Η στέγαση στην Ελλάδα έχει εξελιχθεί σε ένα από τα πιο επείγοντα κοινωνικά ζητήματα της εποχής μας. Σύμφωνα με στοιχεία της Eurostat, το 47,3% των Ελλήνων ζει σε νοικοκυριά που δυσκολεύονται να πληρώσουν ενοίκια, δάνεια ή λογαριασμούς, ποσοστό που υπερβαίνει κατά πολύ τον μέσο ευρωπαϊκό όρο του 9,3%. Η Βουλγαρία, η δεύτερη στη λίστα, καταγράφει 18,8%, γεγονός που σημαίνει ότι στην Ελλάδα το πρόβλημα είναι περίπου 2,5 φορές μεγαλύτερο ακόμη και σε σύγκριση με τη δεύτερη χώρα της Ευρώπης.
Το κόστος στέγασης έχει εκτοξευθεί σε επίπεδα που αντιστοιχούν στο 60%-70% του μέσου μηνιαίου μισθού, ενώ για οικογενειακή κατοικία μπορεί να απορροφήσει σχεδόν το σύνολο ενός «καλού» μισθού, αναγκάζοντας μεγάλο μέρος των συμπολιτών μας να περιορίζουν ακόμη και βασικές ανάγκες τους. Η Ελλάδα παρουσιάζει, επιπλέον, μια ιδιαίτερη πρόκληση: οι νέοι εγκαταλείπουν το πατρικό σπίτι σε μέση ηλικία τα 30,7 έτη, πολύ αργότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο των 26,2 ετών, και όταν τελικά προσπαθούν να ζήσουν ανεξάρτητα, αντιμετωπίζουν τις μεγαλύτερες δυσκολίες στη στέγαση.
Στις σκανδιναβικές χώρες, όπου η ανεξαρτητοποίηση πραγματοποιείται νωρίτερα (21-22 ετών), το κόστος στέγασης για τους νέους είναι υψηλό, αλλά όχι τόσο δραματικό όσο στην Ελλάδα. Αντίθετα, στη χώρα μας, 7 στους 10 νέους ηλικίας 18-34 ετών εξακολουθούν να ζουν με τους γονείς τους, κατατάσσοντας την Ελλάδα στη δεύτερη θέση μεταξύ των 26 χωρών της Ε.Ε., ενώ ο μέσος όρος περιορίζεται στο 49,4%.
Η εικόνα αυτή καταδεικνύει την έντονη πίεση που υφίστανται οι νέοι και οι οικογένειες, και υπογραμμίζει την ανάγκη για ουσιαστικές παρεμβάσεις στην αγορά στέγασης.
Το κόστος μίσθωσης σε 16 περιοχές της Αθήνας
Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης κυμαίνεται στα 12,35€/τ.μ. ( 11,31€/τ.μ. το 2023, 9,8 €/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80τμ-110τμ άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από τις διαθέσιμες αγγελίες ακινήτων σε περιοχές της Αθήνας με τη μεγαλύτερη ζήτηση από οικογένειες για ενοικίαση κατοικίας, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης διαμορφώνεται φέτος στα 12,91€/τ.μ. (12,35€/τ.μ. το 2024, 11,31€/τ.μ. το 2023, 9,8€/τ.μ. το 2022) για διαμέρισμα 80–110 τ.μ., άνω του 1ου ορόφου και κατασκευής μετά το 2000.
Η μέση κατώτατη ζητούμενη τιμή φτάνει τα 10,39€/τ.μ. (9,81€/τ.μ. το 2024, 9,09€/τ.μ. το 2023, 8,15€/τ.μ. το 2022), ενώ η μέση ανώτατη στα 15,42€/τ.μ. (14,88€/τ.μ. το 2024, 13,1€/τ.μ. το 2021, 11,4€/τ.μ. το 2022). Αυτό σημαίνει ότι μια οικογένεια για κατοικία 100 τ.μ. θα πρέπει να καταβάλει από 1.039€ έως 1.542€ το μήνα, έναντι 980–1.488€ το 2024 και 900–1.310€ το 2023.
Στα Δυτικά Προάστια, το μέσο κόστος μίσθωσης για κατοικία 100 τ.μ. άνω του 1ου ορόφου, κατασκευής μετά το 2000, ανέρχεται σε 943€/μήνα στο Περιστέρι (815€/μήνα το 2024, 770€/μήνα το 2023, 730€/μήνα το 2022) και σε 976€/μήνα στην Πετρούπολη (1.129€/μήνα το 2024, 800€/μήνα το 2023, 750€/μήνα το 2022).
• Στο κέντρο της Αθήνας, το κόστος μίσθωσης κυμαίνεται:
• Στους Αμπελόκηπους από 12€/τ.μ. έως 15€/τ.μ.,
• Στο Παγκράτι από 11,04€/τ.μ. έως 15,2€/τ.μ.,
• Στον Νέο Κόσμο από 9,44€/τ.μ. έως 12,27€/τ.μ.
Την ίδια στιγμή, στον Νέο Κόσμο είναι καταγεγραμμένα 1.066 ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (1.047 το 2024, 907 το 2023), ενώ στους Αμπελόκηπους 432 ακίνητα (357 το 2024, 437 το 2023).
Στα Νότια Προάστια, το ύψος του ενοικίου διαφοροποιείται κυρίως από την απόσταση από τη θάλασσα και τη θέα. Στη Γλυφάδα, το μέσο κόστος φτάνει τα 19,83€/τ.μ. (19,375€/τ.μ. το 2024, 15,5€/τ.μ. το 2023), ενώ στη Βούλα τα 17,53€/τ.μ. (17,44€/τ.μ. το 2024, 17,35€/τ.μ. το 2023).
Σε επίπεδο μέσου μηνιαίου κόστους, ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. κοστίζει:
• 1.313€ στη Νέα Σμύρνη,
• 1.301€ στο Παλαιό Φάληρο,
• 1.470€ στην Καλλιθέα.
Η καταγεγραμμένη διαθεσιμότητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης ανέρχεται:
• Στη Γλυφάδα σε 581 ακίνητα (487 το 2024, 370 το 2023),
• Στη Βούλα σε 228 ακίνητα (226 το 2024, 160 το 2023),
• Στο Παλαιό Φάληρο σε 490 ακίνητα (438 το 2024, 336 το 2023),
• Στην Καλλιθέα σε 484 ακίνητα (453 το 2024, 281 το 2023).
Στα Βόρεια Προάστια, οι τιμές κυμαίνονται:
• Στο Μαρούσι από 10,9€/τ.μ. έως 15,62€/τ.μ.,
• Στον Χολαργό από 11,2€/τ.μ. έως 15,8€/τ.μ.,
• Στο Χαλάνδρι από 10,9€/τ.μ. έως 14,25€/τ.μ.,
• Στην Κηφισιά από 12,62€/τ.μ. έως 16,98€/τ.μ.
Συνολικά, η μέση αύξηση των ζητούμενων τιμών μίσθωσης στις 16 περιοχές της Αττικής με τη μεγαλύτερη ζήτηση για οικογενειακή κατοικία φτάνει το +4,5% σε σχέση με πέρυσι, έναντι +14,1% σε σχέση με το 2023 και +31,73% σε σχέση με το 2022. Χαρακτηριστικό είναι ότι φέτος παρατηρείται μικρή διαθεσιμότητα ακινήτων στην Πετρούπολη, αλλά και αύξηση της διαθεσιμότητας σε υψηλότερα μισθώματα στη Γλυφάδα.
Αξίζει να αναφερθεί ότι μεγάλο πλήθος «νέων» ηλικιακά ακινήτων έχει αγοραστεί τα τελευταία χρόνια από αλλοδαπούς επενδυτές, είτε με σκοπό την απόκτηση Golden Visa, είτε ως επενδυτική επιλογή, με στόχο την εκμετάλλευσή τους μέσω μακροχρόνιας συμβατικής μίσθωσης.
Η εικόνα που προκύπτει από την ανάλυση των τιμών ζητούμενων τιμών μίσθωσης στις 16 πιο δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας αποτυπώνει την ένταση της πίεσης που υφίστανται οι οικογένειες και οι νέοι στην αναζήτηση στέγης. Η συνεχής άνοδος των ζητούμενων τιμών, η περιορισμένη διαθεσιμότητα ακινήτων και η επενδυτική δραστηριότητα ξένων επενδυτών στο κέντρο και στα νότια προάστια – ιδιαίτερα τα προηγούμενα έτη έχουν εντείνει την πρόκληση, καθιστώντας την πρόσβαση σε αξιοπρεπή κατοικία ολοένα και δυσκολότερη. Η τάση αυτή αναδεικνύει την ανάγκη για στοχευμένες πολιτικές στέγασης, που θα εξισορροπήσουν την αγορά, θα στηρίξουν τα νοικοκυριά και θα διευκολύνουν την ανεξάρτητη διαβίωση των νέων, χωρίς να επιβαρύνουν υπέρμετρα τον οικογενειακό ή ατομικό προϋπολογισμό.
Σχολίασε εδώ
Για να σχολιάσεις, χρησιμοποίησε ένα ψευδώνυμο.