Μια μεγάλη σκιά πέφτει στον κλάδο της στέγης: υπολογίζεται πως 700.000 έως 900.000 κατοικίες σε όλη τη χώρα παραμένουν κλειστές και ανεκμετάλλευτες. Η εικόνα αυτή ξαναέρχεται στο προσκήνιο σε μια περίοδο που η στεγαστική κρίση εντείνεται, αποδεικνύοντας ότι το πρόβλημα δεν αφορά μόνο την έλλειψη νέων κατοικιών αλλά και τη μη χρήση των ήδη υφιστάμενων.

Γιατί συμβαίνει

Η βασική αιτία εντοπίζεται στην πολυιδιοκτησία: πολλά ακίνητα δεν αξιοποιούνται επειδή συνιδιοκτήτες διαφωνούν ή δεν μπορούν να συμφωνήσουν για εκμετάλλευση. Παράλληλα, το κόστος της κατασκευής έχει εκτοξευτεί τα τελευταία χρόνια λόγω ακριβών υλικών και εργασιών, καθιστώντας τη νεόδμητη κατοικία απρόσιτη για μεγάλο μέρος των νοικοκυριών.
Ενδεικτικά, στην Αττική το 77% των κλειστών διαμερισμάτων είναι άνω των 35 ετών, και περίπου το 50% βρίσκονται σε πολυκατοικίες — στοιχεία που μειώνουν σημαντικά την εμπορική τους αξία.

Το εμπόδιο της «ακίνητης» στιγμής

Επιπλέον, παρά τα μέτρα που έχουν θεσπιστεί για φοροαπαλλαγές, όπως η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος για ιδιοκτήτες που μισθώνουν κενές κατοικίες, η αποδοχή του μέτρου είναι εντυπωσιακά χαμηλή. Μέχρι σήμερα μόνο περίπου 234 ιδιοκτήτες έχουν υπαχθεί σε αυτή τη διευκόλυνση.
Η γραφειοκρατία, οι απαιτήσεις μισθωτή για όλη την περίοδο και η σύνδεση της απαλλαγής με συγκεκριμένο ενοικιαστή αντί του ακινήτου αποτελούν βασικά εμπόδια.

Ο δρόμος προς την αξιοποίηση

Για να απελευθερωθεί έστω ένα μέρος αυτού του μεγάλου αποθέματος κλειστών κατοικιών, προτείνονται μέτρα όπως η δυνατότητα συνιδιοκτησίας για ανοικοδόμηση με απλή πλειοψηφία 51 %, καθώς και η υποστήριξη της ανακαίνισης παλαιών κατοικιών μέσω χρηματοδότησης.

Η λύση δεν έγκειται πλέον στην κατασκευή νέων μεγάλων συγκροτημάτων, αλλά στη μεταστροφή προς μικρότερες, πιο προσιτές κατοικίες — μια κατεύθυνση που μπορεί να ανοίξει δρόμους για ευρύτερη πρόσβαση στη στέγαση.

Διαβάστε ακόμη 

Η UniCredit απλώνει χρηματοοικονομικά «πλοκάμια» σε όλη την Ευρώπη

Δισεκατομμυριούχοι απευθύνονται σε αυτόν για να ζήσουν ως τα βαθιά γεράματα

Συνέντευξη: Κώστας Βαρώτσος – H ιδέα πίσω από το νέο Πεντάγωνο και την Κιβωτό Εθνικής Μνήμης

Για όλες τις υπόλοιπες ειδήσεις της επικαιρότητας μπορείτε να επισκεφτείτε το Πρώτο Θέμα