Ρυθμίσεις για την πολεοδόμηση σε προστατευόμενες περιοχές, τα αυθαίρετα, τους δασικούς χάρτες και την έκδοση οικοδομικών αδειών περιλαμβάνει σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση, επιχειρώντας να δώσει λύσεις σε εκκρεμότητες που παραμένουν ανοιχτές τα τελευταία χρόνια.
Κεντρικό σημείο του σχεδίου αποτελεί η πρόβλεψη για δυνατότητα πολεοδόμησης σε τμήματα περιοχών Natura, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η ρύθμιση αφορά περιπτώσεις όπου η επέκταση σχεδίων πόλης ή οικισμών θεωρείται αναγκαία, αλλά μέχρι σήμερα δεν μπορούσε να προχωρήσει λόγω των περιορισμών που επιβάλλει το καθεστώς προστασίας.
Υπενθυμίζεται ότι το ισχύον θεσμικό πλαίσιο προβλέπει τον διαχωρισμό των περιοχών Natura 2000 σε διακριτές ζώνες προστασίας, ανάλογα με τη σημασία και τα χαρακτηριστικά τους, ξεκινώντας από τον πυρήνα απόλυτης προστασίας και φτάνοντας έως τη ζώνη βιώσιμης διαχείρισης φυσικών πόρων, όπου επιτρέπονται πιο ήπιες ανθρώπινες δραστηριότητες. Στο πλαίσιο αυτό, το υπουργείο επιτρέπει πλέον –υπό όρους– την πολεοδόμηση τμημάτων αυτών των ζωνών, όταν βρίσκονται σε άμεση επαφή με εντός σχεδίου περιοχές ή τα όρια υφιστάμενων οικισμών.
Οι προϋποθέσεις και τα όρια
Σύμφωνα με τις προβλέψεις, μπορούν να πολεοδομηθούν εκτάσεις που βρίσκονται σε άμεση συνέχεια με ήδη πολεοδομημένες περιοχές. Η επέκταση θα πρέπει να προβλέπεται και να αιτιολογείται μέσα από Τοπικό ή Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο, ενώ τίθενται και συγκεκριμένα φίλτρα: η παρέμβαση οφείλει να είναι συμβατή με τις Ειδικές Περιβαλλοντικές Μελέτες που καθορίζουν το καθεστώς προστασίας της κάθε περιοχής και να μην υπερβαίνει το 20% της συνολικής έκτασης της συγκεκριμένης ζώνης.
Παρατάσεις για αυθαίρετα σε πάρκα και δάση
Το σχέδιο νόμου περιλαμβάνει επίσης παρατάσεις για τη νομιμοποίηση υφιστάμενων αυθαίρετων κατασκευών. Ειδικότερα, δίνεται χρόνος έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027 για την τακτοποίηση κτιρίων και υποδομών που βρίσκονται σε πάρκα και άλση, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια της σχετικής νομοθεσίας.
Αντίστοιχη παράταση προβλέπεται και για εγκαταστάσεις σε δάση και δασικές εκτάσεις, όπως κτηνοτροφικές μονάδες, κατασκηνώσεις, χιονοδρομικά κέντρα και άλλες υποδομές, με ταυτόχρονη αναστολή προστίμων και μέτρων κατεδάφισης μέχρι την ολοκλήρωση των διαδικασιών αδειοδότησης.
Διευκολύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων
Παρεμβάσεις προβλέπονται και στο ζήτημα των δασικών χαρτών, με στόχο τη διευκόλυνση των μεταβιβάσεων ακινήτων. Για περιπτώσεις όπου έχουν γίνει δεκτές αντιρρήσεις ή διορθώσεις, δεν θα απαιτείται πλέον πιστοποιητικό δασικού χαρακτήρα, αλλά θα αρκεί η σχετική διοικητική απόφαση, συνοδευόμενη από το τοπογραφικό διάγραμμα, ώστε να προχωρούν χωρίς καθυστερήσεις οι συμβολαιογραφικές πράξεις.
