Δεν πρόκειται για μια τυπική υπενθύμιση, αλλά για ένα ουσιαστικό «καμπανάκι» πριν κλειδώσουν οι φορολογικές υποχρεώσεις. Όσοι εκμίσθωσαν ακίνητα μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας διαμονής το 2025 καλούνται τώρα να περάσουν από κόσκινο τις δηλώσεις τους στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Λάθη, παραλείψεις ή ασάφειες στα στοιχεία ακινήτων και εισοδημάτων μπορεί να μετατραπούν εύκολα σε επιπλέον φόρους και βαριά πρόστιμα, αν δεν διορθωθούν έγκαιρα.

Η ΑΑΔΕ δίνει περιθώριο έως τις 28 Φεβρουαρίου για την οριστικοποίηση των στοιχείων στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων, τα οποία αποτελούν τη βάση για τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματος κάθε δικαιούχου. Μέχρι τότε, ιδιοκτήτες και διαχειριστές μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς πρόστιμο και χωρίς αλλαγή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.).

Στην πράξη, έχουν τη δυνατότητα να διορθώσουν λανθασμένες καταχωρίσεις, να προσθέσουν ή να τροποποιήσουν στοιχεία δικαιούχων εισοδήματος, καθώς και να αναπροσαρμόσουν τα ποσοστά κατανομής. Όταν υπάρχουν περισσότεροι του ενός δικαιούχοι, το εισόδημα πρέπει να επιμεριστεί σωστά, με βάση τα πραγματικά ποσοστά που αντιστοιχούν στον καθένα. Διαφορετικά, ο κίνδυνος είναι σαφής: φορολόγηση στο 100% των δηλωμένων εισοδημάτων, ακόμη κι αν ο φορολογούμενος δεν είναι ο τελικός αποδέκτης όλων των εισπράξεων.

Φόρος από το πρώτο ευρώ

Το ισχύον καθεστώς δεν αφήνει περιθώρια παρερμηνειών. Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φορολογούνται από το πρώτο ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 15% έως 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Παράλληλα, τα ελάχιστα ποσά μισθωμάτων που θα δηλωθούν στην εφορία το 2026 θα υπολογιστούν με βάση το τεκμαρτό εισόδημα των ελευθέρων επαγγελματιών, με συντελεστές από 9% έως 44%.

Η προσοχή είναι απαραίτητη, καθώς η ΑΑΔΕ έχει εντείνει τις διασταυρώσεις για τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων. Καθοριστικό ρόλο παίζουν τα στοιχεία που αποστέλλουν οι διεθνείς πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO. Στα δεδομένα αυτά περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, ονοματεπώνυμο, διεύθυνση, ΑΦΜ, στοιχεία ΙΒΑΝ, συνολικά εισπραχθέντα ποσά, προμήθειες, φόροι, διεύθυνση ακινήτου, ημέρες μίσθωσης και αριθμός διανυκτερεύσεων ανά καταχώρηση.

Τα πρόστιμα που καραδοκούν

Πέρα από τον πρόσθετο φόρο και τις προσαυξήσεις σε περίπτωση απόκρυψης εισοδήματος, προβλέπονται και αυστηρά διοικητικά πρόστιμα όταν τα ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο Μητρώο ή έχουν αναρτηθεί σε πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή Α.Μ.Α., Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.).

Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους, με κατώτατο όριο τις 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται, ενώ για κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται.

Για μη υποβολή ή ανακριβή Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης δήλωσης, προβλέπεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» του ακινήτου. Αν δεν προκύπτει ότι ο διαχειριστής είναι υπεκμισθωτής ή τρίτο πρόσωπο, τότε η ευθύνη και το πρόστιμο βαρύνουν τον κύριο ή τον επικαρπωτή του ακινήτου.

Διαβάστε ακόμη 

Barclays: Τα ελληνικά ομόλογα αντέχουν και το πολιτικό ρίσκο παραμένει ελεγχόμενο

Η χρυσή εποχή των κατοικιδίων – Πώς η μοναξιά γεμίζει τα ταμεία μιας αναπτυσσόμενης αγοράς

Ενα καταφύγιο στα υψίπεδα του Θιβέτ που είναι εμπειρία ζωής

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα