Ιδιοκτήτες ακινήτων που το 2025 αποφάσισαν να διαθέσουν στη μακροχρόνια μίσθωση κατοικίες που παρέμεναν κλειστές ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb μπορούν να απαλλαγούν από τον φόρο εισοδήματος στα ενοίκια για τρία χρόνια, με την εφαρμογή του μέτρου να ξεκινά από φέτος.

Η συγκεκριμένη φορολογική ελάφρυνση μπορεί να μεταφραστεί σε σημαντικό οικονομικό όφελος. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης που εισπράττει 1.000 ευρώ τον μήνα από ένα ή περισσότερα ακίνητα τα οποία προηγουμένως ήταν κλειστά, μπορεί να εξοικονομήσει έως και 5.400 ευρώ μέσα στην τριετία, εφόσον το εισόδημα θα φορολογούνταν με συντελεστή 15%. Σε περιπτώσεις όπου υπάρχουν επιπλέον εισοδήματα από ενοίκια, το όφελος αυξάνεται ακόμη περισσότερο, καθώς η συνολική φορολογική επιβάρυνση θα μπορούσε να φτάσει στο 35% ή και στο 45%. Στην πράξη, ο φόρος για τα συγκεκριμένα μισθώματα μηδενίζεται για την περίοδο 2025-2027 και θα καταβληθεί μετά τη λήξη της απαλλαγής, δηλαδή από το 2029.

Οι βασικές προϋποθέσεις για τη φοροαπαλλαγή

Για να κατοχυρωθεί το φορολογικό όφελος, απαιτείται η τήρηση συγκεκριμένων όρων σχετικά με τον χαρακτηρισμό ενός ακινήτου ως «κενό» και τη μετάβασή του στη μακροχρόνια μίσθωση. Κρίσιμη προϋπόθεση είναι η εμπρόθεσμη δήλωση των κλειστών κατοικιών ή των ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην ΑΑΔΕ, ώστε να «κλειδώσει» η απαλλαγή για τα εισοδήματα του 2025. Όσοι δήλωσαν τα ακίνητα εκ των υστέρων, ακόμη και αν πληρούν τα υπόλοιπα κριτήρια, δεν μπορούν να επωφεληθούν από τη ρύθμιση.

Στην περίπτωση ακινήτων που χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση, η ένταξη στη ρύθμιση προϋποθέτει ότι το ακίνητο είχε διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για αυτή τη χρήση κατά το φορολογικό έτος 2024, ενώ η σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης πρέπει να υπογράφηκε μέσα στο 2025. Παράλληλα, όλες οι σχετικές μισθώσεις πρέπει να έχουν δηλωθεί κανονικά στη φορολογική διοίκηση και να μην υπάρχει προηγούμενη δήλωση μακροχρόνιας μίσθωσης πριν από τη νέα σύμβαση. Με άλλα λόγια, η μετάβαση από τη βραχυχρόνια στη μακροχρόνια μίσθωση πρέπει να είναι πλήρως καταγεγραμμένη φορολογικά.

Για τα ακίνητα που παρέμεναν κλειστά, απαιτείται να είχαν δηλωθεί ως κενά στο έντυπο Ε2 ή να μην είχαν εμφανιστεί ως μισθωμένα, ιδιοχρησιμοποιούμενα ή δωρεάν παραχωρούμενα κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και 2024. Με την υπογραφή σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών και εφόσον πληρούνται τα υπόλοιπα κριτήρια — όπως κύριοι χώροι έως 120 τ.μ. και εμπρόθεσμες δηλώσεις — ο ιδιοκτήτης απαλλάσσεται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα των πρώτων 36 μηνών.

Τι συμβαίνει αν διακοπεί η μίσθωση

Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει, η απαλλαγή συνεχίζει να ισχύει μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, εφόσον ο ιδιοκτήτης συνάψει μέσα σε τρεις μήνες μία νέα σύμβαση κύριας κατοικίας διάρκειας επίσης τριών ετών. Αν λυθεί και η δεύτερη σύμβαση, η φοροαπαλλαγή διακόπτεται.

Η ρύθμιση καλύπτει και μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον έξι συνεχόμενων μηνών προς ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς της δημόσιας εκπαίδευσης και ένστολους των Ενόπλων Δυνάμεων και των Σωμάτων Ασφαλείας, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο δεν θα επιστρέψει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσα στην τριετία.

Πότε χάνεται το φορολογικό όφελος

Η απαλλαγή παύει να ισχύει αν το ακίνητο μείνει κενό κατά τη διάρκεια της τριετίας και δεν ενοικιαστεί ξανά σύμφωνα με τους όρους της ρύθμισης. Αν παραμείνει κενό και μετά από δεύτερη μίσθωση, το ευεργέτημα χάνεται οριστικά για το υπόλοιπο διάστημα.

Επιπλέον, αν το ακίνητο επανενταχθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση πριν από τη συμπλήρωση των 36 μηνών, η απαλλαγή ακυρώνεται αναδρομικά από το πρώτο έτος και προκύπτει υποχρέωση καταβολής φόρου για τα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί.

Η σταθερότητα της μίσθωσης και η σωστή φορολογική δήλωση των στοιχείων αποτελούν βασικούς παράγοντες για τη διατήρηση της τριετούς φοροαπαλλαγής.

Διαβάστε ακόμη

Κυριάκος Μητσοτάκης: Επιτάχυνση έργου και νέο πακέτο μέτρων με φόντο τις κάλπες το 2027

To μεγάλο στοίχημα της τουρκικής Trendyol στην Ελλάδα

Αυξημένη συχνότητα και ένταση των κατολισθητικών φαινομένων

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα