Τον τελευταίο καιρό πολλοί ενοικιαστές έρχονται αντιμέτωποι με αυξήσεις στο ενοίκιο και αναρωτιούνται: «Είναι νόμιμη; Πρέπει να τη δεχτώ; Τι δικαιώματα έχω;»
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) δίνει σαφείς απαντήσεις.
Πότε είναι νόμιμη η αύξηση του ενοικίου;
Μια αύξηση ενοικίου είναι νόμιμη μόνο όταν προβλέπεται στη σύμβαση που έχεις υπογράψει. Δηλαδή:
- Αν υπάρχει γραπτός όρος στη σύμβαση που προβλέπει π.χ. ετήσια αύξηση 3%, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να την εφαρμόσει.
- Αν δεν υπάρχει κανένας όρος για αναπροσαρμογή, ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί μονομερώς να αυξήσει το ενοίκιο στη διάρκεια της μίσθωσης.
Πότε μπορεί να γίνει αύξηση;
- Κατά τη διάρκεια της σύμβασης: Μόνο αν προβλέπεται όρος αναπροσαρμογής.
- Μετά τη λήξη της μίσθωσης: Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ζητήσει νέα τιμή για να ανανεώσει τη σύμβαση.
- Αν η μίσθωση συνεχίζεται “σιωπηρά” (χωρίς νέα σύμβαση): Τότε μπορεί να προτείνει νέα τιμή, όχι όμως να την επιβάλει χωρίς τη συγκατάθεση του ενοικιαστή. Μπορεί όμως να καταγγείλει τη μίσθωση.
Μπορώ να αρνηθώ την αύξηση;
Κατά τη διάρκεια του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, ναι. Κανένας δεν μπορεί να σε αναγκάσει να δεχτείς νέα τιμή χωρίς τη θέλησή σου.
Αν διαφωνείς με την προτεινόμενη αύξηση:
- Μπορείς να αρνηθείς και να συνεχίσεις να πληρώνεις το παλιό ποσό, εφόσον δεν έχει λήξει η σύμβαση και δεν υπάρχει σχετικός όρος.
- Μπορεί όμως ο ιδιοκτήτης να μην ανανεώσει τη σύμβαση στο τέλος της περιόδου ή να σε καλέσει να αποχωρήσεις με βάση το νόμο.
Προσοχή:
- Μια αύξηση δεν είναι αυτόματα παράνομη, αλλά πρέπει να είναι συμφωνημένη.
- Αν δεχτείς σιωπηρά την αύξηση (π.χ. την πληρώνεις για μήνες χωρίς αντίδραση), θεωρείται ότι συμφωνείς.
- Ποτέ μη συμφωνείς προφορικά για κάτι που αλλάζει τους οικονομικούς όρους.
Η ΕΕΚΕ προτείνει:
- Διάβασε καλά τη σύμβαση – γράφει κάτι για αύξηση;
- Ζήτα τα πάντα γραπτώς – όχι προφορικές συνεννοήσεις.
- Μην υποκύπτεις σε πίεση χωρίς ενημέρωση για τα δικαιώματά σου.
- Ζήτα καθοδήγηση από ειδικούς
Διαβάστε ακόμη
Fuel Pass: Τελευταίες ημέρες για τη χρήση της επιδότησης – Τι συμβαίνει μετά τις 31 Ιουλίου
TSMC: Επενδύει επιπλέον 100 δισ. δολάρια στην Αριζόνα μετά την εκτόξευση 77% στα κέρδη β’ τριμήνου
Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα