Αν το σπίτι σου ήταν «κλειστό» για χρόνια, τότε μπορεί να μετατραπεί σε πηγή φορολογικού οφέλους. Η νέα ρύθμιση επιτρέπει στην κυβέρνηση να «ανοίξει» τα αδρανή ακίνητα: όποιος ιδιοκτήτης διαθέσει προς μίσθωση κατοικία την οποία δεν χρησιμοποίησε για ενοικίαση ή κατοίκηση για τουλάχιστον 36 συνεχόμενα μήνες, μπορεί να λάβει απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία έτη. Η διάταξη ισχύει για συμβόλαια που θα υπογραφούν μέχρι το τέλος του 2026, με περαιτέρω ευελιξίες.

Ποιοι δικαιούνται την απαλλαγή

Οι διατάξεις προβλέπονται στο σχέδιο νόμου της φορολογικής μεταρρύθμισης. Η απαλλαγή ισχύει εάν το ακίνητο ήταν δηλωμένο ως «κενό» στα έντυπα Ε1 και Ε2 κατά τα έτη 2022, 2023 και 2024.
Εναλλακτικά, αν το ακίνητο χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, απαιτείται να είχε δηλωθεί στο σχετικό μητρώο τουλάχιστον ένας χρόνος πριν μετατραπεί σε μακροχρόνια μίσθωση.

Η νέα ρύθμιση ορίζει ότι η μίσθωση πρέπει να συναφθεί μεταξύ 8 Σεπτεμβρίου 2024 και 31 Δεκεμβρίου 2026, με ελάχιστη διάρκεια τριών ετών.

Ευελιξίες και όρια

Πλέον, η απαλλαγή αφορά ακίνητα έως 120 τετρ. μέτρα, αλλά για ιδιοκτήτες με τρία ή περισσότερα παιδιά, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. ανά επιπλέον παιδί (π.χ. 140 τ.μ. για τρίτεκνους, 160 τ.μ. για τετράτεκνους).

Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης διατηρεί την απαλλαγή για ενοίκια που ήδη εισέπραξε, και έχει τριμηνιαίο περιθώριο να βρει νέο μισθωτή. Αν δεν το πράξει, χάνει το ευεργέτημα για τα επόμενα μισθώματα — όχι όμως για τα προηγούμενα.

Είναι δυνατή η χρήση πολλαπλών μισθώσεων μικρότερης διάρκειας — με ελάχιστο διάστημα 6 μηνών — ειδικά για επαγγελματίες όπως εκπαιδευτικοί, υγειονομικό προσωπικό ή στελέχη που μετακινούνται λόγω υπηρεσιακών αναγκών.

Πότε χάνεται η απαλλαγή

Η απαλλαγή ακυρώνεται εάν ο ιδιοκτήτης δεν βρει νέο ενοικιαστή εντός 3 μηνών μετά την αποχώρηση ή αν χρησιμοποιηθεί το ακίνητο για βραχυχρόνιες μισθώσεις στο ενδιάμεσο διάστημα. Σε αυτή την περίπτωση, επιβάλλονται αναδρομικές φορολογικές υποχρεώσεις και πιθανόν πρόστιμα.

Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει το ευεργέτημα μόνο μετά την πρώτη τριετία μίσθωσης — δεν επαναλαμβάνεται για το ίδιο ακίνητο.

Σημειώνεται ότι η ρυθμιστική διάταξη προβλέπει ρητά ότι δεν συμμετέχουν τα χαρτοφυλάκια της Alpha Bank και της Gemini.

Η νέα ρύθμιση φωτίζει ένα κεφάλαιο που παρέμενε «κλειστό»: την αξιοποίηση των ακινήτων που δεν ήταν σε χρήση. Καθιστά συμφέρουσα την εκμετάλλευσή τους, προσφέροντας φορολογικά κίνητρα και προστασία υπό όρους — έναν διάδρομο για ιδιοκτήτες να επωφεληθούν χωρίς να θυσιάσουν τη σταθερότητα της επένδυσής τους.

Διαβάστε ακόμη 

Αγοραστική δύναμη: Μετά από 10 χρόνια η σύγκλιση της Ελλάδας με την Ευρώπη

Οι Ελβετοί της INOKS Capital που επενδύουν στα ελληνικά τρόφιμα

Ηλιακοί θερμοσίφωνες: Οι ελληνικές επιχειρήσεις που εξελίσσονται σε ευρωπαϊκή δύναμη (pics)

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα