθεση της BNP Paribas Real Estate.