Προθεσμία αποχώρησης 20 ημερών ή έως 2 μηνών, ανάλογα με την περίπτωση, θα διαθέτουν πλέον οι ενοικιαστές με ληξιπρόθεσμες οφειλές μετά την επίδοση εξώδικου έξωσης, σύμφωνα με το νέο πλαίσιο για τα ανείσπρακτα ενοίκια που εφαρμόζεται από την 1η Μαΐου.
Ειδικότερα, με βάση το νέο σύστημα που τέθηκε σε ισχύ από αυτόν τον μήνα, οι διαταγές πληρωμής και απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται πλέον από πιστοποιημένους δικηγόρους, ενώ η διαδικασία αποβολής του ενοικιαστή γίνεται αισθητά ταχύτερη και πιο απλοποιημένη.
Το νέο καθεστώς προβλέπει ασφαλιστικές δικλείδες τόσο για τον μισθωτή, ο οποίος διασφαλίζει ελάχιστο χρονικό περιθώριο έξι μηνών για τη μετακόμιση, όσο και για τον ιδιοκτήτη, ο οποίος αποκτά πιο γρήγορη πρόσβαση στην ανάκτηση των οφειλόμενων μισθωμάτων αλλά και του ίδιου του ακινήτου.
Τα 10 στάδια της νέας διαδικασίας
- Ο ιδιοκτήτης απευθύνεται στον δικηγόρο του για την υπόθεση. Ωστόσο, δεν επιλέγει ο ίδιος τον πιστοποιημένο δικηγόρο που θα εκδώσει τη διαταγή, καθώς αυτός ορίζεται αυτόματα από το αρμόδιο Πρωτοδικείο.
- Σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης ενεργοποιείται η νέα διαδικασία διαταγής απόδοσης μισθίου, η οποία λειτουργεί παράλληλα με το προηγούμενο σύστημα, αλλά ολοκληρώνεται ταχύτερα.
- Για καθυστερήσεις στην καταβολή ενοικίων εξακολουθούν να ισχύουν οι ίδιες προθεσμίες: εξώδικη προειδοποίηση διάρκειας 15 ημερών και στη συνέχεια διαδικασία που ολοκληρώνεται περίπου μέσα σε τρεις μήνες.
- Για τις περιπτώσεις λήξης μίσθωσης προβλέπεται τρίμηνη εξώδικη προθεσμία και δίμηνη περίοδος εκτέλεσης, γεγονός που μεταφράζεται σε συνολικό χρονικό διάστημα τουλάχιστον έξι μηνών μέχρι την αποχώρηση.
- Ο δικηγόρος συντάσσει το εξώδικο, οργανώνει τον φάκελο της υπόθεσης και υποβάλλει αίτηση στο Πρωτοδικείο μαζί με παράβολο ύψους 300 ευρώ.
- Η Γραμματεία του Πρωτοδικείου ορίζει με σειρά προτεραιότητας έναν πιστοποιημένο δικηγόρο, χωρίς να υπάρχει δυνατότητα παρέμβασης από τις δύο πλευρές.
- Ο πιστοποιημένος δικηγόρος εξετάζει τον φάκελο εντός 20 ημερών και, εφόσον διαπιστώσει ότι είναι πλήρης, υπογράφει τη διαταγή, παρέχοντας ταυτόχρονα στον ενοικιαστή το δικαίωμα άσκησης ανακοπής.
- Στη συνέχεια εκδίδεται το εκτελεστό απόγραφο και επιδίδεται στον μισθωτή, ο οποίος διαθέτει προθεσμία αποχώρησης 20 ημερών ή δύο μηνών, ανάλογα με την κάθε υπόθεση.
- Ο ενοικιαστής διατηρεί το δικαίωμα δικαστικής προσφυγής μέσω ανακοπής και ασφαλιστικών μέτρων, διεκδικώντας επιπλέον χρόνο εφόσον συντρέχουν συγκεκριμένοι λόγοι.
- Σε περιπτώσεις λήξης μίσθωσης, ο μισθωτής εξασφαλίζει από τον νόμο ελάχιστο χρονικό περιθώριο έξι μηνών για να μετακομίσει χωρίς πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση, ενώ τα έξοδα της διαδικασίας επιβαρύνουν τον ιδιοκτήτη.
Δαπάνη ίση με το 5% των εσόδων από μισθώματα
Σημαντικές αλλαγές περιλαμβάνονται και στο νέο έντυπο Ε2, όπου ενσωματώνονται νέοι κωδικοί που οδηγούν σε μηδενισμό φόρου για όσους απέκτησαν εισόδημα από ενοίκια μέσα στο 2025.
Το συγκεκριμένο έντυπο αναμένεται να υποβληθεί φέτος από περίπου 3,5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων.
Τα ποσά που δηλώνονται στο Ε2 μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1, όπου φορολογούνται από το πρώτο ευρώ με φορολογικούς συντελεστές που ξεκινούν από 15% και φτάνουν έως 45%.
Παράλληλα, η φορολογική διοίκηση αναγνωρίζει ως εκπιπτόμενη δαπάνη το 5% των εισοδημάτων από ενοίκια, ποσό που αφορά επισκευές, συντηρήσεις, ανακαινίσεις και λοιπές λειτουργικές ανάγκες των ακινήτων. Στο ίδιο έντυπο δηλώνονται επίσης και τα ανείσπρακτα μισθώματα, δηλαδή ποσά που οι ιδιοκτήτες δεν κατάφεραν να εισπράξουν από τους ενοικιαστές.
Προβλέπεται ακόμη διασταύρωση των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων με τα στοιχεία του Ε2.
Σε περίπτωση μετατροπής ακινήτου από κενό ή βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνια, προβλέπεται φοροαπαλλαγή, η οποία δηλώνεται στους κωδικούς 64-65 του Ε2, μεταφέρεται στο Ε1 και υπολογίζεται ως απαλλασσόμενο εισόδημα.
Τα ανείσπρακτα ενοίκια δηλώνονται επίσης στο Ε2, εφόσον έχει εκδοθεί διαταγή πληρωμής ή έχει κατατεθεί αγωγή, ακόμη και στις περιπτώσεις ανείσπρακτων βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Διαβάστε ακόμη
Κομισιόν: Φέρνει έκτακτο πακέτο στήριξης για τους αγρότες απέναντι στο σοκ με τα λιπάσματα
ΟΟΣΑ: Πρωτιά της Ελλάδας στην αύξηση του εισοδήματος νοικοκυριών το δ’ τρίμηνο του 2025 (tweet)
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα