Κενά γραφεία, ημιτελείς εμπορικοί χώροι, παλαιά ξενοδοχεία που δεν λειτουργούν, καθώς και βιομηχανικές εγκαταλείψεις αλλάζουν προορισμό και με γρήγορες διαδικασίες θα μεταμορφωθούν σε σπίτια, ώστε να διατεθούν στην αγορά των μακροχρόνιων μισθώσεων με οικονομικό αντίτιμο.
«Εισάγουμε μια οριζόντια πολεοδομική παρέμβαση που επιτρέπει την άμεση μετατροπή καταστημάτων, γραφείων και λοιπών κτιρίων σε κατοικίες» επισήμανε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας, Κυριάκος Πιερρακάκης, κατά τη διάρκεια του 43ου Πανελληνίου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, τονίζοντας πως με αυτό το εργαλείο επιλύεται ένα δομικό ζήτημα των πόλεων, όπου ακίνητα εγκλωβισμένα σε παρωχημένες χρήσεις δεν καλύπτουν πλέον τις σύγχρονες ανάγκες.
Η καινούργια νομοθεσία, την οποία θα υλοποιήσει το υπουργείο Περιβάλλοντος, θα δίνει τη δυνατότητα για ταχεία αλλαγή μη οικιστικών χώρων σε σπίτια, ακόμα και ξεπερνώντας τις προβλέψεις των Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων, με σκοπό την εκμετάλλευση ενός τεράστιου αριθμού κλειστών ή ημιτελών κτισμάτων. Με αυτόν τον τρόπο, όπως αναφέρουν κυβερνητικοί κύκλοι, ενισχύεται η προσφορά, βελτιώνονται τα έσοδα των ιδιοκτητών, περιορίζεται η άνοδος των ενοικίων και αναζωογονούνται ολόκληρες συνοικίες που είχαν υποστεί υποβάθμιση κατά το παρελθόν.
Η παρέμβαση, που αναμένεται να τεθεί σε ισχύ μετά τις γιορτές του Πάσχα, συνδέεται με το καινούργιο πλάνο «Κατασκευάζω-Νοικιάζω» (Build to Rent), βάσει του οποίου τεχνικές εταιρείες ή διαχειριστές ακινήτων μπορούν να χτίσουν νέες οικίες ή να μετατρέψουν υπάρχοντα κτίρια σε χώρους διαμονής. Αντικειμενικός σκοπός είναι η δημιουργία αποθέματος φθηνής στέγης, αποκλειστικά για μακροχρόνια ενοικίαση, με ελάχιστη διάρκεια τα δέκα έτη και καθορισμένο ύψος μισθώματος.
Φορολογικά κίνητρα
Οι επιχειρήσεις που θα ενταχθούν στο πρόγραμμα θα λαμβάνουν φορο-ελαφρύνσεις, καθώς τα έσοδα από τα συγκεκριμένα ενοίκια θα αφαιρούνται από τον φόρο εισοδήματος της εταιρείας.
Υπογραμμίζεται ότι η ευχέρεια αλλαγής χρήσης υφίσταται ήδη, όμως οι διαδικασίες παραμένουν εξαιρετικά αργές. Οι αλλεπάλληλες εγκρίσεις και τροποποιήσεις αδειών λειτουργούν ανασταλτικά, ωθώντας τους ιδιοκτήτες κυρίως προς τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb αντί για τη δημιουργία μόνιμων κατοικιών.
Το νέο πλαίσιο θα αφορά μόνο υπάρχοντα κτίσματα, ενώ θα θεσπιστούν αυστηροί περιορισμοί για την αποφυγή καταχρήσεων, όπως η μετατροπή αυτών των νέων σπιτιών σε καταλύματα τουριστικής χρήσης.
«Περισσότερες οικίες, δίκαιη φορολογία, επενδυτικά κίνητρα, βελτίωση των κτιρίων και ενίσχυση της επαρχίας. Αυτή η στρατηγική δεν αφορά μόνο τους κατόχους ακινήτων. Αφορά τους νέους που αναζητούν στέγη, τις οικογένειες που διεκδικούν ποιότητα και τις κοινωνίες που επιζητούν δραστηριότητα» σημείωσε ο Κυριάκος Πιερρακάκης, αναγγέλλοντας πως το Μητρώο Ιδιοκτησίας (ΜΙΔΑΣ) θα ξεκινήσει εντός του πρώτου τριμήνου του 2026, δίνοντας στο κράτος μια πλήρη ψηφιακή χαρτογράφηση για τον σχεδιασμό δίκαιων πολιτικών. «Ενδυναμώνεται η διαφάνεια, αναχαιτίζεται η αδήλωτη οικονομία και δημιουργείται ένα σταθερό περιβάλλον για την κτηματαγορά» συμπλήρωσε, αναφέροντας και το νέο κονδύλι 400 εκατ. ευρώ για επιδοτήσεις ανακαίνισης έως 36.000 ευρώ.
Ψηφιακό Μητρώο
Σχετικά με τον ΜΙΔΑ, ο επικεφαλής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, τόνισε πως θα διασταυρωθούν τα στοιχεία του Κτηματολογίου με το περιουσιολόγιο και τον τρόπο χρήσης κάθε ακινήτου. Πρόσθεσε πως στα πλεονεκτήματα περιλαμβάνονται η αυτόματη συμπλήρωση φορολογικών δηλώσεων, ο έλεγχος των επιδομάτων, η ορθότερη στεγαστική πολιτική και η δίκαιη κατανομή αγροτικών πόρων.
«Η ακίνητη περιουσία αποτελεί καρπό πολυετούς προσπάθειας και συνδέεται με την ταυτότητά μας» δήλωσε ο υπουργός Περιβάλλοντος, Σταύρος Παπασταύρου, γνωστοποιώντας πως το πρώτο εξάμηνο θα ολοκληρωθεί η κωδικοποίηση της χαοτικής πολεοδομικής νομοθεσίας. Παράλληλα, θα προχωρήσουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, καθώς και τα Ειδικά Πλαίσια για τουρισμό και ενέργεια.
Στις διεκδικήσεις των ιδιοκτητών για το 2026 αναφέρθηκε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, προτείνοντας περαιτέρω μείωση φόρων και ΕΝΦΙΑ, διεύρυνση της φοροαπαλλαγής για ξενοίκιαστα ακίνητα, θέσπιση πιστοποιητικού φερεγγυότητας ενοικιαστών, αποφυγή αυξήσεων στο ΤΑΠ, μεγαλύτερη έκπτωση ΕΝΦΙΑ για ασφαλισμένα κτίρια και δυνατότητα διορθώσεων στο ΜΙΔΑ χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις.
Διαβάστε ακόμη
«Καρούζος Gate»: Νέα σφυριά για ακίνητα – «φιλέτα» στη Γλυφάδα (pics)
Ποιος χρειάζεται τις ΗΠΑ; Ο παγκόσμιος χάρτης του εμπορίου ανασχεδιάζεται (γραφήματα)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.