Παράλληλα, παρατείνεται έως το τέλος του 2026 η προθεσμία για την αξιοποίηση του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου από ιδιοκτήτες και κατασκευαστές που επιδιώκουν να διατηρήσουν πρόσθετους συντελεστές δόμησης, δίνοντας επιπλέον χρόνο συμμόρφωσης με το ισχύον πλαίσιο.
Τέλος, διατηρείται η αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών στον Υμηττό έως την έκδοση νέου προεδρικού διατάγματος προστασίας, με χρονικό όριο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, ενώ προβλέπονται και ορισμένες εξαιρέσεις για συγκεκριμένες χρήσεις.
Διευκρινίσεις ΥΠΕΝ για τις πολεοδομικές διατάξεις
Το ΥΠΕΝ με διάταξη του επιχειρεί να οργανώσει ορθολογικά το χώρο και να εξαλείψει την άναρχη εκτός σχεδίου δόμηση που οδηγεί σε σημαντικές αρνητικές επιπτώσεις στο αστικό και έξω-αστικό τοπίο, καθώς και στο φυσικό περιβάλλον.
Οπως αναφέρει, «προβλήματα που δεν μπορούν διαρκώς να κρύβονται κάτω από το χαλί με αποτέλεσμα χιλιάδες πολίτες σε χωριά και πόλεις της Ελλάδας, πόλεις όπως τα Γιάννενα, το Ναύπλιο η Καστοριά κλπ. να παραμένουν όμηροι και να διαιωνίζεται η αυθαιρεσία στον πολεοδομικό σχεδιασμό των περιοχών.»
Μάλιστα διευκρινίζει ότι σε περιοχή Natura ανήκει το 28% του χερσαίου τμήματος της χώρας. Εντός Natura είναι αρκετές πόλεις, ολόκληρα νησιά και πάνω από 1.000 οικισμοί.
Η διάταξη δεν αφορά δάση, αρχαιολογικούς χώρους, οικοτόπους προτεραιότητας, υγροτόπους κλπ., καθώς έχουν προβλεφθεί αυστηρές δικλείδες ασφαλείας για την προστασία του περιβάλλοντος.
Αναφέρεται ως δυνατότητα περιορισμένης επέκτασης με σχεδιασμό σε περιοχές με αυξητικές πληθυσμιακές πιέσεις που έχουν εξαντλήσει τις δυνατότητες περαιτέρω ανάπτυξης εντός του σχεδίου πόλης και μόνο εφόσον εφαρμόζονται σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:
● είναι σε επαφή με πόλεις και οικισμούς,
● από την Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη έχουν καθοριστεί ως Ζώνες Βιώσιμης Διαχείρισης Φυσικών Πόρων (4η ζώνη) όπου ήδη επιτρέπεται ένα ευρύ φάσμα χρήσεων γης,
● να επιτρέπεται από την εγκεκριμένη Ειδική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΕΠΜ) καθώς κρίνεται (η επέκταση του σχεδίου πόλης) συμβατή με το προστατευόμενο αντικείμενο και ότι δεν βλάπτει την ακεραιότητα της περιοχής ως προς τις οικολογικές της λειτουργίες
● δεν υπερβαίνουν το 20% της έκτασης των Ζωνών Βιώσιμης Διαχείρισης Φυσικών Πόρων,
● κρίνεται αναγκαία και να εξειδικεύεται στο πλαίσιο του Τοπικού ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου της περιοχής, και υπό τους όρους και τις προϋποθέσεις που θέτει η εγκεκριμένη ΕΠΜ.
Τελικός στόχος είναι μια ισορροπημένη ανάπτυξη που να ικανοποιεί ορθολογικά τις πληθυσμιακές ανάγκες, να διατηρεί την ποιότητα ζωής και να διαφυλάσσει το φυσικό κεφάλαιο και τη βιοποικιλότητα.
Διαβάστε ακόμη
ΟΠΕΚΕΠΕ: Πυροδότης εξελίξεων η νέα δικογραφία – Σε επιφυλακή το Μαξίμου, κινητικότητα στην Κ.Ο.
Τα «μυστικά» του Fuel Pass: Tι αποκαλύπτει η ΚΥΑ για τη χορήγησή του
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα